房屋建筑工程防渗漏施工技术之我见

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1、房屋建筑工程防渗漏施工技术之我见【摘要】随着生活质量的不断提高，人们对住宅的环境要求也越来越高。本文就是根据房屋建筑工程防漏出现的一些问题，对防漏技术提出了一些粗陋的建议，以期找出解决防漏的技术方法，营造一个良好的生活环境。【关键词】建筑工程；防漏；施工技术1渗漏原因分析（一）屋面渗漏的原因1、建筑物的防水材料不符合国家的质量要求。2、屋面板的负力筋没有放置在合理的位置上，使得屋面板的负力筋没有起到应有的作用，同时由于材料的施工工艺不符合技术要求，使得混泥土的质量密度，粘接性，混泥土厚度出现不统一等情况发生，从而使屋面出现裂缝渗漏，和防水层的

2、设计构造不合理的情况。3、在同一温度的情况下，往往出现浇钢筋混泥土的层面温度变形情况是墙体的两倍，而屋面更容易被拉裂。于此同时，一些房屋的不均匀沉降和建筑材料的自身干缩性，同样会使得屋面产生裂缝和渗漏。4、保温材料的含水量相当大的时候就开始施工，使得水分过多且不易蒸发，天气出现高温的时候，就会使得防水卷材起鼓，而鼓泡一旦破裂就容易形成漏水隐患。75、屋面长时间出现积水情况，从而破坏了局部的防水层，使屋面出现渗漏。6、由于认识不到位，认为这是不可避免的，从而缺乏积极有效地治理和防范，因此使得这个问题一直难以解决。7、房屋屋顶肆意增加建筑物，破坏

3、防水层。（二）外墙渗漏的原因1、框架梁、框架柱和填充墙的砌体的结合处因为混泥土和砌体材料膨胀系数不一致、收缩不同，从而形成一定温度和收缩裂缝而引起的渗漏。2、在外墙抹灰前，对拉螺栓孔、脚手眼以及施工电梯等临时的扶墙连接的装置和各种管道穿透外墙的一些洞口，封堵不严密或者封堵不正确，使得这个部位出现抹灰层空鼓和裂缝现象。3、基层墙体上直接镶嵌外墙抹灰分格条，从而人为的形成了一条进水的通道，如果墙体出现通缝或者瞎缝，一旦下雨，雨水就会顺着分格条的缝隙通过瞎缝进入室内。4、外墙找平层施工时的不规范，从而造成了局部的找平层出现空鼓、开裂现象，引起房屋渗

4、漏。（三）厨卫渗漏的原因1、负力筋不合理的放置，钢筋混泥土质量差，钢筋搭接长度不够，从而使得混泥土出现裂缝。72、建筑物的防水材料选用不当，材料和施工质量不达标。3、细部的构建做的不细致。地漏偏高，高过地坪。混泥土的密度太差，水流通过细缝流向下一层。管道与四周的缝隙未镶结实，留有细缝等等。4、没有仔细对建筑物灌水进行检查，出现遗漏情况。5、防水施工人员的施工技术操作不当，出现偷工减料，走过场的现象。（四）外门窗渗漏分析1、外窗楣的滴水线槽设置不够规范，坡度不够，阻断的性能欠佳。2、窗台上没有设置细石混泥土的窗台板。而外窗台的表面在时间的不断推

5、移下，会出现龟裂的现象，雨水就会沿着龟裂的缝里渗下。同时，窗台反水处置不当，窗框镶嵌不密实，密封胶的材质差等问题也会引发窗框渗水。3、铝合金的窗框选择不当。挡水力度不够，不能抵御外部风压，从而使雨水进入窗内，以及推拉窗下滑轨道的泄水口位置设计不当，即使在闭合状态下，雨水也能从泄水口渗入。4、门窗框下料的时候，机械切割不整齐，横竖框料在组装后间逢不一致，在窗户闭合状态下，雨水会沿着横竖框料的接缝处渗入。75、外窗扇内的毛条长度不足，或者长时间使用变得收缩，形成了风洞，使得雨水吹入窗内。2防漏技术策略（一）屋面防漏策略1、严格设计方案，并依据设计

6、方案选用符合国家质量标准的防水型材料。2、屋面的防水层是动态、多变的，因此在选用防水材料上除了必要的合格证明外，还需要有10年的使用期耐久性说明，并将材料送到有关质检部门检验，合格后再使用。3、要严防楼上住户对楼面进行深凿施工。4、由专业的施工队伍和施工人员施工，并仔细对工程检查。（二）外墙防漏策略1、填充墙砖砌体和钢筋混凝士的框架梁柱间裂缝的渗水治理。填充墙的梁底选用定型制作的一些斜混凝士预制块，其规格大致为60×200×墙宽，而斜角为60度，直到墙体施工完成，沉降基本稳定之后，再进行斜砌。充填墙和混凝土墙要严格按照规定留设拉结筋，同时在粉

7、刷时，要先在墙和墙间的连接处采用30厘米宽的钢丝网片进行连接，要求每边为15厘米，用以确保粉刷后不再产生裂缝。2、填充墙的砌体沿着砖缝空隙渗水的治理。7在采用多孔砖或者三孔粘土砖进行砌筑时，要采用“三一”砌筑法，以保证竖向头的缝砂浆与水平灰的缝砂浆的密实封闭。同时严格依照施工规定把砖预先进行充分的湿润。施工中，通过精心组织，确保砂浆的饱满度。3、外墙的穿墙套管预留孔渗水的治理。在进行结构施工的时候，要保证螺杆孔的里高外低；进行粉刷前，要用发泡剂封堵至少5厘米以上；在打发泡剂的时候，外侧要留出大致5厘米的孔洞采用膨胀水泥来堵实；在大面积的外墙上

8、粉刷与铺贴面砖。同时对悬挑的脚手架的预留洞，要运用细石混凝土中掺膨胀水泥的方式进行两次堵实作业。（三）厨卫渗漏的治理1、一般住宅楼卫生间的地面和墙面的防水处理，可以