竞争性谈判文件[024]

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1、竞争性谈判文件项目编号：ZC-CTP15158项目名称：中华全国台湾同胞联谊会办公楼物业管理服务采购项目中共中央直属机关采购中心2015年8月目录第一部分谈判邀请2第二部分谈判须知前附表5第三部分谈判须知8一、总则9二、竞争性谈判文件说明9三、谈判响应文件的编写10四、谈判响应文件的提交12五、谈判13六、授予合同16七、质疑与投诉17八、其他事项17第四部分合同条款和格式20物业服务合同条款21履约保证金保函（样式）26第五部分谈判响应文件格式27商务文件28第六部分物业基本情况及服务要求44一、总则45二、物业基本情况及服务要求47第一

2、部分谈判邀请谈判邀请中共中央直属机关采购中心受中华全国台湾同胞联谊会委托，就中华全国台湾同胞联谊会办公楼物业管理服务采购项目（项目编号：ZC-CTP15158）进行国内竞争性谈判采购，现邀请供应商提交谈判响应文件，并参加后续谈判。一、项目概述1、竞争性谈判采购内容：办公楼安保服务（含车场管理服务）；保洁服务；会议服务；高低压配电管理服务；安防监控服务；消防安全服务；传达室管理服务；办公楼绿化服务；办公楼内设备设施的维护维修、养护和运行管理服务（包括中央空调系统管理服务、电梯管理服务、给排水设施维护、通讯系统管理服务、电视系统维护、会议灯光音

3、响管理服务等）；办公楼所有建筑物、市政公用设施和附属建筑物的维修、养护和管理服务；其它与物业管理相关的服务。2、本项目不分包。3、物业服务期限：一年。入驻时间：具体入驻时间以双方协商为准。4、本项目为非专门面向中小企业采购项目。二、谈判供应商必须符合的条件应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，且符合、承认并承诺履行竞争性谈判文件各项规定的国内法人和其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人和其它组织），并具备以下特定条件的：1、须具有物业服务企业三级及以上资质。2、其他特定要求：（1）本项目拒绝具有控股关系母、子公司同时参

4、加谈判；（2）谈判供应商成交后不得转让给其他主体实施。（3）本项目不接受联合体方式参加谈判。三、竞争性谈判文件的获取已通过资格审查并获中共中央直属机关采购中心邀请参加谈判的供应商，可自2015年8月18日至2015年8月23日，登录“中国政府采购网中直采购频道”（zzcg.ccgp.gov.cn）免费下载竞争性谈判文件。未通过中直采购频道登记注册并下载竞争性谈判文件的谈判供应商，其提交的谈判响应文件将被作为无效响应文件处理。四、谈判响应文件的提交提交谈判响应文件截止时间：2015年8月27日下午14：30（北京时间）谈判时间：2015年8月

5、27日下午15：00（北京时间）谈判响应文件应于谈判当日14:00至14:30（北京时间）统一递交至中直机关采购中心评标室（地址：北京市西城区新风街一号院甲6号楼）。谈判地点：中新大厦（地址：北京市西城区新风街1号院甲6号楼）评标室。五、联系方式采购人：中华全国台湾同胞联谊会联系方式：010-58120072地址：北京市东城区朝阳门内大街甲188号采购中心：联系人：刘鹏电　　话：（010）82273278技术支持电话：（010）8227327582273269地址：北京市西城区新风街1号院甲6号楼邮政编码：100088六、踏勘踏勘时间：20

6、15年8月24日上午10:00踏勘地点：北京市东城区朝阳门内大街甲188号联系人：李永红联系电话：010-58120072第一部分谈判须知前附表谈判须知前附表序号对应条款内容11项目名称：中华全国台湾同胞联谊会办公楼物业管理服务采购项目项目编号：ZC-CTP1515822资金来源：财政资金33采购人：中华全国台湾同胞联谊会410.1谈判供应商提交的谈判响应文件应包括以下内容（按本文件第五部分“谈判响应文件格式”编制）：(1)*谈判响应函(2)*法定代表人授权委托书。如法定代表人亲自办理谈判相关各项事务的，须提交本人身份证复印件，并注明有效联

7、系方式(3)*初次报价表(4)*物业管理费初次测算表(5)*最终报价表(6)*物业管理费最终测算表(7)*经国家工商机关年检，并在有效期内的营业执照副本复印件(8)*有关主管部门颁发的物业服务企业资质证书复印件(9)纳税及社保证明：企业税务登记证复印件，2015年6月依法缴纳社保资金的相关证明材料复印件(10)财务审计报告：会计师事务所出具的自2014年1月至2014年12月期间谈判供应商财务审计报告复印件。成立不满一年的企业应出具相应的验资报告(11)谈判供应商的情况介绍及所获荣誉、奖励的介绍(12)《中小企业声明函》(13)《监狱企业声

8、明函》(1)谈判供应商基本情况一览表(2)服务方案及承诺。针对此项目物业服务的整体设想、策划及服务承诺(3)拟投入本项目主要管理人员情况表(4)项目经理简历表(5)各项管理指标的