华发世纪城商业中心周边区域介绍

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1、招商办公室2010/11/27上海柯翌商务咨询有限公司华发世纪城商业中心周边区域介绍内部参考6/6一、华发世纪城商业中心简介1、地理位置：华发世纪城·新世纪广场位于珠海市最现代、最富有的区域，南湾版块高端住宅核心点---华发世纪城花园式高端住宅区。拥有无可复制的稀缺景观。与澳门隔河相望的地理位置，东连香港，南接横琴，紧邻拱北关口、湾仔关口的“双关口”覆盖位置，是珠海“双城战略”的重要组成部分；港珠澳大桥桥头堡位置，广珠城际轻轨第一时间引动澳门消费，零距离辐射中高层精英消费人群。（如图1）图1：地理位置详图6/6图2：酒吧街已进驻品牌

2、2、区域特色：珠海容闳国际幼稚园、特色PARKHOUSE商业街区、河岸风情酒吧街、空中平台会所、阳光SPA泳池、海洋主题园林、一公里河岸亲水公园。3、项目规模华发世纪城·新世纪广场，整体规划建筑面积为3.5万㎡，其中酒吧街建筑面积5000㎡，商业综合楼部分25000㎡，高级会所5000㎡，停车位900个（地面车位200个，地下车位600个）。采用全新的商业理念，全新功能定位、引进国际品牌、引导消费潮流、提升消费能级，打造成为时尚餐饮娱乐为主题的、体验式、休闲河岸商业街区，成就珠海崭新消费亮点，带来真正高端国际风情的格调生活。商铺层高

3、4.5米，商场楼板承重500kg/㎡，有排烟、上、下水、煤气管道、网线、电话线、排污池，供电＞200瓦/㎡，可提供380V和220V两种电源。4、交通：外部交通：珠海以“一桥双港三铁四高速”为龙头，“六横八纵”现代化立体交通网络为骨架，逐步建设成“珠江口西岸核心城市”。而建设中的港珠澳大桥、广珠城际轻轨等交通设施更加速了珠海——珠三角一小时生活圈的进程。内部交通：紧邻拱北商圈，广珠城际轻轨、港珠澳大桥、拱北口岸，五分钟车程，并且位处于拱北口岸和湾仔口岸“双关口”的中心位置。公交车辆情况：82621460561公交车，紧邻拱北关口、湾

4、仔关口，“双关口”覆盖位置。项目比邻规划中南屏汽车总站。6/6车流量：一天可达1.5万次5、业态组合：超五星级影院，高档精品超市，世界汇特色餐饮，国际特色精品购物，河岸风情酒吧街，高级会所。业态比例分布：二、周边商务人群数据1、华发股份总部高级商务人群：3000人。2、拱北往来的商务人群：80万。3、澳门、香港、台湾商务及旅游人群：20万人。4、横琴十字门发商务区，前期高级工作人员：1万人，建成后可容纳30万商务人群。5、周边高端社区消费人群15万人。三、周边楼盘介绍：小区聚集精英数量家庭月收入水平华发世纪城约2.4万人60000-

5、75000元华发新城及周边约7万人50000-63000元中信红树湾约1.5万人65000-80000元天朗海峰约2千人42000-55000元华发国际及周边小区近3.5万人48000-60000元公园道近2千人50000-60000元环宇城近3千人45000-56000元合计/平均约15.1万人60000元6/61、华发世纪城概况：华发世纪城80万平方米国际社区内的配套已经成熟：有珠海容闳国际幼稚园、珠海首个高端国际风情商业街区、河岸风情酒吧街、空中平台会所、阳光SPA泳池、海洋主题园林、一公里河岸亲水公园等。家俬家电一步精装到位

6、。华发世纪城一期珍藏Townhouse：118户一期入住率80%，别墅每栋起价1500万元/㎡。华发世纪城二期：1871户，二期入住率60%，均价在20000元/㎡。华发世纪城三期：876户，三期（单身公寓）80%，均价在18000元/㎡。华发世纪城四期：3135户，四期入住率35%，均价在20000元/㎡。2、华发新城概况：华发新城总用的面积约45万平方米，规划总建筑面积约70万平方米，初期规划人口近2万人，是一个具有中小学、会所等相关生活配套的大型综合性居住社区。华发新城共六期，一期、二期、三期、四期、五期已交楼，共21000户

7、，目前14600户已入住，入住率7成，六期购物城建设中。房价18000元/㎡起价。3、中信红树湾概况：珠海中信红树湾占地面积:272218平方米，总建筑面积:801664平方米，总户数:2865户。楼层状况:共83栋，5栋32层超高层、78套5层别墅，高级住宅，无商业；房价高层24000元/㎡起，别墅50000元/㎡起。4、天朗海峰：天朗海峰位于前山桥西、珠海大道和南屏次干道交叉的东南角，项目容积率：5.2，建筑高度达163m（将是珠海目前最高的建筑）建成后，163米高，集商务、公寓、现代商业为一体的标志性建筑将屹立在南湾地区“华发

8、新城”对面，与之相互映衬。总占地面积17428㎡，总建筑面积：130977.32㎡（其中住宅约70955.03㎡，地下室约33012.6㎡。总户数约952户，户型主要以高级酒店式产权公寓为主，约2000人。5、华发国际:6/6华发国际