房地产-别墅基础知识培训讲座

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1、别墅知识培训天津市红磡房地产开发有限公司2003年11月13日Villa溯源11.1定义依照《韦氏完整英文百科全书》（“Webster’s Encyclopedic Unabridged Dictionary of the English Dictionary ）对villa一词解释如下：a)  A country resident or estate.（一个乡间的别墅）b)  Any imposing or pretentious residence especially one in the country

2、 or suburbs maintained as a retreat. （任何一个壮丽堂皇的、让主人引以为傲的住宅，特别是在乡间作为休闲用的）c)Brit. A detached or semi-detached dwelling house,  usually suburban.（[英] 单独或两幢相连的房子，通常在乡间）Villa溯源11.2源起别墅建筑最开始的含义是在城市住宅之外的别处的住宅，是建在乡村中供主人休闲娱乐、休养健身等活动需要的园林房屋。Villa溯源11.2源起别墅建筑最开始的含义是在城市

3、住宅之外的别处的住宅，是建在乡村中供主人休闲娱乐、休养健身等活动需要的园林房屋。Villa溯源11.2.1西方的别墅西方别墅最早的起源应当是欧洲的城堡或者欧洲的庄园。历史可以追溯到古罗马时期，著名的哈德良离宫就是别墅的典范，体现罗马帝国的繁荣和优雅，法国文艺复兴时期古典主义盛行的贵族乡间府邸，如弗朗西斯一世的枫丹白露和路易十四的凡尔赛宫，都属于别墅，到现在为止，欧洲有很多的别墅建造在风景优美的地方，在西方很长的一段历史时期中，别墅通常是少数特权者和富有者的奢侈品。大规模的浮出水面批量建造其实是在工业革命以后。V

4、illa溯源11.2.2中国的别墅在中国的传统建筑中，别墅最早叫做“别业”，从字面上可以理解为自己的第二处物业。它承担了人们在现实生活之外的另外一种休闲生活，一种属于自己理想的生活，一种不太沾烟火气的生活。Villa溯源11.2.2中国的别墅这种“别业”也就是中国式的ＶＩＬＬＡ，多数表现为私家园林。在古人眼里，别业是供富贵人家修身养性的地方，是“本宅”之外的又一居所。我们现在分析中国园林时，往往感慨于空间过渡的完美，借景艺术的高超。其实这都不是中国私家园林的本质——就其本质而言，中国私家园林的意义是非常个人化，

5、非常隐秘，并不具备与人共享的可能，它是中国士大夫阶层真正的ＶＩＬＬＡ。Villa溯源11.2.3别墅在历史中的神髓横观东西方，纵观历史，别墅的基本特性保留下来，它的存在不仅仅是物质生活的需要，更多的是满足生理和心理的需要，别墅概念是和城市生活紧密相连、对立统一的，不能脱离城市生活去理解别墅，它的存在其实是为了和城市生活取得一种均衡，并在此基础上求得和城市生活的兼容。使用者既可以方便的到达，同时也可以方便的回到城里去。因此，别墅体现了数千年来不为各个时期现实左右的幻想精神。Villa溯源11.3现代的别墅随着社会

6、财富的积累和人类文明程度的提高，别墅的拥有者逐步扩展。而且随着交通条件的进步，在郊外拥有别墅的人们在城市中心不必拥有住房也可以方便的上下班工作。特别是随着信息时代的到来，就业方式以及所追求的生活方式的转变，人们由原来注重市区的生活方便转变为注重郊区的安静、空气等好的环境，以及身份和地位的象征。现代的别墅已经不再局限于“别处的、供娱乐休闲的建筑”，而是更多地具有了居住的意义，成为“中产阶级的市郊住宅”。别墅的基本特征2别墅最突出的特点是它的稀缺性。稀缺即意味着不可复制。在区位、环境上、产品与客户的稀缺性构成了别墅

7、的主要特征。别墅的基本特征2区位上一定要具有良好的人文氛围，是公众认可的富人聚集区；别墅的基本特征2别墅意味着占有大量稀缺自然资源，除奢侈占地外，别墅大都背山面水，紧邻海景、湖景、周边有成树，建筑要与自然景观融合；别墅的基本特征2产品本身由于复制性强，构成别墅因素中是最弱的一环，除了要符合与区位、环境协调，与客户的起居生活方式相适应，规划设计、户型、建材、设备配置上注重细节、以人为本，产品本身最重要的是必须体现个性化，它代表人们对居住理想追求的终极形式别墅的基本特征2客户方面实际上是构成别墅的重要的人的因素，其

8、他三个条件都是围绕为目标客户服务这一方面而形成的，居住在别墅中的客户是社会的精英，如果用金字塔来比喻社会各阶层构成，别墅的居住者无疑是塔尖的一少部分人。VILLA与SINGLEHOUSE的区别3国内目前所说的“别墅”实际上对应着美国的两种物业类型：一种是SINGLEＨＯＵＳＥ，一种是ＶＩＬＬＡ。如果直译过来，SINGLEＨＯＵＳＥ应该是“独立屋、独栋住宅”；而ＶＩＬＬＡ才应当是“别墅”