一 租赁20120910(1)

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1、第一章租　赁6/11/20211高级财务会计第一节租赁概述一、租赁及其特点我国租赁准则：指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。指在一个议定的期间内，出租人将某项资产的使用权让与承租人，以换取一项或一系列支付的协议。指在一个规定的期间转让固定资产（土地和可折旧资产）的使用权的协议。指出租人与承租人就租用某一指定资产所订立的合同。出租人保留了资产所有权，但在约定期间内将资产的使用权转让给了承租人以换取约定的租金。指出租人以物租予承租人使用而收取租金的行为。国际会计准则17号《租赁会计》美国财务会计准则公告13号——租赁会计英国标准会计惯例公告21

2、号——租赁及租购合同会计中国台湾财务会计准则公报第2号——租赁会计处理准则中国香港会计实务准则第14号——租赁及租购合约的会计处理指出租人与承租人就一指定资产的租用事宜订立的合约。出租人保留了资产所有权，但将资产某协议期间内的使用权转让予承租人，从中收回指定租金。6/11/20212高级财务会计章节内容一、概述二、经营租赁的会计处理三、融资租赁的会计处理四、售后租回交易的会计处理6/11/20213高级财务会计重点难点提示经营租赁融资租赁融资租赁售后租回的处理6/11/20214高级财务会计相关知识点提示租赁的前提所有权与使用权的分离租赁的可能性资产拥有与资产需求的双

3、方6/11/20215高级财务会计第一节租赁概述租赁的特点：1、租赁是一种契约或协议；2、租赁是商品形态和资金形态相结合的信用；3、租赁信用体现使用权和所有权的分离；4、租赁标的均为有形资产租赁的优点：1、可减轻企业因购置资产带来的现金流量的压力；2、可降低资产陈旧的风险；3、付少量资金即可取得资产使用权，达到了融资的目的；4、租赁成本低廉；5、形式灵活6/11/20216高级财务会计1.租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。2.租赁期，是指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。3.租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日

4、期，表明租赁行为的开始。（行权日）6/11/20217高级财务会计【例1-1】2010年10月1日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同。合同规定：（1）租赁期开始日：2011年1月1日；（2）租赁期：2011年1月1日～2013年12月31日，共3年；（3）租金支付：于每年年末支付100000元；（4）租赁期届满后承租人可以每年20000元的租金续租2年，即续租期为2014年1月1日～2015年12月31日，估计租赁期届满时该项租赁资产每年的正常租金为80000元。6/11/20218高级财务会计担保余值就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；

5、就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。（独立的第三方）6/11/20219高级财务会计担保余值承租人的出租人的由自己或与自己有关的第三方担保的资产余值承租人的担保余值与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值+6/11/202110高级财务会计余值定义：在租赁期届满时租赁资产的公允价值。提供余值担保的作用：可促使承租人谨慎地使用资产；减少出租人的风险和损失；担保余值的类型：承租人担保：自己或与已有关的第三方出租人担保：与承、出均无关，但有财务能力的第三方的担保6/11/2

6、02111高级财务会计未担保余值定义：指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值组成：=租赁资产余值-出租人的担保余值内涵：此部分余值的风险和报酬均没实现转移，由出租人自己承担不能作为应收融资租赁款的一部分。6/11/202112高级财务会计6/11/202113高级财务会计最低租赁付款额定义：是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项，（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。组成（因租赁合同的不同而不同）情况1：合同无优惠购买选择权：各期租金和+由承租人或与其有关第三方担保的资产余值情况2：合同有优惠购买选择

7、权：各期租金和+承租人行使优惠购买选择权而支付的任何款项6/11/202114高级财务会计[答疑编号3265110304]『正确答案』B【例2·单选题】甲企业采用融资租赁方式租入设备一台。租赁合同主要内容：（1）该设备租赁期为5年，每年支付租金5万元；（2）或有租金4万元；（3）履约成本3万元；（4）承租人有关的第三方担保的资产余值2万元。甲企业该设备的最低租赁付款额为（　）。A.25万元B.27万元C.32万元D.34万元『正确答案』B6/11/202115高级财务会计或有租金是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）