附件2城地区更新计划预审意见表

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1、附件2城市更新计划预审意见表城市更新计划预审意见表（1）预审事项：基本内容审查审查部门：城市建设局序号预审要素预审要求审查意见经办人审核人批准人是否1改造意愿（1）拆迁范围内用地为单一地块，该权利主体是否同意更新？（2）拆迁范围内用地涉及多个地块的，是否达到占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的权利主体，其符合上述规定的地块总用地面积是否占到拆迁范围用地面积4/5？（3）申报单元用地为城中村、老屋村、原农村集体经济组织和非农建设用地范围外形成的建成区域，是否符合以下情形之一？①原农村集体经济组织继受单位的股东大会是否同意更新？②是否达到占建筑物总面积2/3以上且占总人数

2、2/3以上的权利主体，且原农村集体经济组织继受单位是否同意更新？2改造必要性现状建设情况是否符合以下情形之一？①城市的基础设施、公共服务设施亟需完善。②环境恶劣或者存在重大安全隐患。③现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施。3更新单元划定的合理性（1）更新单元内拆除范围的用地面积是否大于10000平方米？（2）更新单元内拟拆迁范围的用地面积是否大于城市更新单元总用地面积的70%？（3）更新单元范围内可供无偿移交给政府，用于建设城市基础设施、公共服务设施和城市公共利益项目等的独立用地是否大于3000平方米且不小于拆除范围用地面积

3、的15%？（4）是否纳入我市城中村综合整治（二类）计划，或属于二类综合整治完毕未满5年的城中村区域？（5）如属旧居住区的建筑物建成时间是否已满20年？4开发主体资格从事新区更新改造的开发企业，是否具备三级以上房地产开发资质或注册资本达5000万元以上？（权利人自行更新的情形除外）注：根据预审事项要求，在审查意见栏中打“√”。审查部门：（盖章）审查日期：年月日城市更新计划预审意见表（2）预审事项：规划土地审查审查部门：市规土委坪山管理局序号预审要素预审要求审查意见经办人审核人批准人是否1土地利用规划（1）更新单元范围及拆迁范围是否不包含土地利用总体规划的农用地（清退除外）？（2）

4、拆迁范围是否不包含“二调”农用地？2城市规划（1）更新单元范围的划定是否保证了地块完整性？（2）更新单元范围的划定是否有利于公共配套落实？（3）更新单元范围是否与已确定的相关专项规划范围有交叉？（4）用地性质、开发功能及开发强度是否符合相关规划要求？3土地权属拆迁范围内“五类用地”是否大于等于拆迁范围面积的70%？注：根据预审事项要求，在审查意见栏中打“√”。审查部门：（盖章）审查日期：年月日城市更新计划预审意见表（3）预审事项：政府投资联动审查审查部门：发展和财政局序号预审要素预审要求审查意见经办人审核人批准人是否1政府投资工程初步判断更新项目与新区政府投资工程安排是否有冲突

5、？2公共配套设施投资计划更新项目范围内的公共服务设施、道路及市政公用设施，能否列入近5年政府投资计划？注：根据预审要求，在审查意见栏中打“√”。审查部门：（盖章）审查日期：年月日城市更新计划预审意见表（4）预审事项：产业发展联动审查审查部门：经济服务局序号预审要素预审要求审查意见经办人审核人批准人是否1产业影响初步判断更新项目对重大产业项目是否存在影响？2产业发展定位涉及产业升级改造的项目，是否符合新区产业发展导向？产业发展定位是否符合产业发展规划？注：根据预审要求，在审查意见栏中打“√”。审查部门：（盖章）审查日期：年月日城市更新计划预审意见表（5）预审事项：综合配套联动审查

6、审查部门：公共事业局序号预审要素预审要求审查意见经办人审核人批准人是否1公共卫生设施社康服务中心配建社康用房标准、建筑面积是否符合技术规范要求。2公共教育设施(1)更新范围内若有配建学校（含幼儿园，下同）配建学校与周边地区现有学校的总体布局是否合理？配建学校的建设时序安排是否合理？配建学校的规模与服务人口是否匹配？(2)更新范围内若无配建学校对更新项目的开发所产生学位数是否有安排？编制的就学方案是否可行？3不可移动文物更新项目是否不涉及不可移动文物？注：根据预审要求，在审查意见栏中打“√”。审查部门：（盖章）审查日期：年月日城市更新计划预审意见表（6）预审事项：征地拆迁联动审查

7、审查部门：征地拆迁办序号预审要素预审要求审查意见经办人审核人批准人是否1政府征地拆迁计划更新拆迁范围与政府征地拆迁计划是否存在交叉？注：根据预审要求，在审查意见栏中打“√”。审查部门：（盖章）审查日期：年月日城市更新计划预审意见表（7）预审事项：土地整备联动审查审查部门：土地整备中心序号预审要素预审要求审查意见经办人审核人批准人是否1土地整备影响更新项目与新区土地整备工作计划是否有冲突？注：根据预审要求，在审查意见栏中打“√”。审查部门：（盖章）审查日期：年月日城市更新计划预审意见表（8）预