房地产开发项目 全套实战表格

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1、200_年××市区域预售住宅成交面积表单位:万平方米200_年成交面积比重同比全市××区××区××区××区××区标杆项目深度调查表项目名称开发商投资商建筑设计规划设计施工单位监理商广告商代理商占地面积总建面积总高层高层数建筑密度地下室地理位置土地获得出让转让出让价格生地元/㎡划拨拍卖熟地元/㎡开工时间竣工时间交付时间开盘时间工程进度使用率容积率绿化率规划形态园林景观裙楼用途会所用途规划户数主力户型主力户型面积户型面户型面积(M2)套数占总套数比例(%)已销套数已销套数占本户型比例(%)已销套数占总套数比例(%)积及销售率1/1+11/2+12/2+1

2、2/2+22/3+12/3+22/4+23/4+3复式……商铺起价商铺高价商铺均价办公起价办公高价办公均价住宅起价住宅高价住宅均价楼层差价朝向差价景观差价住宅总销售率销售分析促销优惠条件商场办公客源构成购买动机购买抗性按揭银行按揭成数按揭年限物管单位物管收费车位情况装饰说明室内：设备情况空调电梯供电供水室外：电视通讯监控其他策划分析广宣分析销售分析案例分析优势：劣势：借鉴点：规避点：建议项目位置地图项目总平面或立面图联系办法姓名：职务：电话：电邮：网址：档案号：信息源：调查人：调查日期：年月日产品与销售价格对比分析表档次高档中高档中档低档单价(均价)

3、总价成本估算表成本项目总成本（万元）单位成本（元/m2）参考项目单位成本说明一、土地获得价款1、政府地价及市政配套2、合作款项3、红线外市政配套4、拆迁补偿费二、开发前期准备费1、勘察设计费2、报批报建费3、三通一平费4、临时设施费三、主体建筑工程费1、基础工程2、结构及粗装修3、门、窗工程4、公共部位精装修5、室内精装修6、室内水电气暖7、室内设备及安装8、室内智能化系统四、红线内市政工程费1、室外给排水系统2、室外采暖系统3、室外燃气系统4、室外高低压系统5、室外消防系统6、室外智能化系统五、园林环境费1、环境设计费2、绿化建设费3、建筑小品费4

4、、道路广场建造5、围墙建造费6、室外照明费7、室外背景音乐8、室外零星工程六、公共配套设施费1、游泳池2、会所3、幼儿园4、学校5、儿童游乐设施6、商业设施7、其他七、开发间接费1、工程管理费2、营销费用3、资本化利息4、物业管理完善费合计说明:1、成本估算应按本表明细项目分类，因条件所限确实无法作出详细估算时可只列大类2、参考项目可选择集团内外的项目，其标准为：①已竣工的项目；②具有最大可比性3、现金流量预测表4、欲签定的意向书和合同文本宏观市场分析实用表格表1：2004—2005年××市房地产运行状况统计表面积单位：万平方米；金额单位：亿元200

5、4年2005年增长全市房屋成交登记面积全市房屋成交登记金额全市预售商品房成交登记面积全市预售商品房成交登记金额全市二手房屋成交登记面积全市二手房屋成交登记金额表2：2004—2005年××市各区预售商品房成交情况统计表单位：万平方米2004年2005年面积售出率同比面积售出率同比批准预售预售登记表3：2004—2005年各种类型房屋成交面积对比表单位：万平方米2004年2005年成交面积比重同比成交面积比重同比房屋合计合计预售二手住宅合计预售二手商铺合计预售二手办公楼合计预售二手表4：1994—2005年××市各区历年房屋成交面积统计表单位：万平方米

6、19951996199719981999200020012002200320042005总量比重预售比重二手比重家庭收入调查表类型家庭年收入水平配比户数高收入家庭较高收入家庭中高收入家庭中低收入家庭低收入家庭整体消费能量阶层调研表消费类别消费阶层主流购买面积最高可承受总价额备注高收入家庭较高收入家庭中等收入家庭中低收入家庭竞争项目价格对比表项目占地面积（M2）开发面积（M2）主要产品均价（元/M2）户型面积（M2）竞争项目价格走势分析表区域板块均价（元/M2）物业形态在售主力户型主力楼盘数量社区规模楼盘信息调查表楼　盘名　称调查日期年月日调查人员　内

7、容　　　　　　　　　　　说明楼　盘基本情况发展商代理商设计单位承建单位销售电话性质内销外销功能住宅商业办公楼建筑总规模其中：占地面积社区规划总栋数层数层高建筑形态容积率绿化率总套数分期状况配套设施位置交通周边道路交通线路配套教育购物　　　　　　　　　宾馆酒店　　　　　　　　　　　邮局、银行医院其他景观配套人文配套其他配套综合评述户型结构分析使用率：结构面积套数　　　比例室　厅　卫室　厅　卫室　厅　卫室　厅　卫复式畅销户型分析综合评述价格价格起价均价最高价最低价折实均价主力价格总销售率销售时间付款方式银行按揭一次性付款分期付款特惠方式综合评述物业状况物

8、业公司收　费服务内容车　　位数量：地上：比例：地下：会　　所娱乐体育教育商务工程形象施工现状入伙时间综合评述