住宅小区安全管理方案

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1、XXXX项目安全管理方案20目录第一部分管理思路一、人员出入管理二、车辆出入、停放管理三、物品出入管理第二部分管理运作一、架构二、人员配置三、整体管理标准与要求第三部分管理手册一、流程二、制度三、质量记录第四部分物资配备20【第一部分】管理思路xx属于xx新区核心区域，坐拥水系、园景、架空绿化、入户花园等,为了营造安全、舒适的小区环境，确保小区内人员和财产安全，结合本项目人防和技防实际情况，安保部对本项目实行24小时封闭式管理模式，全力打造舒适小区的安全管理典范。一、人员出入管理1、小区人员出入管理，实行业主

2、及住户凭业主卡进入，其他来访人员需经前台核实、门岗登记，予以放行；2、施工人员凭施工出入证进出小区。Ø施工时间周一至周五：8:30——12:00；14:00——18:00；Ø周六、周日:9：30——12：00；14：30——17：00；Ø其余时间禁止进入小区（节假日禁止施工）。3、内部员工除当班期间其余时间禁止进入小区。(如特殊情况可向当班负责人申请)。二、车辆出入、停放管理1、车辆出入管理：1.1、出入卡识别1）地下车场IC卡：业主/租户进出地下停车场凭地下车场IC卡识别；2）月卡：业主/租户、公司内部人员

3、、地产工作人员凭IC卡及单位工作证识别进出；3）临时停车卡：来访车辆进入小区，在门岗核实无误后登记、换卡；1)地下停车场IC卡(暂代样板)20业主卡2)月卡(暂代样板)月卡3)临时停车卡（暂代样板）201.2、车辆进行收费标准（参考深圳市二类地区机动车停放收费标准）深圳市停车场收费标准表（单位：元/辆）标准类型临时停放按月停放小车大车摩托车小车大车摩托车室内第一小时5元，第二小起1元/小时,一类地区每天最高收费15元，二、三类地区每天最高收费10元第一小时10元，第二小时起2元/小时，一类地区每天最高收费30

4、元，二、三类地区每天最高收费20元2元/天25050050露天11022025说明：201、上述标准为基准价格，经营者可以在上浮幅度为零，下浮幅度不限的范围内制定具体价格。2、室内停车场指永久性的混砖结构或框架结构的停车场。用铁皮等搭建的简易室内停车场，其按月停放收费标准可以在露天停车场收费标准的基础上上浮，但最高不超过20%。3、住宅类停车场临时停车同一天内多次进出的，可多次按规定的收费标准收费，但应当遵守每天最高收费限额的规定；临时停车连续停放超过24小时的，每24小时按规定最高限额的标准收费，超过24小

5、时的部分按每小时1元的标准计费。以上收费只限业主、租户、外来访客车辆，其它车辆禁止入内，（30分钟内不收费、0：00后按过夜车收费）收费标准以政府部门批准的收费标准为准。2、露天停车位管理：2.1、所有停放露天车场车辆应听从车场值队员的指挥，须按照指定的位置停放.2.2、对于停放在通道上的车辆给予纠正或温馨提示并给予正确引导停放。2.3、发现有车辆有车窗未关或刮花、碰撞现状应及时通知车主并做好记录。3、地下停车场管理：3.1、地下停车场进出车辆需地下停车场IC卡进入车场。3.2、巡逻岗白天不少于4次（上午、下

6、午各二次）夜班不限时（一小时最少一次）对地下停车场进行巡查。3.3、对进入车场车辆认真检查，注意车辆是否有被撞、被刮等迹象做好现场记录由车主签字确认，在此减少不必要的纠纷；主动礼貌提醒车主不要将贵重物品留在车内，同时阻止闲杂人员进入地下车库。3.4、进入地下停车场车辆按指定位置停放；3.5、所有非机动车辆进入园区应听从车场值队员的指挥，按照指定的位置停放。三、物品出入管理203.1、小区物品放行管理：为规范物品出入管理，物品（如家具等用品）统一由物业服务前台开具《物品放行条》，《物品放行条》上必须盖有公司公章

7、及前台确认签字，门岗核实无误后签名予以放行。3.2、违禁品、易燃易爆品、放射性、腐蚀性物品严禁进入本小区。3.3、收发快递：如业主不在家快递统一由物业前台收取快件，岗位禁止签收。3.4、业主(住户)携带大件物品(长度超过1.2M、体积超过0.25立方)出入统一由物业客服前台开具《物品放行条》并有部门盖章确认后，门岗核实无误后签名予以放行。【第二部分】管理运作一、人员架构及定岗定编：安保队长1人安保领班1人安保领班1人小区正大门门岗1人小区正大门门岗1人消防专员1人车库巡逻岗1人车库巡逻岗1人小区巡逻岗2人小区

8、巡逻岗1人车辆出入门岗（收费员）2人消控室值班岗1人车辆出入门岗（收费员）2人消控室值班岗1人调休人员1人调休人员1人大门形象岗1人说明：安保部合计21人，其中队长1人，白班11人，夜班8人，轮休2人。二、安保部工作时间与班次安排1、安保部实行２４小时值班制，两班制工作，每班工作12小时，运作安排详见下表：20序号班次时段工作时间备注１白班7:00～19:0012小时每班提前15分钟接班２夜班19: