房地产企业 权证简单流程培训

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1、权证知识培训房产证，共有证，土地证设定他项权利摘要权利人权利******************约定注销种类期限日期共有人**等1人共有权证号*****幢号房号结构房屋所在建筑面积设计总层数层数（平方米）用途房601混合8666.66住宅屋状况丘地号******-*-601产别私产房屋坐落**新村88号601室房屋所有权人***转移登记买卖填发日期：×年×月×日附记*房屋所有权人为唯一合法处置房屋的人，名字书写必须和产权人现有身份证上完全一致。如非产权人售房，需提供公证处出具的委托公证书；*房屋所有权人和房屋权证号码

2、（产权证第一页）可在WXHOUSE网上直接查询该房屋相关信息；*共有人栏可了解否有共有证，几个人共有此房；*他项权利栏可了解房主是否有贷款，有无抵押等；*登记类型有买卖、房改售房、解困房、补贴出售、归并、赠与、继承、安居房等；商产买卖房改售房上市前需查档，确认有没有超出国家规定购买面积，如果超出需到房改办纠错，补交超出面积房款。解困房——上市前需补交1.土地出让金(建筑面积*138元+使用权面积*63元)2.大修理基金23元/平米。补贴出售——上市前需补交大修理基金：建筑面积*23元。安居房——补交土地出让金（建筑面

3、积*138元+使用权面积*63元）另:五星家园(建筑面积*1098元+使用权面积*63元)太湖花园三区(建筑面积*822元+使用权面积*63元)广益家园(建筑面积*750元+使用权面积*63元)民丰家园(建筑面积*800元+使用权面积*63元)*填发日期来判定是否有营业税，也用来判断是否属于婚后财产；*土地证上土地所有权人和产权证上必须保持一致，房屋坐落必须保持一致；评估契税评估——必做•市区、新区、锡山区免费评估，•惠山区收费，评估价的6‰贷款评估——需要贷款的客户必做•针对银行而言的，收费标准：评估价的６‰贷款担

4、保费+保险费：贷款金额×贷款年限×（0.7+0.3）‰注:公积金贷款与组合贷款必须全额缴纳，商业贷款可根据借款人及房屋具体情况全免或部分减免过户流程及费用计算卖方买方20元/套（房改售房）20元/套面签面签144平米以下1%144平米以上2%商用4%普通住宅满2年免征未满2年差额的5.55%非普通住宅满2年差额的5.55%未满2年全额的5.55%全额的1%或差额的20%3元/㎡（优产1.5元/㎡）3元/㎡（优产1.5元/㎡）80元+5元印花80元+5元印花查档配图登记柜台契税开销售发票营业税个税（未满2年或非唯一生活

5、用房）领取收件收据交易手续费房屋权登证费他项权证•领证办理土地证