广东hj集团经营模式创新

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1、广东HJ集团经营模式创新3．1集团简介第3章案例描述3．1．1集团的基本情况广东HJ企业集团有限公司是隶属于广东省GS资产经营有限公司的一级企业集团，现有净资产总额近2亿多元，从业员工1500人，年创利税3000多万元。目前集团的产业集中于房地产业、工程建筑业、物业经营与管理、现代物流四个领域。(1)房地产业房地产业为HJ集团的主业。集团先后开发了广州石牌大开发项目、华盛大厦、石牌小区、客村苑、天河山庄、东莞红荔侨苑、梅州大市场、华建大厦、东莞华建半岛豪庭一、二期等项目，合计近200万平方米开发面积。集团公司前身广

2、州HJ综合开发总公司荣获95、96年度广州市房地产开发企业实力排序前20名。2007年，在GS公司的支持下，HJ集团投资约30亿取得了开发南沙3359亩地产项目50％的股权。(2)工程建筑作为房地产开发主业的上游产业链，集团下设广东中南建设物业发展总公司和HJ工程建筑有限公司两家工程建筑专业公司，均具有完备的国家资质，并已通过IS09000质量体系认证。广东中南建设物业发展总公司具有国家房屋建筑旌工总承包一级、建筑装修装饰专业承包一级、金属门窗工程专业承包二级、机电设备安装工程专业承包二级、地基与基础工程专业承包二

3、级等资质；HJ工程建筑有限公司具有房屋建筑工程施工总承包二级、建筑装修装饰工程专业承包二级、土石方工程专业承包二级资质。近几年来，两家公司承建了大批各类工业、民用建筑，并以过硬的质量和严谨的工期赢得了良好的社会效应及行业口碑。许多工14程项目获得了优质奖章，被评定为省级、部级，乃至国家级优质样板工程。其中，驻港部队深圳基地项目荣获国家建设部“鲁班奖”。(3)物业经营与管理集团下属的广州和顺物业管理公司，主要从事保安、维修、家政、保洁、绿化与园艺等服务，2002年底即通过了我国方圆标志认证委员会广东审核中心的IS09

4、001：2000质量体系认证，2005年获物业管理二级资质，现有物业管理面积135．4万平方米。几年来，和顺物业高水平的管理和优质的服务不仅得到了广大业主的认同，而且赢得了良好的社会声誉和经济效益。集团的物业经营主要有广州沙河商务大厦、广州华盛大厦、汕头金晟大厦、北海国通购物中心等。(4)现代物流物流板块是集团的新生产业，也是较具潜力的效益增长点。除现有的广州湖天货运市场、海虹停车场、海晟明物流中心三家专业物流公司之外，兴建中的HJ物流有限公司，将以组建政府合作项目广州应急保障中心为契机，按照专业化、规模化、信息化

5、的要求进一步整合资源，开拓业务，逐步形成物流产业拳头。3．1．2集团发展战略的沿革从战略的角度观看HJ集团的发展(图3-I)，可以将其分成三个阶段。广东HJ企业集团有限公司的前身是广州军区后勤部企业管理局，成立于1986年。1998年移交广东省，以企业管理局和所属房地产开发企业HJ综合开发总公司为基础合并改制为广东HJ企业集团有限公司。新成立的HJ集团凭借“先天优势”获取大面积土地，为以后的房地产开发奠定了资源储备的基础，迎来了新的发展机会。(2)变革阶段：资源整合，向现代企业治理转型的阶段2006年初，HJ集团根

6、据整合资源、精简机构，做强主业的原则对组织机构进行了调整，确立了以房地产开发为主业、工程建筑和物业管理为上下游产业链、现代物流为重点的产业发展策略。在组织机构上以集团母公司为核心，下设中南公司、沙河大厦、华乐公司、海心沙公司、汕丰公司五家二级企业，以及和顺公司、华盛大厦、HJ工程公司三家直属企业。经过调整后的HJ集团主业突出，及时把握南村、东莞半岛豪庭等项目的运作，取得了较好的效益，企业核心竞争力大大增强，年创利税达到3000多万元。(3)企业跨越式发展阶段：以房地产为主业的快速发展阶段2007年，由GS立项投资约

7、30亿，开发南沙3359亩的房地产。其中，HJ集团为打造集团房地产主业，集财力、物力、人力争得南沙板块220万平方米宽阔福地，承担了重要的开发任务。项目计划总投资115亿元，建设成以洋房为主，别墅为辅，崇尚自然，静谧和谐的高尚山水休闲小区。南沙项目的开发，不仅支撑了HJ集团的未来运营，树立了品牌形象，也可以让HJ集团借此培养房地产开发的专业人才，为HJ集团未来快速发展、做强做大主业奠定了坚实基础。3．1．3HJ集团在GS公司房地产业务板块所处的地位GS资产经营有限公司是经广东省政府批准设立的国有独资企业，于1999

8、年12月30日正式挂牌成立，注册资本10亿元人民币，是广东省国资委监管的大型国企之一，现有企业168户，其中一级企业集团11户，直属企业3户，二级全资、控股企业154户，主要从事有色金属工业、电子信息产业、酒店旅游业、工程建筑房地产业。从设立至今短短十年的时间里，公司实现了跨越式发展，名列全国500强企业的第277名。GS公司的工程建筑房地产业板块中以房地产