超市租赁经营合同

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1、超市租赁经营合同甲方（出租方）：_____________________________（以下简称甲方）乙方（承租方）：_____________________________（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规，在平等、互利、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就__________________学校（院）______________________校区超市租赁经营事宜，达成如下协议：第一条：租赁房屋范围甲方将_____________________校区超市整体（

2、不含住宿用房、办公室，具体租赁范围详见附件。）以租赁经营的方式提供给乙方，乙方不得占用校区其他公用场地。第二条：租赁房屋用途该房屋用途为学校超市经营服务之用，具体只能限于以下服务内容：除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途或从事其他经营活动。第三条：租赁经营期限租赁经营合同每年签订一次，本协议期限自________年_____月______日起至_______年______月______日止。本合同期满后，在同等条件下，乙方有租赁经营优先权（租赁期限内，满意度不达标或有其它违约行为的除外）。第四

3、条：租赁经营管理费用一、合同签订时，乙方应缴纳保证金__________万元整（￥________）给甲方，作为乙方履行合同的保证。乙方违约时，甲方有权直接从保证金中扣除违约金，保证金不足时，甲方有权从结算给乙方的营业款等款项中扣除补足，或由乙方在接到甲方通知后三个工作日内补足。合同期满后，如乙方没有任何违约行为、且未对甲方造成任何经济或名誉损失以及其他应当扣款情形的，甲方如数退还乙方保证金（不计利息）。二、乙方按以下第种方式以营业管理费的形式向甲方缴纳租赁经营费用。1、客户以现金向甲方购买消费卡，

4、乙方营业额以客户划卡消费的形式统一收取。甲方每月按乙方总营业额的_____%收取管理费。乙方每月营业额在次月15日与甲方结算一次，由甲方从结算的营业款中扣除管理费。2、甲方向乙方收取年管理费为：______万元整（￥________）。乙方在合同签订时支付___万元整（￥________）,以后每季度/半年度提前15日支付万元整（￥___6__）。三、甲方负责卡机系统管理和客户充值，乙方负责终端机器的维修、保养。甲方每月以学生满意度为依据对乙方实行绩效考核，考核细则为：。学生满意度调查问卷内容由主持

5、调查的部门即甲方学校督查部门拟定并全权负责。乙方对上述考核模式及考核结果无条件予以接受，并承诺任何时候不以任何形式提出异议。第五条：租赁经营期间的改造与设备投入、维修一、甲方提供给乙方的经营场所，若乙方需要改造、装饰必须经甲方同意，且不得破坏房屋主体结构，一切费用由乙方自理。合同终止时乙方不得拆除改造、装饰物。装修期间，安全责任乙方自负，因装修造成甲方人员财产、人身损害的，乙方负全部赔偿责任。二、甲方提供给乙方的租赁物、设施和设备等（详见附件一：租赁物件清单），乙方在租赁期间负责进行日常维护、维修，

6、乙方在租赁经营期满不再继续租赁经营时，应如数返还给甲方，返还时，租赁物、设施和设备等应保持能够正常合理使用的状态，租赁物件短少和损害的由乙方赔偿。乙方投入的设备由乙方处理解决。第六条：租赁经营期间的其他费用一、乙方在租赁经营期间，发生的水、电、燃气、通讯等其他费用，按照当地物价部门规定的价格标准和实际使用数量，并由甲方加收一定比例的损耗费用（具体比例为：），乙方每月15日前向甲方支付上月费用。二、乙方装修、改造及经营中产生的建筑、生活垃圾由乙方负责运至甲方指定的学校垃圾场。每月乙方应向甲方交纳垃圾处

7、理费_____元，乙方每月15日前向甲方支付上月费用。三、乙方根据国家对商业零售业经营管理的相关规定，办理所有证照，所有证照的费用、税费和其他政府部门规费均由乙方自理。第七条：甲方权利和义务一、监督乙方工作人员按照要求着装、持证上岗开展经营服务，并达到优良的服务环境和服务质量。二、监督乙方定期组织工作人员检查身体，体检费用由乙方承担。三、定期或不定期检查乙方超市经营环境卫生、食品卫生及销售、储存等作业情况，并按甲方相关规定要求，甲方有权给予乙方整改建议，以全面促进乙方提高经营管理服务水平。6四、定期

8、或不定期检查乙方采购的食品或商品的采购时间与途径，商品质量和分类储存情况；对检查中发现的“三无”、过期、变质、有毒物品等，由甲方监督乙方销毁。五、双方同意并约定，甲方有权依据学校相关规定，处理乙方人员在学校范围内的违规行为。甲方有权对乙方及其工作人员违反本合同的行为进行处罚。乙方对其工作人员违反本合同的相关行为承担连带责任。有关处罚款项甲方有权从当月支付给乙方营业款中扣除，或由乙方在甲方正式下发处罚通知后的三个工作日内支付给甲方。六、协助乙方做好周边关系协调和服务工作