商业建筑屋顶空间价值的开发

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1、商业建筑屋顶空间价值的开发ValueofUndevelopedRoofTopSpaceonCommercialBuildings撰文白晶刘勤中国建筑设计研究院屋顶空间作为重要的建筑功能组成部分，在商业开发中具有重要的意义，但在设计中却经常被忽视。大多数商业项目仅从功能角度看待屋顶，满足保温、防水要求以及建筑设备的安装即可，很少利用其特点扩展商业活动的范围（图1）。如何在设计阶段挖掘出屋顶空间的商业价值，通过设计引导集聚人气，刺激消费，达到商业利益最大化，是本文研究的重点。1开发屋顶空间商业价值的意义谈到屋顶首先想到的是屋顶绿化，但是单纯的屋顶绿化只能起到美化环境、

2、降低建筑能耗的作用。商业项目的屋顶空间利用不仅是屋顶的绿化，还应是商业行为的嵌入、聚集，这样才不会造成空间利用的浪费。以北京中关村广场购物中心项目（图2，3）为例，主体位于约4万m2的城市花园广场之下，规模可观。屋顶景观丰富、交通便利且与周边的商业项目联系紧密，但由于广场环境强调开放性和景观性，致使屋顶空间的使用率偏低，人员停留的时间较短（表1[1]），商业活动处于自发、无组织状态，这无疑割裂了与周边的商业联系。合适的屋顶建筑设计模式；三是开发过程中对投入成本过分担心，导致很多商业项目把主要招商对象定位于某主力店或业态的进驻，忽视了室外商业的综合效益。实现屋顶商业

3、价值的最大化应从屋顶的空间特点入手。屋顶空间没有上部维护结构虽然限制了商业活动的范畴，但是在高度和宽度上却可以不受建筑构件分割的影响，空间灵活性比较大。由于屋顶作为水平结构构件，如设计之初就能预留一定的承载力，则可为以后的商业开发提供改造利用的可能。屋顶空间属于室外空间，而室外活动随季节的变化时间会不同，例如在北方冬季室外活动很少，主要是室内活动，南方夏季炎热，室外活动也受到限制。即便是一天中的不同时段，对于屋顶室外空间的商业活动要求也不一样：夏季白天室内活动较多，夜间室外活动较多。但是随季节变化的室外活动本身也会导致商业活动的多样性，屋顶空间内的商业活动可以根据

4、时间的变化进行调整，带活商业客流。日本横滨的NambaPark项目是非常成功的案例（图4），设计充分发掘了屋顶空间的价值，不像传统购物中心将顾客引入封闭式的购物区，而是将商业区、餐饮区与自然的开放空间完美地融合在一起，使人能够享受在公园中漫步、参观、购物、娱乐的多重乐趣，让购物成为一种“经历”：屋顶不是单纯的景观，更是一个开放性的商业经营区域。因此开发屋顶空间的商业价值从技术设计的角度必须具备以下几个条件：（1）可用空间最大化。在满足正常使用的前提下，屋面留给商业活动的空间一定要尽量大且完整，需要设备专业的配合，集中设备需求设计。（2）预留建筑构造措施。屋面做法建

5、议采用架空地面做法，一方面保护屋面防水层和保温层的性能，另一方面便于在架空层内布置水电等临时管线，灵活满足商业活动的需求。同时为保证人员2开发屋顶商业空间的条件造成商业屋顶空间开发利用困难的原因有三个：一是由于受气候条件的限制，找不到合适的屋顶功能开发模式；二是屋面设有大量建筑设备设施，导致可供商业活动的面积小且零散，难以找到图1设备机房影响屋顶的空间使用图2中关村广场购物中心及其周边图3中关村广场购物中心屋顶景观232图5夏季水雾系统有效降低室外温度图4日本横滨NambaPark的屋顶空间图6屋顶空间模式安全，屋顶女儿墙的高度应考虑抬高夹层后的安全防护高度，且保

6、证一定的视野效果。（3）保证安全疏散。由于人员的增加，防火问题需认真对待。疏散楼梯和疏散宽度应按照屋顶营业类型的指标确定，满足最不利层疏散要求。其次安全疏散距离也应按照室内消防疏散的要求执行，同一标高的屋面应有两个独立的安全疏散出口。为应对商业活动中意外的火灾危险，还应考虑合理设置自动灭火装置，例如屋面消火栓灭火系统或智能水炮灭火系统等。（4）预留结构荷载。商业活动的变化会造成屋面活荷载的变化，为了既能保护屋面的防水和保温，又能满足结构的安全性，需要设计预留结构荷载，并综合考虑建造成本因素，控制合理的数值。通常上人屋面荷载不小于2kN/m2，如需预留餐饮条件则屋面

7、荷载应不小于2.5kN/m2，对于有表演或者文艺活动的预留屋面荷载则需达到4.0kN/m2。（5）预留暖通。屋顶空间易受气候影响，应该预留一定的空调室外机位。设置可拆卸的多联机空调系统，水雾降温系统如图5。北方冬季也可以采用室外燃气采暖路等灵活的采暖形式。（6）预留电气。由于不同的屋顶商业活动用电量差异比较大，不同季节空调等设备的用电量差异也比较大，为了安全起见，这部分用电负荷预留需在项目开发阶段就考虑进总的用电负荷之中。3屋顶空间商业开发模式商业项目的屋顶空间一旦具备了开发条件，就应当从功能、经济、管理等方面采取相适应的开发模式，通过整体规划的方式，与商业业态协

8、调统一，达