中国科学养生基地可行性研究报告

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1、中国科学养生龙楼示范基地项目可行性研究报告海南文昌得一置业有限公司2011/7/1032目录第一章项目宏观分析4第二章项目背景5第三章项目依据6第四章项目概况71.项目名称72.投资规模73.项目选址74.项目功能75.用地规模76.建设规模7第五章项目优势91.区位优势92.旅游资源优势93.卫星发射基地带动作用94.海洋资源和矿产资源的优势105.政策优势10第六章项目整体规划111.规划总则11321)规划指导思想112)规划原则113)规划依据122.规划布局123.战略规划161)人口经

2、济资源“二进一出”发展战略162)优一转二重三发展战略163)城乡发展一体化“二元结构”发展战略17第七章项目经济效益181)经济效益182)投入分析193)产出分析214)盈利分析225)税收分析23第八章开发动迁安民措施24第九章项目市场定位25第十章项目产品定位291.独立别墅区292.联排别墅区29323.花园洋房与养生养老公寓294.看护式老年公寓305.社区医院306.产权式酒店307.社区商业308.社区学校319.超大社区公园31第十一章可行性研究结论3132第一章项目宏观分析海南

3、国际旅游岛批准后，海南岛上升为国家战略，海南发展面临新的历史机遇。文昌市继续实施“二大4v一高”战略，在大企业、大项目、高科技的带动下，各项目建设取得历史性突破。2010年，是文昌市平稳发展最好一年。在中共海南省委、省政府和市委的正确领导下，文昌市认真贯彻落实科学发展观，抢抓海南国际旅游岛建设的发展机遇，凝心聚力搞建设，一心一意谋发展，尽心竭力惠民生，努力转变经济发展方式，圆满地完成了经济社会发展的各项目标任务，保持了经济健康快速发展，促进了社会和谐稳定。文昌市全年完成生产总值114.5亿元，比上

4、年增长15.8%，历史上首次突破百亿元。全口径财政一般预算收入完成10.54亿元，同比增长57.8%，其中地方一般预算收入6.81亿元，同比增长65.3%。地方财政一般预算支出22.6亿元，同比增长21.1%。城镇居民人均可支配收入15306元，同比增长18.9%，农民人均纯收入6124元，同比增长8.5%。全社会固定资产投资95.02亿元，同比增长69.4%。32当前，海南总体上仍属于欠发达地区，经济实力不强，城镇一体化发展力不足，经济结构层次偏低，产业整体素质不高，企业市场竞争力不强，对外开放

5、水平有待进一步提高，国际贸易、利用外资和入境游客规模偏小，重大交通设施发展滞后，快速通达周边地区的出岛通道亟待完善。观光旅游与旅游产品仍处于封闭阶段，发展与创新不足，特别是旅游配套服务不够完善，国际知名度不高。城乡管理水平较低，社会综合素质需要进一步提升。生态环境相对脆弱，风暴潮等灾害时有发生，可持续发展的任务比较艰巨。旅游服务质量有待提高，人才培养、引进和储备不足，人文社会环境有待改善。因此，海南必须着力提高旅游业发展质量，打造具有海南特色，达到国际先进水平的旅游产业体系，注重旅游业的发展和改善

6、旅游的质量，逐步将海南建设成为海南特色，经济繁荣、旅游发达，生态环境优美、文化魅力独特的开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。所以，海南发展空间大，有深化的发展方向，建设文昌龙楼“中国科学养生示范基地”正是发展机会，可以与建设国际旅游岛目标相配合，可以借助文昌“航天城主题公园”和龙楼“中国科学养生示范基地”来带动文昌旅游及其他产业渠道的拓展，相信龙楼“中国科学养生示范基地”建设成为海南绿色休闲养生观光旅游目的地上选，而且还可以带领该类型产品的发展壮大。第一章项目背景项目位于海南文昌市龙楼镇老城区

7、以北、规划笔架岭公园区的东侧和南侧，即海南岛东部（即东海岸），东濒太平洋，离海口103公里，距离文昌市中心20公里。属于海南文昌航天发射基地“航天城主题公园”经济圈内。东面与航天城相邻，离海南著名旅游胜地“铜鼓岭”生态旅游区2公里，文昌市地处热带滨海区，旅游资源相当丰富，文昌历史文化悠久，是中国著名的“侨乡”32，著名将领张云逸将军的故乡，又是近代国母之乡（宋庆龄宋氏三姐妹）。文昌现有“铜鼓岭”、“月亮湾”、“清澜港”和“高隆湾”等著名旅游地。未来的文昌航天主题公园将成为海南旅游主要景区，在这里不

8、仅可以全面了解航天的相关科普知识，是我国迄今为止最全面最权威的航天展示中心；而且还是欣赏日出的最佳地点，同时还可领略到海南海岸风情小镇风光。在卫星发射期间，更难能可贵的是可以欣赏到我国航天“卫星”发射的全过程，“嫦娥四号”已经确定在2014年前后发射，届时，龙楼将是世界的聚焦点。第一章项目依据根据《关于协作建设中国老年基金会科学养生基地的函》（龙府[2010]21号）文件精神，中国国储能源化工集团股份公司下属之国能置业有限公司和中国老龄事业发展基金会老年健康基金管理委员会（以下简称