《贵阳市小户型楼盘市场调查报告》

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1、PAGE《贵阳市小户型楼盘市场调查报告》目录第一部分：贵阳市小户型的市场研析小户型的界定小户型的发展阶段贵阳小户型的发展现状贵阳小户型的发展趋势分析市场总结第一部分：贵阳市小户型的市场研析小户型的界定：什么是小户型？目前国家还没有一个严格规范的定义与界定，人们通常说的“小户型”只是个笼统概念。业内认为的小户型主要是从面积上来界定的，比较一致的看法是：1居室在60平方米以下、2居室在80平方米以下、3居室在100平方米以下的即为小户型，其特点是每个空间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。2006年“90/70

2、”政策出台，规定未来增加中小套型住宅的供应，这一政策对小户型有了指示性的、权威的厘定，传统小户型的内涵与外延发生相应调整，小户型界定为1居室在60平方米以下、2居室在80平方米以下、3居室在90平方米以下。小户型的发展阶段：贵阳小户型源于上世纪90年代未，至今经历了10年的发展历程，其发展大致可分为三个阶段。第一阶段：萌芽阶段（1998—2002年）:上世纪末，贵阳经济适用房内出现了一些50-80平方米的小户型，这是贵阳最早的小户型，如贵阳市大营坡的向阳公寓。随后，贵阳两城区出现了一些小户型商品房，如贵惠河滨苑推

3、出60多套35至55平方米的小户型，但多为依附大户型的边角料，其产品品质和特色都不突出，舒适性也不强，其采光、通风都不好，总体说此阶段的小户型只是贵阳小户型的一个雏形。第二阶段：蓬勃发展阶段（2003—2005年）:随着贵阳地块的日益稀缺，市场竞争的加剧，房价的迅速上升，开发商为迎合市场需求纷纷推出小户型产品，如：花香南城二期、云阳佳苑二期、景天城、纽约纽约、书香门第等。第三阶段:兴旺阶段（2006年—至今）：随着城市中心土他供应紧缩、国家政策的导向、家庭结转变，以及追求时尚、个性化需求增长和置业者投资意识的加强

4、，形式多样、品种繁多的小户型项目纷纷涌现，促使小户型市场异常活跃，开始出现纯小户型物业，如：上河城、万象国际、摩卡空间等。表一：贵阳市各阶段小户型市场特征阶段市场特征萌芽阶段（1998—2002年）主要分布在两城区内临近中心城区的周边区域；小户型开发量很少在全市住宅开发总量中显得微不足到；开发商对小户型缺乏热情，没有一个楼盘将50-90㎡作为主力户型进行开发；小户型是市场边缘化产品，供应量非常少，市场影响力小；产品档次不高，小户型在不少楼盘被视为“边角料”产品，往往是在一个大盘中的光线和朝向不好的边角位置出现少量

5、的小户型房；产品单一，特色不足，配置的功能有限；单价汀?aname=baidusnap0>总价低，置业门槛低，价格集中在1500-2800元/平方米；购买者以低收入阶层为主。蓬勃发展阶段（2003—2005年）中心城区的繁华地段、闹市区出现小户型楼盘；开发类型主要为混合型小户型楼盘，大户型与小户型搭配设置，同时也出现了以小户型为主力户型的楼盘；物业规模较小，多为旧城改造和原物业上加建为主，见缝插针式开发；开发商对小户型热情增涨，小户型投资力度加大，供应量增加，呈“边缘化”趋势；小户型受到更多置业者的关注，投资意识

6、兴起，投资型客户增加，市场需求稳步上升；产品品质得以提升，小户型也能做到明厨明卫，且配置的功能增多；价格逐步上升，集中在2500-3800元/平方米；主要客户群体以年轻人为主。兴旺阶段（2006年—至今）小户型楼盘分布区域由两城区向郊区拓延；小户型供应出现了井喷行情，供应量激增；产品趋于多元化，出现了酒店式公寓、商务公寓、跃式、SOHO、LOFT等产品；产品建筑规划、户型设计、社区配套等品质大幅提升，配套功能完善，迎合现代都市人的生活方式，设计布局更趋于合理、精致及实用；注重舒适感，完善了小户型的居住功能，功能齐

7、全，户型方正实用易布局；出现纯小户型物业；市场竞争加剧，营销手法与宣传手段不断创新；开发商注重客户细分，打造各具特色的产品迎合市场多样化的需求；小户型品质的提升，价格进一步攀升，中心城区价格集中在5000-9000元/平方米、市郊小户楼盘集中在2055-3800元/平方米；规模化趋势，小户型大盘出现；投资热潮テ穑蹲市涂突в薪洗筇嵘Ｈ⒐笱粜』偷姆⒄瓜肿矗盒』臀镆涤凶乓览涤诔墒焐钆涮住⒙范畏被⒔煌ǚ奖愕南灾卣鳎陨洗蠖嗍』拖钅课挥诮煌ū憬荨⑸罟δ芡晟频纳桃登虺鞘兄鞲傻郎希狭四勘曛靡等巳汗ぷ

8、骱蜕罱谧嗫欤Ｍ岣呤奔湫剩档蜕畛杀镜男枨螅靡嫡叽春艽蟊憷蚨艿交队凼仆方虾谩Ｋ孀殴笱舫鞘谢痰募铀伲煌ǖ慕徊礁纳疲笱粜』涂⒊鱿滞庋忧飨颍⑸桃嗫荚谛『拥仁薪夹私ㄐ』停缟虾映恰⒀艄饧卧叭诘龋『忧晌』凸┯Φ囊桓鲋匾颍闷』吐ヅ桃耘谥行某乔牡乩攀疲约敖媳阋说募畚昵崛饲巴靡怠Ｏ钅抗婺Ｆ毡榻闲。捍酉钅抗