周口市阳光花园住宅小区项目可研报告

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1、★优秀甲级资质可研报告★专业设计院设计★word格式可编辑★第一章总论1.1项目名称与承办单位1.1.1项目名称住宅小区建设项目1.1.2项目承办单位及法人项目承办单位：河南同山房地产开发有限公司法人代表：王道宪1.1.3申请报告编制单位编制单位：周口市工程咨询有限公司资格证书编号：工咨丙120200600581.2编制工作的依据、内容及范围1.2.1编制依据★优秀甲级资质可研报告★专业设计院设计★word格式可编辑★1、河南同山房地产开发有限公司“关于编制周口市阳光花园住宅小区项目申请报告的委托书”；2、国家发展改革委第19号令《企业投资

2、项目核准办法》；3、国家发展改革委与建设部联合颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；4、国家发展计划委员会《投资项目可行性研究指南》（2002版）；5、《周口市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；6、《中华人民共和国招投标法》；7、《中华人民共和国城市规划法》；8、《河南省实施<中华人民共和国人民防空法>办法》；9、项目单位提供的其他基础数据和技术资料等。1.2.2研究范围与内容★优秀甲级资质可研报告★专业设计院设计★word格式可编辑★根据国家对编制项目申请报告的工作范围和深度规定，本报告在对项目的建设条件进行实地查勘，对

3、项目申报单位情况，拟建项目的情况、市场需求与分析、建设场地和建设条件、总体规划与工程方案、公用工程、投资估算与资金筹措、生态环境影响分析、实施计划及招投标、经济效益分析等方面进行综合研究和分析的同时，重点研究和论述了项目建设的可行性、建设内容及方案、资源利用及能源耗用，生态环境影响，经济和社会效益分析，为项目的决策和建设提供可靠的依据。1.3项目概况1.3.1建设地点该项目拟建于周口市太昊路南侧，八一路东侧，东邻规划路，西邻新区广场，交通便利，环境优美。1.3.2建设规模★优秀甲级资质可研报告★专业设计院设计★word格式可编辑★周口市阳光

4、花园住宅小区项目总用地面积77686平方米。其中：建筑用地22249平方米，绿化用地29132平方米，道路广场用地14586平方米，其他用地11719平方米。总建筑面积291895平方米，其中：住宅面积214025平方米，公用建筑面积16000平方米，商业及商务办公建筑面积62870平方米。1.3.3项目总投资及资金筹措根据该项目建设条件及工程量的综合分析，确定该项目总投资3150万元。资金来源为公司自有资金和自筹资金。1.3.4资源利用及能源耗用分析该项目利用资源主要为土地、水、电及普通建筑材料。根据项目总体规划设计方案，土地利用较好，符

5、合周口市城市发展规划和河南同三房地产开发有限公司★优秀甲级资质可研报告★专业设计院设计★word格式可编辑★项目有限公司的发展状况。项目设计采用新方案、新技术、新材料以节省能源，达到节能效果，确保资源的合理有效利用。1.3.5环境影响分析本项目环境空间设计合理，其建设不会对周围环境产生污染和破坏。在建设和运营期对环境的影响通过各种手段加以控制后，均不会对环境造成破坏和不利影响。1.4研究结论与建议经论证：该项目符合国家产业政策，符合周口市城市发展规划和项目单位实际，项目规划方案设计合理，规模适宜，土地利用较好，采用新方案、新技术、新材料以节

6、省能源，达到节能效果，确保资源的合理有效利用。项目建设不仅有利于公司的进一步发展，“搞活了一部分资金，方便一部分市民”，而且对于扩大内需，拉动经济增长，推进城市化进程都起到了积极的推动作用，利国利民，经济和社会效益显著。故项目可行。★优秀甲级资质可研报告★专业设计院设计★word格式可编辑★建议项目承办单位加快前期工作，积极落实建设资金，早日开工，保质保量完成项目建设，尽早投入使用，发挥其应有的效益。★优秀甲级资质可研报告★专业设计院设计★word格式可编辑★第二章项目建设的必要性2.1承办单位概况河南同三房地产开发有限公司成立于2007年

7、4月，是一个集房地产开发的有限责任公司。公司位于车站路东段。公司注册资金人民币4500万元。公司现有员工23人，有职称的专业人员16人，其中中级职称人员9人，初级职称人员7人。是一支技术过硬、团结向上、富有活力的专业人才队伍。公司以市场为导向，以“引领时代，打造精品”为创业理念，以建造高品质住宅为宗旨。取得了良好的经济效益和社会效益。目前公司以战略者的眼光，瞄准充满商机的大闸路南段，开发周口市阳光花园住宅小区项目二期工程，再为城市打造一道亮丽的风景线。★优秀甲级资质可研报告★专业设计院设计★word格式可编辑★2.2项目建设的必要性以住房为

8、主的房地产业是我国新的发展阶段的重要支柱产业，事关国计民生。房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济的平稳较快发展，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小