上海临港国际总部经济区市场报告

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1、地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！目录第一部分总部经济研究2第二部分国内总部经济的宏观展望8第三部分上海总部经济研究10第四部分临港新城研究15第五部分项目定位18第六部分产品建议6036地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！第一部分总部经济研究1.概念描述总部经济，可称为首脑经济，是经济活动价值链中的高端部分。广义理解，总部经济是指经济与非经济的、官方与非官方的，带有总

2、部性质或总部派出性质的，各种机构和组织相对集聚所产生的社会经济活动的统称。这些机构包括政治、文化、教育、科研组织，也包括生产、研发、营销、管理等各种经济组织。从价值形态看，总部经济是这些机构和组织各种社会经济活动所产生的直接和间接的经济价值总和。从狭义理解，总部经济是一国内外带有总部或总部派出性质的各种经济组织相对集聚所产生的社会经济活动的统称。北京市社会科学院总部经济研究中心主任赵宏研究员在国内首次提出总部经济理论，并对总部经济概念进行界定，他认为“总部经济是指某区域由于特有的资源优势吸引企业将总部在该区域集群布局，将生产制造基地布局在具有比较优势的其他地区，而使企业价

3、值链与区域资源实现最优空间耦合，以及由此对该区域经济发展产生重要影响的一种经济形态。”2.总部经济的产生与发展总部经济是高科技发展的必然趋势，是世界经济高度发展的产物，是工业时代向后工业时代转变而产生的一种经济现象。它的形成原因：Ø首先是科学技术发展，推动“市场和竞争全球化”一方面是通讯的快速发展和信息技术的广泛运用，使得货物、资本、信息可以在全球范围内配置，公司在区位上的选择越来越自由，交易可以通过电子网络来进行，电子银行使得交易结算变得更方便；另一方面后工业社会将向技术密集型发展，这必然要求经济运作的专业化程度提高，其中企业的营销、研发或管理总部脱离生产总部而另行设立

4、，这本身就代表一种分工和专业化倾向，因而就使全球的竞争优势基于一定的地域空间上获得，出现了聚集与分散两种不同的作用力，导致了区域机构变迁，跨国公司总部向某些城市集中。同时由于大量的企业在特定区域聚集，就会产生外部的规模经济和范围经济。由于外部规模经济，总部在地域上集中，可以共享当地的辅助设施、共同的基础与服务、高端的人力资源供给等，最终带来企业运营成本的节约。Ø总部经济是伴随工业化、城市化进程出现的一个现象从中外经济发展的历史看，企业总部向一些区域性中心城市迁移是近一、两百年来持续发生至今仍在继续的一个现象。自工业革命以来，全球的工业化、城市化速度不断加快，与之相伴随的是

5、，企业总部向一些大城市、特大城市迁移。如英、美、日、德、法等国著名的城市，包括亚洲的新加坡和我国的香港等地，都聚集了大量的企业总部及其派出机构。我国自改革开放以来，城市化、工业化进程明显加快，城市对各种发展要素、经济资源的需求和吸附空前增大，企业总部作为经济发展的核心资源，在经济发展格局和空间布局上需要进行合理的配置。36地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！Ø总部经济是城市集化效应的结果城市是人流、物流、资金流、信息流的集散地

6、，金融、贸易、教育、科研、人才、资讯、交通条件优越，具备更为完整的发展要素，特别是大城市，具有更为良好的发展条件，对中小城市的经济资源具有吸附作用。无论是外部机械迁入，还是内生成长，每个城市都聚集一定量的企业总部。另外，城市也是各种非经济的总部诞生地。在政治、文化等方面，城市比农村更具权威性，大城市比中小城市更具优越性，造成不同级别的城市拥有相应等级的非经济的总部。在某种意义上，城市的基本骨架就是各种总部，而城市化过程中的一个重要现象就是各种类型的总部逐渐聚集。Ø总部经济是企业扩张壮大的必然选择企业总是追求净收益最大化，选择往预期收益成本比更高的地区发展。从表面来看，在城

7、市、特别是知名度很高的大城市，商务成本相当高，但这些地方经济运行效率高、市场条件好、综合发展环境优良，企业成长的空间大，企业的发展前景与在小城市是不能相比的，因而导致总部往大城市迁移，这就是城市发展壮大的内在原因。目前，中国已经历了25年的高速增长时期，即使在全球经济低迷时期，也呈现出强劲的增长势头，经过长期的能量蓄积，国内企业正处于扩张冲动的快速成长期，迫切需要选择一个适合自己发展的城市设立企业的总部；同时，随着全球产业大转移，经济重心不断向中国东部沿海转移，中国逐渐成为“世界工厂”，国际资本需要在国内寻找发展环境优越的城市