长沙学院物业管理服务

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1、长沙学院物业管理服务招标方案二〇一四年四月目录一、长沙学院物业管理服务招标方案……………………1二、长沙学院物业管理服务项目…………………………41、保安服务标准要求…………………………………………82、保洁服务标准要求…………………………………………113、绿化养护服务标准要求……………………………………134、水体维护管理服务标准要求………………………………155、教学场馆管理服务标准要求………………………………166、学生公寓管理服务标准要求………………………………177、考评执行细则………………………………………………18三、长沙学院物业管理费用

2、测算说明……………………24长沙学院物业管理服务招标方案一、招标方式：按照长沙市政府采购的规定，本项目采用公开招标，进入长沙市公共资源交易中心开标评标。二、工作安排：总体招标时间须40天，其中组织专家论证5天、论证及修改3天、上网至开标25天、中标公示7个工作日（如果第1次开标，无人应标，延期5个工作日；废标1次，延期20天。总体招标时间不含前期报政府审批时间，约10天）。三、资质条件的设定：政府采购项目投标人除一般资格条件外，特定资格条件参照省内其它高校的成功经验并结合我校的实际情况，设定为：1、投标人须具有相关物业管理一级资质的公司；2、投标人从事过

3、事业、机关单位的同类物业管理工作；3、注册地在湖南省外的投标人须在湖南省长沙市内设有分支机构；4、本项目的管理层人员（项目经理）必须具有全国物业管理企业项目经理资格、或物业管理师资格，且为公司正式员工；5、投标人在以往物业管理服务过程中，诚实守信，无有效投诉及法律纠纷。四、物业管理方法：1、目标管理：达到保安、保洁、绿化养护（含山林防火）、水体维护、教学场馆、学生公寓等工作的相应服务标准；2、物管费用：按招标合同总额包干，在合同执行中不再增加任何其它物业管理经费（学校社会化学生公寓化解工作结束后，维智、弘昱的物业管理按此方案的原则和标准，确定相关费用）；

4、493、按月考核：由学校有关管理部门根据“长沙学院服务标准要求”按月考核；五、评标原则：1、采取综合评分法；2、综合评分法，是指在最大限度地满足招标文件实质性要求前提下，按照招标文件中规定的各项因素进行综合评审后，以评标总得分最高的投标人作为中标候选供应商或者中标供应商的评标方法。序号计分项考虑因素1投标报价满足招标文件要求且投标报价中最低的投标报价为评标基准价其价格分为满分；其他投标人的价格分统一按照以下公式计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×1002投标方案物业管理整体设想、策划组织机构设置与人员配备项目负责人财务管理档案管理保安管理保洁管

5、理绿化管理（含山林防火）水体维护管理教学场馆管理学生公寓管理3企业实力内部管理制度财务状况企业荣誉经营业绩六、服务期限及支付方式：1、服务期限：期限为3年，合同一年一签；492、支付方式：招标人于次月10日前根据考核情况向中标人支付上月的物业管理服务费。七、其它要求：1、对管理本项目的项目经理的要求：（1）具备物业管理项目经理（上岗证）资质；（2）不得同时兼任其他项目经理或技术负责人。2、对管理本项目的技术负责人的要求：（1）具备物业管理项目经理（上岗证）资质；（2）不得同时兼任其他项目技术负责人。3、由项目经理、技术负责人等人组成的管理班子不得少于两人

6、。4、要求管理本项目的主要管理人员应相对固定，不得随意更换，如需更换，须与招标人协商同意后方可。5、投标人必须与员工签订劳动合同，按国家相关政策规定及时为员工交纳各类社会保险费。具体情况详见《长沙学院物业管理服务项目》49长沙学院物业管理服务项目一、招标项目范围校园保安、保洁、绿化养护（含山林防火）、水体维护管理、教学场馆管理和学生公寓管理。二、委托管理期限2014年7月1日至2017年6月30月，期限三年。三、项目概况1、保安：校园内的各项安全保卫工作，维护校园内公共秩序的有序和安全稳定；2、保洁：校园内（含国庆新村）的各教学教辅楼栋（致远楼、涵虚楼、

7、明志喽、宁静楼、丹青楼、理工楼、实训中心、琴房、图书馆、永康体育馆、天健体育场、办公楼、二办公楼、综合一楼、综合二楼、医务楼、活动中心）、教室、室外公共区（含道路、广场、绿化带等）的保洁及环境维护，保洁区域面积约23.2万㎡（以实际勘查为准）；3、绿化养护（含山林防火）：校园内（含国庆新村）各类植被的养护（乔木、灌木、草本、花卉、绿篱、草坪等）花卉造型摆放，园林设施的维护管理等，绿化养护面积约37.5万㎡（以实际勘查为准）；4、水体维护管理：校园内各类水体（人工湖、水塘、水池等）的日常管理维护；5、教学场馆管理：校园内致远楼、涵虚楼、明志喽、宁静楼、丹青

8、楼、理工楼、实训中心、琴房、图书馆、永康体育馆、天健体育场、办公楼、二办公楼、综