乌鲁木齐市新市区2010年房地产市场调研报告

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1、新疆乌鲁木齐市新市区2010年房地产市场调研报告新疆乌鲁木齐市新市区2010年房地产市场调研报告上海奇正房地产销售策划有限公司二零一零年十一月十八日目录34——上海奇正房地产销售策划有限公司——新疆乌鲁木齐市新市区2010年房地产市场调研报告第一部分乌鲁木齐市整体概况一、乌鲁木齐市概况-------------------------------------------------------------------------3二、GDP&人均GDP经济数据----------------------------------------

2、--------------------6三、房地产开发基本数据-------------------------------------------------------------------7四、城市发展总体规划----------------------------------------------------------------------8第二部分新市区房地产市场现状分析一、新市区基本概况------------------------------------------------------------------

3、------------8二、本次对新市区房地产市场的调研情况------------------------------------------------------9第三部分区域内竞争项目个案调研分析---------------------------------------------------14第四部分项目SWOT一、地块SWOT分析-----------------------------------------------------------------------22二、项目地产因子分析-------------

4、-------------------------------------------------------------23三、整体规划建议-------------------------------------------------------------------------------26第五部分项目成本核算及利润分析-----------------------------------------------2834——上海奇正房地产销售策划有限公司——新疆乌鲁木齐市新市区2010年房地产市场调研报告第一部分乌鲁木齐市整体

5、概况34——上海奇正房地产销售策划有限公司——新疆乌鲁木齐市新市区2010年房地产市场调研报告一、乌鲁木齐市概况新疆拥有中国六分之一的国土，被誉为“中国西部明珠”的乌鲁木齐是中国新疆维吾尔自治区的首府，是新疆政治、经济、文化、科技的中心，中国西部对外开放的重要门户，是新欧亚大陆桥中国西段的桥头堡，中国西部的交通、商贸、邮电、金融、信息和娱乐休闲区域中心，地处亚洲大陆地理中心。新疆古称西域，历史上乌鲁木齐就是古丝绸之路新北道上的重镇，东西方经济文化的交流中心，是西方文化和中国文化的荟萃之地，呈现出多元文化的特质，其特点是开放、热情、豪爽和奋

6、进，是中亚地区最具活力的城市。乌鲁木齐市是新疆维吾尔自治区首府，简称乌市。位于新疆维吾尔自治区北部，天山中段北麓、准噶尔盆地南缘，西部和东部与昌吉回族自治州接壤，南部与巴音郭楞蒙古自治州相邻，东南部与吐鲁番地区交界。区位优势明显。乌鲁木齐行政区1.2万平方公里，其中城市建成区235.9平方公里，户政管辖人口236.05万人口，其中城市人口占90%以上，有汉、哈、维等40多个民族，占人口总数的26%。乌鲁木齐市辖七个区，一个县：天山区、沙依巴克区、新市区、水磨沟区、米东区、头屯河区、达阪城区及乌鲁木齐县。其中新市区位于乌鲁木齐市西北部，东西

7、长14公里，南北宽9公里34——上海奇正房地产销售策划有限公司——新疆乌鲁木齐市新市区2010年房地产市场调研报告，面积约112平方公里，现辖2个乡，7个街道办事处。有汉、维吾尔、回、哈萨克等38个民族，总人口近45万人，是乌鲁木齐市中心城区之一。乌鲁木齐乃至全疆高科技较集中的地区。乌鲁木齐经济技术开发区和高新技术产业开发区位于区内。——交通发达:乌鲁木齐是中国连接中亚地区乃至欧洲的陆路交通枢纽，现已成为中国扩大向西开放、开展对外经济文化交流的重要窗口。全国五大门户之一的民航乌鲁木齐国际机场座落在新市区，已开通国际、国内、区内航线100多

8、条。全疆最大的物资集散地----乌鲁木齐火车北站货场座落在新市区。是自治区的交通枢纽和沟通亚欧及中东地区的重要国际通道。公路、城市道路四通八达，形成了连接内外、横贯南北的交通网络。——通讯便利