中国地产企业竞争情报策略报告

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1、北京高通智库投资顾问有限公司>>房地产战略信息综合服务商中国地产企业竞争情报策略报告ChinaRealEstateEnterpriseCompetitionIntelligence总第46期2007/04/04【房地产企业动态】3l规避增值税“纯技术”角度完全有操作空间3l开发商已开始寻找土地增值税避税途径3l土地增值税或将重创散售商业地产3l受累增值税房企IPO亢奋见冷3l第一太平戴维斯估价部集体出走凸显外资行尴尬4【企业区域投资动态】5l中海地产成苏州最大外来房企5l上海豫园35亿元夺武汉“地王”5l招商地产中标佛山一地块5l招商局携手天津港开发东疆港6l中信泰富“捆绑”

2、合作伙伴挺进上海地铁物业6l香港中型地产商将内地业务比重提高到60%6l上海绿地积极参与国企改制拓展市场和资源6【地产企业金融】7l鸿隆地产即将本周IPO拟筹资5亿元7l恒大地产出让小额股份引进4亿美元战略投资7-16-北京北三环东路2号中旅大厦519室邮编:100028www.gaotongchina.com电话:（86-10）64629665、64624438传真:（86-10）64629665-8001gt@gaotongchina.com北京高通智库投资顾问有限公司>>房地产战略信息综合服务商l“中国IPO基金”应为内地香港上市企业所重视7l信托“两规”修订现转机7l

3、华润置地获20亿港元五年期循环信贷8l市况影响富豪REIT如期上市8l嘉富诚产权REITs探索投资理财产品8【企业热点案例分析】9l房地产企业内地上市“潜规则”引发讨论9l背景资料一：地产企业成沪深股市最大群体9l背景资料二：内地房地产企业集体“嫁”港股10【企业发展战略研讨】10l联想地产业务“5-8年进入行业第一集团军”10l华平基金“股权融资”背后的扩张野心11l对于“中国地产”被动上市市场颇多猜忌12【地产企业管理经验】13l浅议房地产超额利润提成影响因素模型13-16-北京北三环东路2号中旅大厦519室邮编:100028www.gaotongchina.com电话:

4、（86-10）64629665、64624438传真:（86-10）64629665-8001gt@gaotongchina.com北京高通智库投资顾问有限公司>>房地产战略信息综合服务商【房地产企业动态】规避增值税“纯技术”角度完全有操作空间对于清算土地增值税带来的影响，广州越秀城建集团一位人士认为，有两类开发商局面会比较被动，一是前期财务预提不足而又正在筹备上市者，二是小型开发商，特别是大量以炒卖土地为主要盈利模式的小公司。德勤华南地区副税务主管合伙人谭振雄认为，税务新规定尚未澄清所有操作细则，在房企申报纳税时，将造成重大的不确定因素。他建议房企应密切留意日后税务部门对有

5、关规定的进一步阐释。毕马威振华会计师事务所一位人士表示，“从纯技术的角度讲，土地增值税的规避完全有可操作空间。”他分析认为，由于土地增值税实行累进税制，假如普通住宅增值额未超过扣除项目的20%的，按规定免征土地增值税。因此在房企的税务规划上，只要一方面是增加扣除的项目，在税法允许范围内尽可能增加管理成本或财务成本，另一方面降低楼价，如将装修、家私家电等打包销售的金额在楼价中扣除，即可最大限度地减低土地增值税所带来的冲击。高通智库分析师：清算土地增值税严格执行，对市场和行业影响是巨大的。不过，由于房地产业界预期政策执行仍有一定时间的宽限期，及存在避税空间，因此目前企业对此高度关

6、注，但并不过分紧张。开发商已开始寻找土地增值税避税途径随着2月1日的临近，国税总局下发的房地产开发企业土地增值税清算管理政策即将执行，然而上海各大开发商均表示，目前还没有收到有关具体细则的消息，另一方面，一些开发商也开始寻找避税途径。北孚地产研究所马志祥表示：“我们现在手头接触了许多开发商，帮助他们进行项目转让，大家目前采用的方法都是项目股权转让的方式，政策出来后，就要更加考虑如何合理避税。主要还是帮助下家，在购买时，预留一部分的土地增值税的空间。”　土地增值税或将重创散售商业地产2月1日起，土地增值税清算开始执行。之前，国家宏观调控一直针对房地产住宅方面，而此次土地增值税清

7、算对商业地产一视同仁。地方税务局相关负责人表示：“土地增值税清算同样适合于商业地产，包括销售的独立商铺、产权式商铺、产权式酒店等等，对待销售型的商业地产并无特别政策。”深圳新业地产投资顾问机构总经理王纲认为，“这对商业地产的影响很大，甚至比商品房影响更大。商业地产的利润可观，土地增值税的税率应该在50%-60%之间。”一位业内人士透露，“为避免土地增值税，有的商业地产开发商已经考虑将项目转售为租，长期持有，靠租金收入盈利。”受累增值税房企IPO亢奋见冷宏观调控背景下，政策趋紧、信贷收紧，杭州地产界涌动上