新房交房注意事项

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时间:2018-07-11

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1、新房交房注意事项在新房楼宇买卖完成后,交房时应当注意一些新房交房注意事项。如新房验收注意事项检查得不好,会影响入住后的很多问题。以下提供一些注意事项供大家参考。一、房屋结构方面:1、检查房屋有无裂缝。新房交房注意事项主要是看大的裂缝,不是结构问题造成的细小裂缝可以忽略,注意区分。(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,新房验收注意事项说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房

2、屋的结构问题常出现在阳台,发现房间与阳台的连接处有裂缝,也是属于比较严重的质量问题。(3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,新房交房注意事项存在危险隐患。(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。检查暖气片、阳台护栏是否牢固。2、检查新房交房注意事项倾斜与水平。(1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。(2)目测大致地平。(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪3、检查新房验收注意事项空鼓。如何区分空鼓:用手做敲门状或用木棍,轻敲,如果听到有空响声说明有空鼓,反之

3、说明墙面情况良好。(1)地面空鼓检查:轻敲所有的地面,特别是脚线一圈。(2)轻体、屋顶空鼓检查:迎光检查墙体、屋顶是否有隆起或凹陷的地方。4、测量层高。建筑层高为2.8米,实际高度不低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。二、渗漏、排水与防水方面:1、检查房屋有无渗漏,本项为验收最为重要的一块,一旦房屋有渗漏,装修完后将后患无穷,所以需仔细检查新房验收注意事项,尤其是外墙渗漏,若墙面出现变色、起泡、脱皮、掉灰的现象则一定存在渗水的状况。(1)检查房屋的地面和顶层渗水情况。(2)墙身、墙

4、角接位、顶棚有无水渍(3)察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。(4)看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。2、排水(1)验收下水情况,看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。(2)厕、浴用具有无裂痕,冲厕水箱有无漏水,浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当,水池龙头是否妥

5、当3、防水(1)在厕、卫放水(约高2cm),24小时以后查看下家厕卫的天花。三、室内细部方面1、管道(1)各种管道表面镀层是否完好无破损。(2)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。(3)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。2、防盗门(1)新房交房注意事项检查防盗门是否为品牌防盗门。(2)检查门的四边是否紧贴门框,间隙是否太大,有无磕碰。(3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。3、窗(1)新房交房注意事项应该注意检查纱窗是否都装到位了,隐形纱窗需逐一拉开检查。(2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝

6、隙。(3)看窗户玻璃是否完好。(4)试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。(5)看关窗后窗体是否变形,密封胶条是否完好。四、生活设施方面1、供电(1)拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。(2)保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。(3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。检查每一个水龙头。(4)新房交房注意事项应该注意检查开关、插座的牢固程度(5)检查

7、强电、弱电的垂直距离是否超过一米,距离达不到要求,日后会影响电视的收看效果。(6)检查燃气是否畅通2、电讯与线路(1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。(2)检查电话线、闭路电视线、宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量好不好,而且要看是否固定牢靠!(3)监控系统、可视对讲系统、家庭安全防范报警系统是否正常可用。五、所需查看的资料1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)3、《竣工验收备案表》(盖章原件)4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)5、管

8、线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)6、《建筑工程质量认定书》7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》8、新房验收注意事项应该注意签字时需注明“楼房状况未明”,入住后若有纠纷可留有余地。如没备齐这些表格,一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未

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