超高层住宅设计资料

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1、避难层按其围护方式大体分为以下三种类型：(1)敞开式避难层。敞开式避难层是指四周不设围护构件的避难层，一般设于建筑顶层或平屋顶上。这种避难层结构简单，投资小，但防护能力较差，不能绝对保证不受烟气侵入，也不能阻挡雨雪风霜，比较适合于温暖地区。(2)半敞开式避难层。四周设有高度不低于1.2m的防护墙，上部开设窗户和固定的金属百页窗。这种避难层既能防止烟气侵入，又具有良好的通风条件，可以进行自然排烟。但它仍具有敞开式避难层的缺点，不适用于寒冷地区。(3)封闭式避难层(间)。封闭式避难层(间)四周及隔墙采用耐火防护墙，室内设有独立的空调系统和防排烟系统，外墙及隔

2、墙一般不开门窗；如开门窗，则采用甲级防火门窗。封闭式避难层可防止烟气和火焰的的侵害以及免受外界气候的影响。高层民用建筑设计防火规范GB50045-956.1.13建筑高度超过100m的公共建筑，应设置避难层（间），并应符合下列规定：6.1.13.1避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过15层。6.1.13.2避难层的净面积应能满足设计避难人员避难的要求，并宜按5.00人/m2计算。6.1.13.3避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置。6.1.13.4避难层应设消防电梯出口。6.1.13.5避难层应设消防专线电话，并应设有

3、消火栓和消防卷盘。6.1.13.6封闭式避难层应设独立的防烟设施。6.1.13.7避难层应设有应急广播和应急照明，其供电时间不应小于1.00h，照度不应低于1.00lx。相关规范问题（沪消发[2002]333号《关于超高层建筑工程消防设计若干问题的处理意见》）关于避难层（间）的问题：1.1通向避难层（间）的防烟楼梯间可不在避难层（间）分隔、同层错位或上下层断开，但应符合下列要求:1.1.1楼梯间应开设直接进入避难层（间）的门；1.1.2避难层（间）的门应为自行关闭的乙级防火门且朝避难层（间）方向开启;1.1.3楼梯间内应设火灾事故应急照明，避难层楼层显示

4、等灯光疏散指示标志，其地面最低照度不应低于5LX;1.1.4楼梯间内应设置应急广播，在火灾发生时播报避难层（间）所处的楼层位置。1.2避难间附设在办公、客房等人员使用的楼层时，应符合下列要求：1.2.1设置避难间的楼层不得设置歌舞娱乐游艺放映场所、商场等公众聚集场所、以及厨房等直接动用明火的场所；1.2.2避难间与该楼层的其它房间之间应采用防火墙隔开，避难间除开向防烟楼梯间或其前室的门外，不得开设其他门洞。1.3当避难层兼作设备层时，其设置应符合下列要求：1.3.1设备间、竖井与避难层之间应用防火墙或隔墙耐火极限不低于1h的走道隔开；1.3.2除水泵房、

5、供水管道外，其他管道、设备不应直接敷设在避难层;1.3.3设备间的检查门应开向公共走道，不应直接开向避难层。1.4当利用裙房屋面设置避难层时，应符合下列要求：1.4.1主楼面向裙房屋面一侧外墙不得设置玻璃幕墙；1.4.2楼梯间通向避难层的走道应采用耐火极限不低于3h的实体墙分隔至楼板或梁底，开向走道的房间门不应超过3扇，且应设可自行关闭的甲级防火门，并向房间内开启。1.5其他防火措施应按国家标准《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）有关避难层的规定执行。避难层是否计算建筑面积？层高2.2米以下不计算凡兼作设备层的，层高限制可适当放宽，实际操

6、作中以不超过标准层为宜。各地要求不同，可咨询规划局。各建设单位、各设计单位:根据福建省建设厅印发的《容积率计算规则》（闽建规[2008]14号），为进一步规范住宅建设项目容积率计算办法，我局结合福州市实际，对现行的容积率计算办法进行调整和补充，具体意见明确如下：一、住宅建筑容积率计算规则1、下列功能用房建筑面积单列，计入总建筑面积，不计入容积率：（1）仅作为人防、设备用房和车库用途的，且在室外地面以上部分的高度不超过1.0米的地下室、半地下室建筑面积。（2）住宅建筑底层架空作为休闲绿化公共用途，且层高不低于2.8米、不高于5.1米的建筑面积。2、下列功能

7、用房的建筑面积应计入容积率：（1）住宅阳台、入户花园、挑廊按其水平投影面积的一半计算建筑面积，阳台、入户花园和挑廊的水平投影面积总和不应大于住宅套型建筑面积的15%。（2）建筑物有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层，底层车库，当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。（3）利用坡屋顶内空间的建筑面积。（4）除作为设备用房、停车外的其他用途的地下室、半地下室建筑面积。（5）露出相邻室外地面以上部分的高度超过1.0米的地下室、半地下室建筑面积。如建筑室外地坪标高不一致时，按其相邻室外标高最

8、低点一侧的地面作为室外地坪，核定建筑层数及计容建筑面积。二、住宅建设项目在申报《