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1、高层住宅电梯的选择陈向阳吴昂(浙江省耀江集团杭州310006)摘要随着高层住宅日益增多,电梯就成为解决垂直交通必不可少的配置,本文阐述电梯选择中应掌握的几个重要原则。关键词高层住宅垂直交通电梯选择电梯已有100多年的发展史,其技术和市场已经比较成熟。目前,国际上的品牌电梯主要分两种流派:即以OTIS、迅达、蒂森为代表的欧美派和以三菱、日立为代表的亚洲派。欧美派注重实用,亚洲派讲究舒适。目前世界各国对高层建筑并没有统一的标准。在我国,按建设部规定,凡8层(含8层)以上大楼即为高层建筑,而按公安部规定,10层以上才定为高层建筑。随着一大批具有现代气派和民族风格的高层建筑
2、竞相出现,电梯就成为解决其垂直交通必不可少的配置。同时随着城市老龄化人口的增加以及人民生活水平的提高,上海城区老房子改装电梯,已经引起连锁效应,北京、广州都相继效仿。因此多层住宅内电梯有被纳入住宅基本功能的趋势。随着越来越多的住宅楼选用电梯,如何选好电梯就成为开发商、设计者、电梯制造厂商等众多单位关心的问题。集中表现在以下四大方面:～7%,买电梯是开发商的事,用电梯的是业主,因此电费、电梯的维护保养费用就得由业主来负担。买价格贵但节能的电梯是“买得贵,用着便宜”;而买价格便宜耗能多的电梯是“买得便宜,用着贵”。负责任的开发商,都会在配梯咨询师的专业指导下,为业主的长
3、远利益着想,购买相对经济、合算的电梯。国外在这方面就比较规范,有专门的事务所为业主提供配梯方案。比如,一个物业最好配几台电梯、电梯的型号、档次、速度等这类问题应由专业人员做流量估算后才能得出结论,或者分析样板工程,看有什么优点和不足之处,从中取得经验、避免教训。电梯是一个设备,但作为一个有档次的物业,电梯能为建筑物添彩。在欧美国家,电梯的配置被视为建筑物的重要组成部分,也要追求其科学价值和独特风格,因此电梯的选择离不开专业指导。2电梯的品牌要精心挑选1电梯的选择离不开专业指导世界上最好的电梯品牌已全部进入中国市场,同时,中国本土电梯品牌也已具备很强的国际竞争力。房地
4、产开发商和重大工程建设的业主形成了电梯产品的巨大消费群,决定采购何种电梯的理由则是品牌与技术。目前电梯在中国市场的保有量是40万台,全球8大电梯制造商:日本富士达、日立、三菱和东芝,芬兰通力,美国奥的斯,德国蒂森,瑞士迅达,在中国分别建立了上海三菱、广州日立、西子奥的电梯配置在设计方案阶段就应该予以考虑,从而达到优化。从欧美等发达国家的经验看,配置电梯,需要一个科学的计算,最起码要有现成的经验和方案可供参考。我国缺少一个为开发商提供配梯方案的事务所。开发商与厂家打交道时,由于缺乏专业知识,往往无所适从,而厂家则从自身利益着想,并不在意电梯的适用性和经济性的优化组合。
5、如电梯耗能大约占大楼总能耗的3%斯、天津奥的斯、中国迅达等诸多合资企业,拥有国际一流技术的电梯产品都可以在国内生产,因此,除少数时速在4m/s以上的高速电梯需进口外,其他产品都可以在本土采购。国内品牌电梯在质量上并不比国际品牌逊色多少,同型号的电梯,国产电梯价格低廉,服务可能更便捷。在上海,引进比较早的是OTIS电梯。OTIS总部在美国,是一个全球化公司。目前,在浦东地区OTIS和三菱比较多,迅达、通力进入上海市场比较晚,蒂森的自动扶梯比较有优势。通力是全球最大的无机房电梯和无齿轮电梯供应企业。无论是哪种品牌,轿厢应是越高越好,因为电梯空间本身较小,高大的空间使人身
6、心舒适。今后住宅电梯的选择可能会更多地考虑电梯的多样性及综合成本,这样一种选择的结果极有可能出现有机房电梯与无机房电梯、廉价电梯与高档电梯、普通住宅电梯与住宅观光电梯并存的局面。无机房电梯将成为电梯市场上的一个新亮点。电梯新技术的研发和应用,加速了电梯品牌重新整合的局面。目前,南京理工大学还发明了多层住宅便捷电梯,它不同于目前世界上通常使用的垂直电梯和手扶电梯,这种便捷电梯同时采用先进的无线控制和电脑技术,将载人装置沿着楼道并接近地面以步行速度自动拐弯,上下移动,从而达到以梯代步的目的。这种装置具有很强的可操作性,并且成套设备的成本只是常用垂直电梯的五分之一。速度等
7、。不过,对效率性与舒适性的认识,欧美与日本是有分歧的。欧美很多早期的电梯噪音很大,舒适性比较差,而日本电梯业则较早关注电梯的舒适性,且对电梯的驱动系统进行改进,以CPU控制电压与频率的连续变换方式,按人体的生理适应要求,利用计算机优化运行曲线,使电梯实现更稳定、更舒适的运行。中国与日本的理念比较接近,追求舒适性,把乘坐电梯当成“上上下下的享受”,把舒不舒服作为衡量电梯好不好的一个标志。现在的中国开发商、设计者、电梯制造厂商都对电梯的美观、舒适性有充分的重视。其次,配置电梯还要考虑物业本身的定位问题。现在很多物业电梯运行效率实际是很低的,原因就在选择电梯是没有考虑
