廉租住房配套基础设施建设项目可行性研究报告

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1、xxx市xx县2014年洪福三期廉租住房配套基础设施建设项目可行性研究报告目录第一章总论1一、项目背景1二、项目概况3第二章需求分析与建设规模4一、需求现状4二、项目建设区交通运输现状及发展需求5三、需求预测5四、建设规模和主要内容6第三章场址与建设条件8一、场址现状8二、建设条件8第四章地面及道路硬化工程技术方案11一、设计原则11二、编制范围11三、建设方案11第五章给水、污水、供热工程设计12一、给水工程12二、污水工程13三、供热工程16第六章环境影响评价19一、概述19二、环境保护19第七章节能节水方案分析25一、编

2、制依据25二、项目能源消耗种类与数量25三、能源供应状况25四、节能措施25第八章组织管理及项目进度27一、组织管理27二、项目实施阶段和建设期27第九章项目招投标28一、招标范围28二、招标初步方案281第十章投资估算与资金筹措30一、投资估算30二、总投资31三、资金来源31第十一章社会评价32第十二章研究结论与建议33一、结论33二、建议33附：附表附图1第一章总论一、项目背景1、项目名称xxx市xx县2014年洪福三期廉租住房配套基础设施建设项目2、配套小区名称洪福小区三期。配套住户810户，占小区规划住户的100%，

3、建筑面积43701平方米。目前，小区已开工，预计2015年年底前完工并交付使用。3、建设单位概况项目建设单位为xx县住房和城乡建设局。xx县住建局是负责全县建设行政管理的政府组成部门，全系统在职职工600人，其中局机关43人，党员102人。县住房和城乡建设局的主要职责是：承担规范全县住房和城乡建设管理秩序、保障城镇低收入家庭住房、推进住房制度改革、监督实施工程建设标准、规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场、建筑市场、规范市场各方主体行为、指导城市建设与管理工作、承担规范和指导村镇建设、承担建筑工程质量安全监管、承担推进建筑节

4、能、城镇减排、负责xx县行政区域内的城乡规划管理工作以及开展住房和城乡建设方面的对外交流与合作、承办县政府交办的其他事项等。4、可行性研究报告编制依据xxx市发改委《关于落实好2014年保障性住房配套基础设施建设项目前期工作的通知》《投资项目可行性研究指南》（试用版）《中国建设项目管理实用大全》《建设项目可行性研究报告编制内容深度规定》31国家计委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）建设单位对本项目的建设意见项目单位提供的有关其他资料。5、项目提出的理由与过程廉租住房改造配套基础设施建设是改善民生的重大举措。

5、项目的建设，有利于加快解决低收入群众的住房困难问题，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。项目的建设，是完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。廉租住房项目建设是完善城市功能的客观要求。廉租住房项目建设是促进经济社会协调发展的有效途径。实施保障性安居工程建设，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需、惠民生、保稳定的重要结合点。廉租住房工程资金主要依靠政

6、府财政投入和企业以及个人投资，由于xx县经济发展的不平衡，地区间棚户区保障水平差距较大，由于自身财力薄弱，可提供的保障资金更加有限，其廉租住房保障工作的进度比较缓慢，远远落后于发达区。工程房源短缺，实物配租比例不高。受到资金和土地的限制，政府组织修建的供应数量不大，且由于xx县住房结构调整还没有完全到位、原有公有住房大部分已房改出售等原因，市场上可供租赁的小户型住房供应总体短缺，低收入家庭即使领取租赁补贴，也租不到合适的住房或要付出更高的租金。2014年xxx市下达xx县城镇廉租住房改造810户，本次实施全部户数。为解决公共设

7、施投资，降低建设成本，县政府研究将其配套在洪福小区31三期。配套小区为在建小区，目前尚未实现通水、供热以及污水等配套设施建设，如不加快实施，将直接影响棚户区居民的生产生活质量和居住环境。在政策导向和市场发展背景下，从发展区域特色经济的实际需要出发，按照以市场为主导，政府协调、服务、推动的发展模式，加快建设和完善xx县保障性安居工程配套基础设施建设至关重要。二、项目概况1、拟建地点建设地点为xx县那吉镇。2、建设内容与规模本项目建设内容主要是在洪福小区三期内配套基础设施建设，即给水管线、污水管线、供热管线和地面及道路硬化工程。具

8、体为：给水管线550米；污水管线620米；供热管线1300米（双线）；地面及道路硬化21000平方米。本项目的建设将进一步完善该地区的市政基础设施，提高管网等基础设施及场地平整水平，使区内土地达到“七通一平”，以满足城市发展和该地区道路建设的需要。同时，把区域开发与城市经营相