《购买现房申请住房公积金贷款的管理办法》

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1、成都住房公积金管理中心关于印发《购买现房申请住房公积金贷款的管理办法》的通知供稿：成都住房公积金管理中心   更新时间：2012-09-0600:00:00      查看次数：6849次                                     成都住房公积金现房贷款管理办法                                                  第一章总则 第一条为规范现房住房公积金贷款管理，满足职工贷款购房多样化的需求，根据国务院《住房公积金管理条例》、《中华人民共和国合同法》、《中华人

2、民共和国担保法》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》和《成都住房公积金贷款管理办法》等，特制定本规定。第二条本办法所称现房是指开发企业已办妥房屋产权证(大产权证)，可以直接办理房屋分户产权及抵押登记手续的、开发企业尚未售出且未超过房屋竣工验收三年的住房。第三条本办法所称现房住房公积金贷款是指成都住房公积金管理中心（以下简称成都公积金中心）以住房公积金为资金来源委托银行向缴存住房公积金的职工发放的用于购买现房的个人住房贷款。职工申请公积金贷款的额度不能全部满足其贷款需求时，可同时向受托银行申请商业性贷款即组合贷款。第四条本办法所称借

3、款人指在中国境内具有完全民事行为能力的自然人。                                                  第二章贷款对象、用途和条件 第五条贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人。第六条贷款用途仅限于借款人支付拟购现房的房款。第七条借款申请人需同时具备下列条件：（一）在中国境内具有常住户口或有效居留身份。（二）有稳定的经济收入及相应的贷款偿还能力,信用良好。（三）已连续一年以上按时足额缴存住房公积金,且借款申请人及配偶、共有人未曾取得过住房公积金贷款或取得的住房公积金贷款已归还完毕。（四）具有

4、真实的房地产交易及交易合同或协议，且首付款不低于所购住房价值的30%。（五）借款申请人及配偶和产权共有人同意以所购房产及其权益作为贷款抵押担保。（六）借款申请人与售房人不得有可能影响贷款安全的利害关系。（七）成都公积金中心规定的其他条件。                                                 第三章贷款的额度期限利率    第八条现房住房公积金贷款的额度不能超过成都市住房公积金管理委员会确定的单笔住房公积金贷款最高额度。第九条贷款最长期限不超过三十年（含）。第十条贷款利率：住房公积金贷款利率

5、按中国人民银行公布的法定利率执行，在贷款还款期限内如遇法定利率调整，按中国人民银行有关规定办理。                                             第四章贷款申请与审批 第十一条开发企业申请现房住房公积金贷款时，应提供以下资料：（一）成都公积金中心“一站式”住房公积金贷款现房项目申请审批表两份。（二）加盖公章的国有土地使用证复印件一份。（三）加盖公章的经年检的企业法人营业执照复印件一份。（四）加盖公章的房地产开发企业资质等级证书复印件一份。（五）加盖公章的现房所在楼盘的大产权证复印件（或经房屋所

6、在地房产管理部门监章确认的现房确认单）一份。第十二条借款人申请个人现房住房贷款时，须提交下列资料：（一）买卖双方具有法律效力的身份证件（居民身份证、户口簿、军官证或其他有效居留证件），并提供复印件。（二）买卖双方婚姻状况证明文件及复印件。（三）符合规定的住房买卖合同、协议及首付款凭证原件及复印件。（四）成都公积金中心要求提交的其他资料。第十三条贷款的审批。（一）受托银行受理岗收集齐全借款人的证明资料并初审。（二）根据银行初审意见，成都公积金中心审查管理岗、专职审批人岗再进行审批。（三）审批通过后及时通知借款人办理相关手续。     

7、                                           第五章贷款的办理流程 第十四条进行现房住房公积金贷款可依照下列程序办理：（一）开发企业提供办理现房所需资料。（二）借款申请人备齐贷款申请资料，向成都公积金中心提出住房公积金贷款申请。（三）贷款申请经成都公积金中心审批通过后，借款人与所选受托银行签订借款合同，签署办理抵押登记相关文件。（四）受托银行将贷款审批结果通知现房所在楼盘开发企业，由开发企业办理分户产权证，并配合受托银行在当地房屋登记机构办理房屋抵押登记手续，取得《房屋他项权证》。（五）受托银

8、行向成都公积金中心报送住房公积金贷款资料以及房屋产权证和他项权证复印件，经成都公积金中心核准无误后，按合同约定发放住房公积金贷款。（六）受托银行通知借款人领取借款合同、发放凭证以及分户产权证。