广州地铁：投64亿元上盖物业

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1、广州地铁新线的车辆段和停车场，将进行综合开发，兴建住宅、商业和公共配套设施。目前，在建的5条地铁新线总共6个车辆段和停车场的上盖项目，建成之后总共新增252.91万平方米的住宅面积，总投资接近64亿元，资金来源全为政府投资。这6个车辆段和停车场位于南沙、白云湖、花都岐山、增城官湖、萝岗水西和镇龙，均为城市周边有待开发的地区。　　目前，广州的地铁车辆段和停车场占地面积大，土地利用水平较低，香港、北京、深圳等地均已进行车辆段的上盖开发。相关人士认为，此举将减少地铁发展的风险和政府负担，提高地铁运营商及城市土地的开发收益。　　六个上盖项目逐个看　　四号线南沙停车场：　　南部地

2、区综合型服务中心　　投资：7.79亿元，住宅：25万m2　　四号线南延线南沙停车场位于京珠高速以北，金隆路以西，飞沙角山以南，村庄以东。停车场用地红线范围内综合开发项目净用地面积为15.40公顷，可开发总建筑面积约为42.70万平方米，总计容建筑面积约为28.03万平方米，其中，住宅面积约25.25万平方米，配套公建面积2.78万平方米。机动车停车位合计3268个。　　南沙停车场上盖项目的开发定位为“南部地区的综合型服务中心”，以交通枢纽为核心，发展综合服务功能，包括行政办公、商务办公、商业服务、休闲娱乐、居住等功能。　　八号线白云湖车辆段：　　生态宜居新城组成部分　　

3、投资：13.2亿元，住宅：41万m2　　八号线北延线白云湖车辆段位于广清高速以东，鸦岗大道以南，石沙路以西。地块距离白云新城7公里，距离市中心12公里。　　白云湖车辆段用地红线范围内综合开发项目净用地面积为23.82公顷，可开发总计容建筑面积约66.69万平方米，其中，住宅建筑面积约41.08万平方米。机动车停车位合计6618个，非机动车停车位合计5456个。　　白云湖地区总体规划以白云湖为核心，将建成以居住为主导功能，兼有办公、商贸、娱乐和游憩等多功能为一体的湖滨生态宜居新城。　　九号线岐山车辆段：　　宜居宜业新城区组成部分　　投资：8.49亿元，住宅：38万m2　　

4、九号线岐山车辆段位于花都区汽车城一期范围内，东临新华陵园，南临风神大道，征地面积24.02公顷。　　岐山车辆段用地红线范围内综合开发项目净用地面积约为17.73公顷，可开发总计容建筑面积约为42.57万平方米，住宅面积38.35万平方米。机动车停车位合计4741个，非机动车停车位合计4257个。　　上盖项目将延续花都区原生态的自然景观的宜居宜业新城区定位，遵循“以人为本”的设计理念，打造地铁+物业的绿色低碳，生态技术与智能化居住生活一体活力社区。　　十三号线官湖车辆段：　　东部地区综合型服务中心　　投资：17亿元，住宅：81.80万m2　　十三号线官湖车辆段是本次招标项

5、目之中投资金额和建设规模最大的一个，征地面积约41.48公顷。项目位于十三号线东端的新塘镇官湖村境内，在石新公路东侧，107国道与规划新石新路交叉口处。　　车辆段用地红线范围内综合开发项目净用地面积34.5公顷，可开发总计容建筑面积约为90.96万平方米，住宅81.80万平方米，机动车停车位合计10915个。　　官湖地区将定位交通枢纽为核心，发展综合服务功能，包括行政办公、商务办公、商业服务、休闲娱乐、居住等功能，是东部地区的综合型服务中心。　　二十一号线水西停车场：　　副中心生态新城组成部分　　投资：5.06亿元，住宅：20万m2　　二十一号线水西停车场位于萝岗南部、

6、北二环高速和广惠高速交汇处的西南侧、水西路西侧，距萝岗行政服务中心约2.5公里、科学城约3公里，总用地面积14.97公顷。　　水西停车场用地红线范围内可开发项目净用地面积约为8.16公顷，可开发总计容建筑面积22.45万平方米，其中，住宅建筑面积20.1万平方米。机动车停车位合计2600个，非机动车停车位合计2100个。　　招标文件指，项目地块位于萝岗，属于东进核心、副中心城区，为广州创新高地和产业引擎，是宜居宜业的生态新城。　　二十一号线镇龙车辆段：　　东部地区的综合型服务中心　　投资：12.37亿元，住宅：46万m2　　二十一号线镇龙车辆段位于萝岗与增城交界处，南有

7、324国道（广汕公路）、西有九龙大道。车辆段征地38.83公顷。　　镇龙车辆段用地红线范围内综合开发项目净用地面积约为24.51公顷，可开发总计容建筑面积51.48万平方米，其中：住宅建筑面积46.33万平方米。机动车停车位合计5976个，非机动车库合计4658个。　　项目定位为东部地区的综合型服务中心，以交通枢纽为核心，发展综合服务功能，包括行政办公、商务办公、商业服务、休闲娱乐、居住等功能。