教师下企业实践锻炼总结

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1、教师下企业实践锻炼总结重庆城市管理职业学院工程管理系王莉随着现代社会经济的发展，积极发展高等职业教育已成为科教兴国的重要举措。高等职业教育方兴未艾，走上了广阔的发展道路。如何推进高职教育，本质上是一个实践问题。作为高职专业课教师，为了提高自己的实践教学能力，我利用课余时间以及暑假到重庆鑫隆达房地产开发有限公司开展了实践锻炼。这次实践锻炼断断续续共一个多月，因为2007-2008-2学期我的课程不多，在这学期我基本坚持每个星期都要去企业实践，但对于我一个专职教师来说是很难得的锻炼机会。在我实践锻炼期间

2、，重庆鑫隆达房地产开发有限公司为我提供了极好的学习条件和学习机会，我分别在该公司的策划部、设计部、开发部、物管部进行了锻炼，通过参与实践，加深和完善了大量的知识，实际解决问题的能力得到大大提高。我这次实践锻炼的主要内容包括：房地产开发前的市场购买行为调查、调查数据的统计和分析、进行新开发楼盘的策划定位和户型设计讨论、房地产开发商确定产品形态的方式和内部流程、房地产户型设计理念和平面布置技术基础、楼盘商业规划设计对于促进房地产产品销售以及提升楼盘所在区域商业价值的重要性、确定引进的主力业态和设施布局上

3、的技术手段、房地产开发前期拿地工作所需要经过的具体流程和申报要件、房地产开发企业应对新政策所带来新机遇的对策措施等。通过现场学习，使我把理论知识与实践相结合，不但丰富了我的理论知识，而且自己的知识面得到扩展，实践操作能力得到提高，给今后教学带来不少启示，指导学生进行实践也更为得心应手。总之，通过到企业、行业实习锻炼，虽然付出不少，但是收获也颇多，现总结如下：1、房地产市场策划推广方面的工作在项目开发中起着重要的作用策划最重要的工作就是为现场销售提供坚强的推广策略和推广思路。这是策划工作的重中之重。项

4、目在立项之初，就需要我们通过前期的市场调研、产品特点（SWOT分析）、目标客群，确定项目的市场定位、产品定位以及形象定位等。要确定项目的定位问题，需要我们在产品和客户群上寻找市场的空白点，或建立起项目自身的核心利益点，以此打动客户，促成购买。2、政策对房地产市场的影响非常大。影响房地产周期波动一个最大的因素就是国家政策的引导，这一点对于我国来说尤为如此，1989和1990年房地产周期的第一次衰退是由于国家对房地产业采取的紧缩政策；1992年到1993年房地产业在第二个周期的复苏和崛起很大程度上是因为

5、国家对房地产业的扶持政策和营造的宽松环境；而1997年的再次跌落谷底归根结底还是国家宏观调控的作用。国家从2003年开始采取了新一轮的调控措施，压缩银根、紧缩地根，已经发挥了相应的作用，自2003年开始房地产投资增幅已明显下滑。3、楼市供不应求的局面得到改善。许多学者认为目前房价不断上涨的根本原因就是房屋供不应求，由于需求者众多，而每年土地的供应量有限，导致每年的房屋供应量远远不能满足实际的需要，从而促使房地产价格不断上涨。然而自从1998年开放房地产市场后，房地产已经快速发展了10年，每年的投资增

6、长率都在20％以上，年平均房屋施工面积已达12亿m2，近10年来的商品房竣工面积也将近40亿m2，同时截至2008年3月底全国商品房空置面积已达1．21亿m2，因此供给是相对充足的。从需求来看，需求一般包括基本住房需求、改善住房需求和投资需求三部分，在政府日益紧缩的宏观调控背景下，大量的短期持有者将会逐渐被清洗出市场，投资需求进一步受到抑制，大部分投资需求者逐步退出房地产市场。据调查显示，目前我国房地产市场中投资需求占房地产总需求的比例相当大，当这一部分需求者撤出房地产市场，必然会显著影响整个房地产

7、市场的供求状况。此外对于基本住房需求者，由于供需双方对房地产价格的预期相距甚远，供给和需求没有实现均衡，导致一方面房屋积压，另一方面又有很多居民持币观望，由此致使大量的基本住房需求也减少了许多，种种原因汇聚在一起，促使我国房地产市场面临一次大的调整。　　总之，通过到企业实践锻炼，丰富了我的教学案，我深深地领悟到实际参与具体工作和细节的重要性，为今后教学增加了许多新的内容和案例，使教学更贴近企业实际，也更富有针对性。2008年9月15日