建筑面积计算新规定(2009[1].04.30)

《建筑面积计算新规定(2009[1].04.30)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、建管字〔2009〕22号2009年第一次建筑规划管理季度例会会议纪要2009年4月3日，张睿总建筑师主持召开了以“建管审查尺度与标准”为主题的2009年第一次建筑规划管理季度例会，局各业务处室、分局和信息中心有关人员参加了会议。与会人员就建管有关审查尺度与标准问题进行了研讨，一致认为：目前对住宅建筑中的阳台、飘窗、花池、抗震板等审查尺度与标准不明确，导致了影响行政审批效率、批后管理难度增加、自由裁量权过大以及不利于营造城市面貌、建筑安全、环境景观等一系列负面影响，急需统一尺度、规范标准，并为下一步将有关内容纳入《技术规定》的修订工作打

2、好基础。会议意见纪要如下：局相关处室、各分局、信息中心须自本纪要发文之日起，对方案（含调整方案）预审尚未通过的和新报审的项目按下列标准进行控制。一、阳台（一）套内面积60平方米以内（含60平方米）的住宅，其设计的阳台进深如果大于2.7米，或每户阳台结构底板投影面积之和如果大于10平方米，超出部分按全面积计入容积率。（二）套内面积60平方米以上的住宅，其设计的凹阳台进深如果大于2.4米，或每户阳台结构底板投影面积之和占该户套内面积的比例如果大于17%，超出部分按全面积计入容积率。（三）其他规定：1、住宅中设计的空中院馆、空中花园、入户花

3、园等，均按阳台规定计算面积。2、封闭式阳台按凹阳台规定控制。3、不得沿阳台的长边在阳台外部设置空调室外机搁板，沿短边设置时，其宽度不得超过0.7米。二、飘窗飘窗在结构上应突出外墙面设置，其底板与室内楼地面的高差大于0.45米，且底板外边线至外墙面距离小于0.7米，不计算建筑面积。不符合上述要求的，或窗台设置在外墙、楼面结构层投影面以内的，应按全面积计入容积率，飘窗按窗台底板外边线控制建筑间距及退让。三、花池高层住宅不得在阳台外或外墙外设置花池。低、多层住宅在阳台外或外墙外设置花池时，花池的底板标高应高于室内地坪或阳台地坪标高0.6米以

4、上，花池放置花盆处及建筑底部须采取防坠落措施。在阳台结构底板内设置花池时，按阳台规定计算花池面积。四、抗震板对于已批方案的项目，在施工图阶段申请增设的抗震板不可达且设计未加以利用时，该抗震板不计算建筑面积。新报批的项目应将抗震设防与建筑功能设计相结合，若设置抗震板，按其水平投影面积计入容积率指标。主题词：城乡建设建筑管理季度例会会议纪要抄送：各处室、分局，信息中心。重庆市规划局办公室2009年4月30日印发校核：魏小松（共印45份）