商品房现售备案办理规程

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1、商品房现售备案办理规程2016-3-31发布2016-4-01实施莆田市行政服务中心管理委员会   发布Q/PTZW莆田市行政服务中心标准Q/PTZWTG202.5602—2013目  次前  言II1　范围12　许可类型13　事项编号14　受理单位15　受理对象16　许可依据17　许可条件18　办理方式19　办理数量210　申请材料211　流程图212　许可程序213　审批内容314　办理时限315　收费标准与依据316　重要提示317　行政救济的途径和方式418　联系信息4附录A（资料性附录）　商品房现售备案申请表5前  言本标准按GB/T1.1-2009给出的规则起草。本标准

2、由莆田市行政服务中心管理委员会提出。本标准由莆田市住房和城乡建设局归口。本标准起草单位:莆田市住房和城乡建设局。本标准主要起草人:陈志强、何彩煌。商品房现售备案办理规程1　范围本标准规定了商品房现售备案办理的许可类型、事项编号、受理单位、受理对象、许可依据、许可条件、办理方式、办理数量、申请材料、流程图、许可程序、审批内容、办理时限、收费标准与依据、重要提示、行政救济的途径和方式、联系信息。本标准适用于莆田市辖域内商品房现售备案的办理。2　许可类型公共服务。3　事项编号003694992A09000。4　受理单位莆田市住房和城乡建设局（简称“住建局”）。5　受理对象房地产开发企业。

3、6　许可依据设定依据有：《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）第七条；7　许可条件办理本事项前应先办理的事项:a)取得企业法人营业执照；b)取得企业资质等级证书；c)取得土地使用权证书（出让类型）；d)取得建设工程规划许可证；e)取得建筑工程施工许可证；f)建设工程竣工验收备案证明书。8　办理方式直接到市行政服务中心住建局窗口申报。1　办理数量无。2　申请材料申请人把下列申请资料（文件）送交市行政服务中心住建局窗口：a)《商品房现售备案申请表》，申报表及示范文本参见附录A；b)申办商品房现售备案企业申请人（法定代表人）身份证明或授权委托书、被委托人身份证明；c)企业法人营业执照

4、原件及A4复印件1份；d)土地使用权证书（出让类型）原件及A4复印件1份；e)建设工程规划许可证及经规划部门批准的总平面图原件及A4复印件1份；f)建筑工程施工许可证原件及A4复印件1份；g)土地或在建工程抵押的，提供抵押权人的同意现售证明原件1份；h)建设工程竣工验收备案证明书原件及A4复印件1份；i)拆迁安置已落实情况证明（含有拆迁安置的项目提供）；j)房屋建筑面积竣工测绘报告（经房管分中心备案）原件1份；k)网上提交商品房现售楼盘表；l)商品房现售方案原件1份。3　流程图具体办理流程见图1。受理(窗口经办人,即办)审核(审批科审核人,1个工作日)　审批（审批科负责人，1个工作

5、日）办结(窗口经办人，即办)图1　商品房现售备案办理流程4　许可程序4.1　受理窗口对申请资料的完整性、合法性、有效性进行核对，并根据核对结果做出相应的决定：a)对提供的申请材料齐全的，出具符合Q/PTZWJC101.5要求的《受理承诺单》，给予受理；b)对依法不属于本单位服务事项职权范围的，应出具符合Q/PTZWJC101.5要求的《不予受理通知单》；c)对申请材料不齐全的或不符合法定形式的，应出具符合Q/PTZWJC101.5要求的《补齐补正通知单》。1.1　审核a)根据《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）第七条要求进行审核，对符合规定要求的报审批科负责人审批；b)对不符

6、合规定要求的，不予许可并书面说明理由。1.2　审批审批科负责人根据审核结论,签批是否同意许可的意见。1.3　办结1.3.1　窗口经办人根据审批结论向申请人发出审批结果信息。1.3.2　决定书的形式为：商品房现售备案证。1.3.3　在服务对象取件时，应出具符合Q/PTZWJC101.5要求的《文书送达回证》。2　审批内容对申报的材料进行审核，作出是否予以商品房现售备案的结论。3　办理时限3.1　法定时限10个工作日。3.2　承诺时限2个工作日。4　收费标准与依据4.1　收费标准无。4.2　收费依据无。5　重要提示1.1　《商品房现售备案证》是房地产行政主管部门批准已竣工房地产项目可以

7、进行销售的法定依据，为一张纸质证书。1.2　房地产开发企业应自取得《商品房现售备证》之日起10日内对外开盘销售所批准的商品房。1.3　禁止伪造、变造、冒用《商品房现售备案证》。1.4　禁止买卖、出租或者以其他方式非法转让《商品房现售备案证》。1.5　本标准同时适用于（商品房现售备案办理）的服务指南。各进驻窗口可依据本标准适当精简制作具体的纸质办事指南（简本）。2　行政救济的途径和方式2.1　申请人在申请行政审批过程中，依法享有陈述权、申辩权；2.2　申请人的行政许可申