沙河口区川甸街周边棚户区改造地块

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1、沙河口区川甸街周边棚户区改造地块房屋征收项目补偿安置方案因城市建设需要，根据大连市政府关于棚户区改造工作的要求，为改善沙河口区川甸街周边棚户区改造地块居民的居住环境，经政府相关部门批准，沙河口区政府拟对该地块房屋进行征收。具体征收补偿安置工作由沙河口区城区改造管理办公室负责组织实施。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《大连市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿工作的实施意见》和《大连市国有土地上房屋征收补偿安置和补助（补贴）、奖励若干问题的规定》的相关规定，特制定本方案，现予以公布。一、征收项目名称：沙河口区川甸街周边棚户区改造地块房屋征收

2、项目。二、征收范围：西南路以西、通信电缆厂以南、幸福小区以北（详见储备用地规划批复附图）。三、发布房屋征收决定日期：2018年4月16日。四、签约期限：2018年4月16日至2018年6月14日。五、验房起始时间：自2018年4月16日上午9:00始。六、补偿方式及标准（一）货币补偿1、住宅房屋（1）所有权房屋补偿价格为14000元/平方米(其中货币补偿标准为11000元/平方米，政府补贴为3000元/平方米)，使用权房屋补偿价格为13100元/平方米。（2）使用权房屋按原房证建筑面积900元/平方米6的价格由征收人将产权补偿费支付给产权单位。

3、（3）原房屋建筑面积不足45平方米的补助至45平方米，补助面积部分的补偿价格为13100元/平方米。（4）向住宅房屋被征收人支付12个月的临时安置补助费：被征收住宅房屋建筑面积100平方米以内（含100平方米）的，标准为每房证户2000元/月；100平方米以上的，标准为每房证户2500元/月。（5）一次性支付搬家补助费每房证户800元。（6）被征收房屋已经安装煤气、电话及宽带的，被征收人可持煤气、电话及宽带缴费单据领取煤气、电话及宽带迁移费，标准为煤气气源费3000元/户、电话迁移费200元/户、宽带迁移费50元/户。2、非住宅房屋按市场评估价

4、格予以补偿。（二）产权调换1、安置房屋位置及套数：万棵树小区（262套）、华都文郡小区（4套），结合实际情况按批次整栋或整单元提供安置房源。2、产权调换办法：（1）按照原房屋建筑面积，实行征一还一。被征收房屋建筑面积不足45平方米的补助至45平方米。补助面积部分被征收人每平方米需缴纳900元。多层安置到高层的，在原建筑面积（不足45平方米的按45平方米计算）基础上免费增加20%，以上为被征收人的应得面积。（2）被征收人选择的产权调换房屋面积超出应得面积5平方米以内（含5平方米）部分，被征收人按3800元/平方米的标准投资；超出5平方米部分，按1

5、4000元/平方米投资。6（3）原被征收房屋为使用权的，被征收人按原建筑面积每平方米900元的标准交纳产权补偿费。（4）被征收人选择的安置房建筑面积小于其应得面积的，差额面积部分双方按征收时货币补偿价格结算。3、住宅房屋相关补助费用（1）向住宅房屋被征收人支付6个月的临时安置补助费：被征收住宅房屋建筑面积100平方米以内（含100平方米）的，标准为每房证户2000元/月；100平方米以上的，标准为每房证户2500元/月。（2）一次性支付搬家补助费每房证户800元。（3）被征收房屋已经安装煤气、电话及宽带的，被征收人可持煤气、电话及宽带缴费单据领

6、取煤气、电话及宽带迁移费，标准为煤气气源费3000元/户、电话迁移费200元/户、宽带迁移费50元/户。4、产权调换选房顺序产权调换选房采取“先迁出先选房”的原则，选房顺序按被征收人迁出时间排序。被征收人须按征收人要求在指定时间按选房顺序号到房屋征收现场办公室（川甸社区）自选产权调换房屋，同时签订“选房确认单”和《沙河口区川甸街周边棚户区改造地块住宅房屋征收产权调换协议》。被征收人按选房顺序号选房的权利仅一次，未按要求选定产权调换房屋的，视为其自行放弃产权调换权利，改选货币补偿。5、被征收人签订《沙河口区川甸街周边棚户区改造地块住宅房屋征收产权

7、调换协议》后，按征收人规定的时间到房屋征收现场办公室办理房屋安置手续并领取房屋钥匙。在办理安置手续时结算《6沙河口区川甸街周边棚户区改造地块住宅房屋征收产权调换协议》中约定的相关费用。6、被征收人在办理完结安置手续后，待征收人通知，按国土房屋部门的规定统一办理安置房屋产权登记手续。办理房屋产权登记所产生的应由被征收人支付的各项税费及交易手续费等按国家相关规定由其自行承担。七、签订协议必备条件（一）被征收房屋已腾空；（二）已腾空被征收房屋验收完毕；（三）签订征收补偿安置协议需准备的其他相关证件和材料1、合法有效房证原件及三份复印件；2、有效身份证

8、件原件（居民身份证、临时身份证、军官证、士兵证、警官证、护照、港澳通行证、外国人居留证等）及四份复印件（二代居民身份证需正反面复印）；3、联合收费处缴