精品利川市谋道苏马荡景区林海云天休闲避暑旅游开发项目-定

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1、可行性研究报告目录第一章总论1一、项目背景1二、项目概况7三、问题与建议11第二章需求分析与建设规模12一、需求分析12二、项目建设必要性及可行性17三、建设规模方案24第三章场址选择27一、场址现状27二、场址条件28三、建设场址比选31四、场址方案32第四章项目建筑方案33一、指导思想与原则33二、项目建设规模35三、产品方案36四、项目总体规划37五、建筑方案39六、基础设施44七、公共工程50八、消防工程54九、绿化设计55第五章节能节水措施57一、能耗指标分析5788重庆驰久投资咨询有限公司可行性研究报告二、节能措施57

2、第六章环境影响评价60一、项目建设对环境的影响60二、施工期环境保护措施61三、营运期污染防治措施64四、环境影响评价66第七章劳动安全卫生消防67一、危害因素及危害程度分析67二、安全设施67三、消防措施68第八章组织机构与人力资源配置69一、组织机构及人员配置69二、人力资源配置70第九章项目实施进度72一、建设工期72二、项目实施进度安排72三、项目实施进度表73第十章投资估算与资金筹措75一、投资估算75二、资金筹措方式与来源77第十一章财务评价79一、财务评价基础数据79二、服务收入支出预测80三、财务评价指标81第十二

3、章社会评价83一、项目对社会的影响分析8388重庆驰久投资咨询有限公司可行性研究报告二、项目与所在地区互适性分析83三、社会风险分析84四、社会评价结论84第十三章研究结论与建议85一、拟建项目总体方案85二、拟建方案优缺点85三、结论与建议86附图、附表8888重庆驰久投资咨询有限公司可行性研究报告第一章总论一、项目背景（一）项目名称：利川市谋道苏马荡景区林海云天休闲避暑旅游开发项目（二）承办单位概况1、承办单位：重庆市科友实业有限公司2、单位概况重庆市科友实业有限公司系原大众房产改制更名而成。公司集房地产开发、旅游开发、农业开

4、发、建筑建材为一体，注册资金2500万元。公司下辖控股建筑公司、三木物业、机械公司等子公司，设行政部、财务部、企划部、工程部、营销等部门，现有高、中级技术职称人才58人。公司自成立以来主要开发了红光小区、金龙别墅小区、联合开发了小天鹅批发市场、近期开发的有时代名都、红光景苑、锦锈新城等开发项目，开发总面积近50万平方米,目前正在开发的北滨华府,总投资5亿元。公司曾被全国质量协会、全国总工会、共青团中央、全国科协评为全国优秀质量管理单位。近年来曾多次被重庆市、万州区政府及相关部门评为先进开发企业，质量管理优秀企业，非公有制重点企业，

5、优秀民营企业等多项殊荣。2010年“时代名都”被评为老百姓最喜爱宜居万州热捧楼盘。88重庆驰久投资咨询有限公司可行性研究报告公司坚持以“敬业修德、精诚合作”作为企业精神；坚持以“科学发展、诚信交友”作为公司宗旨。公司将一如既往以科学、环保的开发理念，成熟的高品质开发经验，诚实守信的经营作风，为城市建设做出更大的贡献。（三）可行性研究报告编制依据1、《中华人民共和国土地管理法实施条例》；2、《国务院关于加快发展服务业的若干意见》（国发〔2007〕7号）；3、《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》；4、《湖北省国民经济和社会发展第十二个

6、五年规划纲要》；5、湖北省人民政府《关于促进服务业加快发展的若干意见》；6、《湖北省旅游条例》；7、《湖北省旅游发展总体规划（2001-2020）》；8、《湖北省旅游业发展“十二五”规划纲要》；9、《中共湖北省委、湖北省人民政府关于建设鄂西生态文化旅游圈的决定》（鄂发〔2008〕16号文）；10、《湖北省利川市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；11、《湖北省利川市“十二五”旅游业发展规划》；12、《利川旅游业发展规划》；13、利川市《谋道镇苏马荡旅游度假区控制性详细规划》；14、业主提供的其它相关资料。88重庆驰久投资咨询

7、有限公司可行性研究报告（四）项目提出的理由与过程1、利川市基本概况利川市位于湖北省最西部，南邻潇湘、西靠蜀渝、北依三峡。清江自西向东横贯境内，平川大坝与山地丘陵镶嵌两岸，为有利之川，故名“利川”。全市平均海拔1100米，总人口92万人，常住人口654197人。城市建成区面积突破13平方公里，城市人口突破15万人。在4602平方公里土地上生息繁衍着以土家、苗族为主体的18个民族。是恩施土家族苗族自治州面积最大、人口最多的县级市。利川气候独特，资源丰富，有丰富的烟叶、草场、水能、风能、天然气、矿产和旅游资源，素有“坝漆之乡”、“黄连之

8、乡”、“水杉之乡”、“纯菜之乡”、“山药之乡”、“歌舞之乡”的美誉。已探明的矿产资源有43种，其中，天然气储量达98.67亿立方米，石膏矿藏量144亿吨，生物礁藏量200万立方米，可供开发的水能资源31.3万千瓦，风能资源80万千瓦。境内有一个洞—