双龙购物中心投资分析手册

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1、宏穗地产双龙购物中心之投资分析手册双龙购物中心投资分析手册1、2、国有土地使用权证3、建设工程竣工验收质量保证书4、建筑工程消防设计审核意见第二部分：区位环境篇（一）优越的地理位置重庆市人民政府在一届人大一次会议中提出的今后十五年重庆的三大战略任务中提到“加大力度，规划和建设重庆主城北部片区”。而渝北区位于规划的重庆北部城区，乘政策东风，渝北区充分利用地处近郊，交通便捷，资源丰富等有利条件，抓住重庆江北机场和210国道红双段一级公路建设的机遇，确立了城郊型经济模式，提出了“服务城市、富裕农村、依托重庆、振兴渝北”的经济发展战

2、略，并提出了“以开发促开发，以开发促发展”的战略指导思想，实施了“一线两翼”的发展战略，出现了空前的大开放、大开发、大发展的局面和多商家、多形式、多内容的经济开发格局，并取得了显著的效益。-13-宏穗地产双龙购物中心之投资分析手册渝北开发区毗邻重庆江北区，地势平缓开阔，呈扇形向外辐射，为重庆城市发展提供了广阔的空间。开发区面积约70平方公里，沿国道210线五镇将建成集观赏，旅游为一体的“渝北绿化工程”，开发区所具有的独特区位优势使之成为重庆市新城拓展的黄金地段，为重庆的发展提供了广阔的空间。两路镇全镇总面积约100平方公里，

3、城镇面积约11平方公里，为渝北区政府所在地。按照重庆城市发展总体规划，两路镇被列入重庆外围十一个主团之一。两路镇紧靠西南最大的国际空港——重庆江北机场，与市中心仅距23公里，至市中心车程为半小时，到红旗河沟车程仅为15分钟，交通极为便捷。两路镇城市规划较好，整个城市整洁优美、自然环境舒适雅致，曾被评为全国第一个卫生县城。两路镇的规模和功能规划如下：重庆市的航空港所在地，集商贸、旅游为一体的花园城，渝北区的政治、经济、文化中心，发展规模为11平方公里，15万人。从先进城市的发展思路可以看出：每个城市临近机场的地方都将建设一个现

4、代化程度很高的新城区。在重庆，也不会例外，重庆的发展趋势正是从城市向近郊延伸，而两路以其独特的区位优势，必将赢得先机。-13-宏穗地产双龙购物中心之投资分析手册据伯吉斯土地理论，每个中心区域的人流、物流、资金流、信息流的分布是不均衡的，他们在城市中心区域的某个部位形成聚焦点，亦为结点。它比一般中心区域的土地有更大的活动强度，从而更具有吸引力。它一般为一片范围不大的繁华街区式商业中心，在此除聚集了大量的专业商店和综合性百货公司外，还汇聚了饮食、邮政、影剧院、银行、保险、交通等服务部门，其来往人流、车流量很大，周围的街口、广场也

5、是城市的交通枢纽。而双龙大厦正处于伯吉斯土地理论所谓的结节点上。双龙大厦位于胜利路与双龙大道交汇处，为该镇传统的商业中心，其地理位置十分优越。双龙大厦两面临街,具有极高的商业价值，颇具两路地产商业物业王者风范,实乃商家必争之地。（一）通达的交通条件现代交通的发展改变了传统的时间和空间观念，距离的远近已不是影响生产、生活的唯一因素，随着交通条件的改善，人们居住、消费、娱乐、休闲已不是以城市中心区域为中心。由于210国道的开通，目前从市区到两路仅有25分钟车程，从红旗河沟到两路仅需10分钟，并有多条线路的公交车直达两路，交通极为

6、便捷。-13-宏穗地产双龙购物中心之投资分析手册双龙大厦所处位置为两路镇的老商业中心，大厦门口设有公交车车站，也是两路镇环城车的停靠站之一。双龙大厦地处两路的交通枢纽，是两路交通中心的中心，是胜利路、义学路和双龙大道的交汇处。每天人流量、车流量极大。（三）完备的城市基础设施城市基础设施是指交通、能源、给水排水、通讯、环境保护和防灾抗灾条件等，它是城市发展必不可少的物质基础，其配套程度和质量直接影响生产、生活等功能的正常运转。两路镇属新发展城镇，整个城镇规划较好，被列入重庆市外围的十一个组团之一，由于确定了发展规模和功能，这几

7、年城市的基础设施建设较快。双龙大厦处于两路镇传统的老商业中心，其城市基础设施配套本就极其完善，这几年市政建设的全面开花，更使其受益匪浅。其道路的平均宽阔度、车流速度等均比重庆其它区先进和优秀，供水、供电、供气、交通、通讯、环境卫生，防灾措施等均较合理。（四）完善的社会服务设施社会服务设施与城市日常生活和工作密切相关，商店、学校、医疗、卫生、文化娱乐等社会服务设施也是评估一个地产项目的重要指标。而在双龙大厦的周围1000米半径内有多家医院、学校、幼稚园、银行、酒店、文化娱乐、餐饮等社会服务设施，配套十分完善。（五）旺盛的人气-

8、13-宏穗地产双龙购物中心之投资分析手册人是城市中最活跃的因素，作为商业中心，人口的密度越高，购买力越强，商业中心的繁华度也越高。距统计，辖区常住人口约13万人，流动人口较少，这些人口构成了双龙购物中心的基本消费群。此外，该镇相当一部分居民从事个体经营，且一部分原居民转让土地所有权获得一定