重庆市房地产行业消费者行为市场调查报告

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1、“一个好汉三个帮”调研公司“一个好汉三个帮”调研公司房地产行业消费者行为市场调研报告目录一、房地产行业消费者行为市场调研策划方案1.前言2.调查背景3．调查目的4.调查方法选择及调查区域、对象确定：5.调查资料整理和分析方法：6.实地调查结果分析和二手资料研究相结合；7.小组成员调查工作安排8.调查进度9.调查预算二、调查问卷三、房地产行业消费者行为市场调研报告1.重庆市宏观环境调查2.主题问卷调查数据基础数据分析3.重庆市房地产发展趋势判断4.结束语四、附件1.附件一，调查问卷原始数据自动录入2.附件二，调查问卷资料库3.附件三，购房者需求分析4.附件四，购房者

2、基本资料分析15“一个好汉三个帮”调研公司房地产行业消费者行为市场调研策划方案1.前言近年来，房地产行业极大地推动了中国经济的增长，无论是全国或是地方政府的GDP增长中都有着重要作用。作为推动中国房地产市场繁荣发展的的中国广大消费者的思想行为，注定在推动中国房地产市场发展乃至中国经济发展中，举足轻重。本次调研针对当前的经济环境，重庆当地的房地产市场的供求状况，本着了解消费者，关注消费者，关心广大人民的理念，通过实地考察法和访谈法，对项目所在区域同类楼盘的现状及不同客户的购买行为进行调研分析，再结合项目进行定性和定量的分析。在此基础上，确立重庆市区的市场定位和项目的

3、价值，同时为房地产行业相关部门机构提供可参考价值的数据资料，以促进我国房地产市场健康稳定的发展。2.调查背景重庆作为中国西部的一个直辖市，作为西部最大的城市，刚成立直辖市的时候，3100万人当中，城市化率是28％，但2007年达到45％，8年时间增长17个百分点，这个增长率是在全国都是比较快的，到2020年15年以后，到60、70％也是可能的，重庆作为西部的发展，作为长江上游的经济中心和它的体制有关，和整个重庆的城市化进程有关。重庆市房地产市场形势：（1）客户观望心理更加严重2007年1-8月重庆需求市场受房地产行业自身调整以及全国一线市场价格波动的影响，导致市场

4、进入观望状态，影响因素为行业调整，担心房价下跌。但是，9月后，随着经济危机在购房者心里传播以及沿海企业的倒闭，尤其是到了10月，客户观望心里升级，从销售现场与郊县客户反应，目前更多客户是认定房价在经济危机的影响特定下跌，而随着这种阴影的扩散，客户观望心里更加严重。 (2)急于住房的刚性需求已经转换15“一个好汉三个帮”调研公司9、10月由于重庆地方政府结合秋季房交出台有史以来最大的契税优惠，国家刚好提出两层首付政策，并且从客户分析发现大部分急于买房的客户就等房交会开发商的促销与政府的优惠政策出台，所以以房交会为节点几乎将目前急于有住房需求客户转换。同时，剩余的需求

5、客户是属于更加理性，观望心里是更加严重的，目前都反应出现“现金为王”的心里，受金融危机影响的加重，后期的客户很难快速进入市场，尤其是改善需求与投资客户更难入市。(3)固定需求的跟进速度难以确保由于政府目前财政收入受行业影响缩水，其拆迁工程与城市化建设进度受到影响，固定的需求工具势必受到延期。我们正是在这个大背景下对重庆房地产进行市场调研。3．调查目的（1）通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解重庆市房地产消费者消费行为，了解消费者购房行为受到的自身影响因素、外在的影响因素以及购买趋向。（2）通过调查研究及科学的数据整理分析，开发商可获得潜在消费者的行

6、为模式，为相关部门机构提供可供参考的数据。（3）通过本次调查研究，相关企业可以了解不同客户的需要，推出面向不同客户群的业务解决方案，开发出有市场潜力的增值新业务。4.调查方法选择及调查区域、对象确定：调查方法：访谈法；现场分卷调查调查区域：重庆市主城区调查对象：重庆市市区常住市民5.调查资料整理和分析方法：1、用EXCEL和人工对所得资料进行整理分析。2、定量分析和定性分析相结合；6.实地调查结果分析和二手资料研究相结合；7.小组成员调查工作安排小组成员：李东阳刘莎莎何晓丽李晓燕15“一个好汉三个帮”调研公司工作安排确定市场调查方案：XXX；撰写调查报告、趋势判断

7、及总体整合：XXX,XXX收集必需的二手资料：XXX统计调查数据：所有成员设计调查问卷：所有成员实地调查：所有成员；数据分析：所有成员；8.调查进度时间安排工作内容2009年4月28日就现有规划方案专项讨论会。2009年4月30日提交调查问卷样本及调查细化方案。2003年5月2日收集一些必需的二手资料2009年5月3日整理资料，为实地调查做准备2009年5月4—7日1、主体问卷调查阶段，走访小区、企事业单位、私营业主等2、实地调查，问卷数据库建立。2009年5月8—10日1、统计调查资料2、分析调查结果3、撰写调查报告2003年5月11--12日市场调研报告修改、

8、再整理，完