中国房地产2008年年鉴目录

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1、中国房地产2008年年鉴目录系列一：市场篇报告1：2008-2009年中国房地产市场分析与预测序言PREAMBLE5一、整体市场7（一）市场总量分析——市场低迷程度为近十年罕见71、全国市场成交量普遍大幅下滑72、近几年来最为严重的供过于求态势103、房价由上涨转为下跌，并出现加速下滑的迹象134、市场集中度弱市走高185、区域市场调整呈现逐次传导216、部分城市底部初现22（二）成交结构分析——08年市场结构发生明显改变251、首置产品成交比重大幅上涨262、首改产品受市场调整影响最大323、再改产品成交受政策调控影响较小334、高端产品受宏观经济影响大36（三）热销项目

2、分析391、大盘项目销售表现良好402、中档项目最受客户青睐403、二三线城市上榜项目较多404、品牌开发商领跑销售排行榜415、低价是热销关键词42二、城市市场44（一）一线城市——带头调整，幅度较大461、供求关系：供大于求程度高于全国平均水平472、供应量：新增供应量整体上升483、成交量：较二、三线城市萎缩严重494、价格：较二三线城市下调幅度更大505、成交结构：90平米以下、中低档楼盘成为市场主流52（二）二三线城市——成交萎缩幅度较小，房价基本平稳531、华东区——成交萎缩，价格相对平稳542、华北区域——成交降幅最小593、华南区域——供应、成交双双大幅下滑，

3、供求矛盾恶化严重634、中西部——市场供求相对较为平衡66三、未来市场72（一）整体市场走势721、明年9月市场有望开始回暖732、市场回暖的六大条件73（二）城市市场风险741、全国市场09年供过于求形势依旧严峻742、全国市场消化周期整体处于中等长度763、典型城市近半数处于高度风险，一线城市中低风险为主774、各城市高风险区域揭示785、90平米以下公寓户型风险较高806、中高档住宅未来去化压力较大82（三）百城千企看后市851、开发企业对09年市场回暖较有信心852、受访企业对09年整体成交量仍持谨慎心态873、大部分受访企业认为09年房价仍将继续下调894、开发企业

4、09年拿地意愿不强915、09年细分市场关键词：近郊、经济型、中档房93报告2：2008-2009年中国房地产市场宏观背景与政策解读序言PREAMBLE4一、经济形势急转直下09年或进入最困难时期6（一）08年经济形势分析61、美国次贷危机影响空前62、主要经济体均陷入衰退73、中国实体经济受到严重冲击114、经济形势恶化导致房地产市场调整幅度加深14（二）09年经济展望151、09年全球经济将进入最困难时期152、国内经济有喜有忧183、基本面对房地产行业的影响复杂20二、宏观政策全面转向全力抵御经济危机冲击22（一）08年政策环境分析221、宏观经济调

5、控年内三次转向222、房地产市场政策环境明显改善27（二）09年政策走向预测411、继续落实积极财政政策与适度宽松的货币政策412、未来房地产政策仍有进一步放松的可能43三、行业景气度持续下滑房地产投资全面回落461、房地产景气指数跌破100点462、房地产投资增幅明显放缓47（1）房地产开发投资增幅首次低于固定资产投资增幅47（2）土地购置及开发面积同比下滑483、房地产建设指标增幅明显走低48（1）施工面积同比增幅较07年明显下滑49（2）新开工面积增幅下滑幅度更为明显49（3）竣工面积增幅持续走低49报告3：2008年土地市场发展研究序言PREAMBLE6第一章整体市场

6、7一、土地供求总量回落，市场明显转冷8（一）多数城市购置土地面积同比下滑，最大跌幅近半8（二）七成城市土地开发水平低于前5年平均值10（三）供大于求格局锁定，去化压力加大12二、流标退地现象普遍，土地进入深度调整期13（一）下半年流标现象加剧，一二线城市尤为突出131、一、二线城市流标现象愈演愈烈132、三线城市多面分化14（二）“远”“限”“高”土地成交困难151、位置偏远规划滞后地块无人问津152、地块限制条件苛刻开发商有心无力163、价高拉升投资风险最终难逃流标命运18（三）退地风波袭击全国19三、工业用地唱主角，中心城市商办用地看好22（一）工业用地为主，三线城市经

7、营性用地较为充足221、工业用地成为供求主角222、三线城市经营性土地供应集中23（二）中心城区商办用地市场活跃231、中心城区商务前景广泛看好，开发商大手笔投入242、金融机构为保值、增值，炒底城区商办用地26（三）新城区发展程度差异大、土地市场冷热不均271、发展前景明确的新城区市场良好272、开发超前，经济支撑力度不足的新城区受冷落29四、年初高价地块频出，下半年土地市场急转直下30（一）七成半土地底价成交30（二）上半年开发商仍愿慷慨买单31（三）下半年高溢价土地踪迹难觅33（四）地王多于