房屋租赁管理制度2

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1、房屋租赁管理制度 一、总   则   随着我社发展的需要和出版社规模的逐渐扩大，我社每年都有新招聘进来的年轻编辑，其中一部分由于种种原因，没有解决个人住房问题，为解决这部分编辑（单身编辑）过渡住宿问题和我社多余房屋的对外租赁问题特制订本制度。 二、管理机构由社综合办公室进行租赁合同的审核，后勤管理服务中心负责管理，具体分工如下:主任:负责全面的房屋租赁管理工作；副主任:在主任的领导下,负责直接管理工作；成员:负责房屋租赁日常管理工作； 三、管理条例（一）、对本单位职工的房屋租赁管理1、申请租用宿舍的个人必须是我社的正式职工；2、申请人必须按照

2、下列程序申请租赁①申请人到后勤服务中心房屋租赁管理员处领取《房屋租赁审批登记表》；②由向本人所属部门领导签署意见；③由人事部门领导签署意见；④由后勤服务中心核批并报分管领导批准后才可租用指定住房；⑤后勤服务中心房屋租赁管理员，根据实际情况作住房安排，经申请人认可，管理员会同申请人查验房内设备设施，水、电表初始数据并经申请人签字后，管理员将房屋钥匙交给申请人，申请人即成为合法的房屋租赁人；⑥申请表格及住房安排登记,按标准表格填写；(表格见后附:房屋租赁审批登记表)3、租赁期间，租赁人有义务保护房屋内设备、设施的完整，如有损坏，由租赁人照价赔偿；

3、4、租赁人租住期间的人身财产安全由其自身负责；5、租金按月收取，租金构成如下：房屋月租金额=（元/月·？O）×房屋建筑面积（？O）水电费按每月实时发生费用记取；6、支付方式：后勤服务中心管理员每季度按时抄报水电表数据、计算费用及房屋租金，造表报社计财处，由计财处从各租赁人的工资中扣除；7、退房手续：租赁人退房时，租赁人需会同后勤服务中心管理员对室内设备、设施进行清点，如有损坏必须照价赔偿，结清租金及损坏物品赔偿金并将房屋钥匙退还管理员后，房屋租赁关系正常终止。8、严禁租赁人将其租住的房屋转租、借用他人，否则：房屋基本租金按20元/月平方米收取

4、，报社财务处从租赁人工资中按月扣出。9、本条例由后勤服务中心负责解释。（二）、对外单位人员的房屋租赁管理1、后勤服务中心与房屋承租人签订书面的房屋租赁合同。租赁合同应包括以下主要内容：（1）当事人姓名及身份证件的号码或者名称及地址；（2）房屋所有权证号、位置、面积、装饰及设施；（3）房屋用途；（4）租赁期限；（5）租金、物业、供热、水、电、气等费用数额及交付方式；（6）房屋维修责任；（7）装修的约定；（8）转租的约定；（9）解除合同的条件；（10）违约责任；（11）当事人约定的其他条款。2、房屋出租人应当遵守下列规定：（1）不得向未提供身份证

5、件、流动人口无《暂住证明》的个人出租房屋；（2）办理房屋租赁登记备案手续后，应当到房屋所在地公安派出所签订治安责任保证书；（3）发现出租房屋内有涉嫌违法犯罪行为的，应当及时向公安机关或者其他相关行政主管部门报告；（4）对出租房屋进行安全检查，及时发现和排除安全隐患；（5）依法申报、缴纳房屋租赁相应税款。3、房屋承租人应遵守以下规定：（1）按照房屋规划用途、结构、消防安全及环境保护规定使用房屋，不得擅自改变建筑物使用性质，或者实施其他违法建设行为。发现承租房屋有安全隐患的，及时告知出租人予以消除；（2）不得利用居住的房屋非法生产、加工、储存或者

6、经营易燃、易爆、剧毒等危险物品；（3）不得利用出租房屋从事违法犯罪活动；（4）主动向承租房屋所在地计划生育部门交验《婚育证明》；（5）提供真实有效的身份证件，如实填报有关表格；（6）非本市户籍的房屋承租人应当到房屋所在地公安机关办理暂（居）住登记手续。4、承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同，收回房屋使用权：　　（1）利用房屋进行违法犯罪活动的；　　（2）擅自改变房屋使用性质、房屋结构的；　　（3）擅自转租、转借承租房屋的；　　（4）违反约定逾期一个月不交租金的；　　（5）其他违反合同约定情形的。　　因上述行为造成出租人损失的，出租

7、人有权要求承租人赔偿。出租人发现承租人利用租赁房屋进行违法犯罪活动的，应及时报告有关部门有下列情形之一的，房屋不得出租。5、租赁合同应具备下列条件：　　（1）当事人的姓名或名称及住所；　　（2）房屋坐落地点、面积、结构、设施；　　（3）租赁房屋用途；　　（4）租赁期限；　　（5）租金数额及交付方式；　　（6）房屋维修的约定；　　（7）违约责任；（8）当事人约定的其他条款。6、有下列情形之一的，允许变更或解除租赁合同；　　（1）因不可抗力不能履行或不能全面履行合同的；　　（2）当事人协商一致，又不损害社会公共利益或他人合法利益的；　　（3）法律

8、、法规规定或合同约定可变更或解除的。因变更或解除租赁合同，造成一方当事人损失的，有过错的一方当事人应承担赔偿责任，当事人均有过错的，按过错大小分担责任。7、其他租赁