深圳市景晟昊珠宝及工艺品文化广场项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论2第一节项目概况2第二节项目建设单位3第二章项目建设的背景3第一节项目建设的宏观背景3第二节项目建设的微观背景7第三节项目的市场环境分析9第三章项目建设的指导思想和原则11第一节项目建设的定位11第二节项目建设的优势13第三节项目建设的指导思想和原则16第四章项目建设内容18第一节项目的功能规划18第二节项目的建设规划23第三节项目总投资及构成26第五章项目经济效益分析28第六章项目的运营与管理29第一节项目管理模式29第二节项目营销管理29第七章项目的环境影响分析30第八章项目的风险分析31第九章结论3333第一章总论第一节项目概况1、项目名称:深圳市XX珠宝及工艺

2、品文化广场项目2、建设单位:深圳市XX实业有限公司3、建设地点:深圳市宝安区西乡街道河西工业村4、项目总占地面积:66,454.69平方米5、项目总建筑面积:约111,757平方米6、项目总投资:约人民币33527.1万元7、项目建设周期:自2007年3月开工,至2009年底竣工。其中,项目分四期建设:一期拟定开发期为:2007年3月至2007年12月为第一期,总占地面积约11000平方米,总建筑面积约22280平方米,总投资约6684万元。二期拟定开发期为:2008年1月至2008年6月为第二期,总占地面积约24000平方米,总建筑面积约37000平方米,总投资约11100万元。

3、三期拟定开发期为:2008年7月至2009年12月为第三期,总占地面积约14000平方米,总建筑面积约26000平方米,总投资约7800万元。四期拟定开发期为:2009年1月至2009年12月为第四期,总占地面积约16454.69平方米,总建筑面积约26477平方米33,总投资约7943.1万元。第二节项目建设单位深圳市XX实业有限公司成立于贰零零肆年,注册资金500万元,为民营全资公司。公司的主营业务是兴办实业;房地产开发;房地产咨询,房地产策划管理,房地产经纪,物业管理,自有物业出租,建材、五金制品的销售,国内商业、物资供销业。第二章项目建设的背景第一节项目建设的宏观背景深圳作

4、为经济特区,已经在我国改革开放的道路上走过了26个年头。在新的形势下,深圳面临着转型和可持续性发展的重大转折抉择。随着粗放型、重污染、简单制造和加工产业逐步移出深圳,现代服务业已经越来越呈现出巨大的活力和发展前景。根据深圳市“十一五”发展规划,深圳将建设“三圈”,即“深港半小时生活圈”、“珠三角一小时商业圈”和泛珠三角“一日到达圈”。所有这些都为深圳带来了难得的历史发展机遇。在深圳市政府确立的高新科技、物流、金融和文化四大支柱产业中,属于现代服务业的就占了三项。建设“自主创新型”城市,大力发展“循环经济”,建设先锋城市,打造“品牌之都”、“设计之都”、“钢琴之都”等,并将“文化立市

5、”33作为城市发展的基本战略方针。一系列的发展规划伴随着各项扶持政策的出台,为深圳顺利地完成转型和发展奠定了基础,创造了良好的宏观氛围。在政府强有力的政策支持和明确导向下,集聚基地的建设成为深圳发展现代服务业,由“深圳制造”向“深圳创造”转变过程中的重头。所谓集聚基地,就是将同一产业及相关的产业链条中上下游单位尽可能地聚在一起,将以往分散、竞争的态势转变为聚集、竞合,从而避免不必要的资源浪费,提升效率,节约成本,企业也从集聚带来的整体形象提升中扩大了影响,因为集聚基地吸引的关注和客户远比企业单打独斗来得更多、更有效。目前,位于罗湖的水贝珠宝首饰集散基地、动漫创意基地、古玩文化城以及

6、位于福田的世纪工艺品文化广场和田面创意产业园等项目,都是在这样的前提下建成的,其中很多项目已经实现了很好的社会和经济效益,有些即便还没有全面启动,但巨大的社会影响已经形成。伴随着这些集聚基地的建成和运行,人们看到的不仅是某一个产业的发展,而且以集聚基地为依托而逐步带动起来的商业氛围更使人惊喜。以往工业园区单纯生产和开发的模式,现在已经逐步被开发、生产、批发、销售和娱乐休闲相结合的产业集聚基地所取代。现代服务业的融入已经产生了效果。相比之下,作为深圳市最大的行政区,而且处在经济龙头地位的宝安区,由于历史上一直作为一个工业大区,在建设现代服务业方面还有很长的路要走。根据宝安区“十一五”

7、发展规划,宝安区从自身条件来看,将受到四大因素的33制约:一是粗放型经济增长模式难以为继,经济增长与资源短缺之间的矛盾日益突出,成为制约未来发展的主要瓶颈。二是产业处在国际产业分工体系中的较低层次。以加工贸易为主,产品拥有自主知识产权与自有品牌的企业少,工业支柱产业外资企业占统治地位,产业竞争力低下。三是基础设施发展滞后成为发展的瓶颈。四是社会管理压力大。为此,在未来相当一段历史时期内,宝安区的经济社会发展必须实现“四大转变”:经济增长从速度型向效益型转变;从追求经济

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