整宗(分割)转让土地使用权登记发证工作流程

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1、出让国有土地建设用地使用权初始登记一、应提交的材料1、土地登记申请书；2、土地使用权出让合同、批准文件；3、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；4、土地使用权出让金、契税交纳凭证；5、申请人身份证明：是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明及身份证、土地登记法人代表证明书。是自然人的提交居民身份证、户籍证明、土地登记法人代表身份证明；6、委托代理申请土地登记的，同时提交土地登记授权委托书和代理人身份证明；7、未成年人申请土地登记的，应当由其监护人代为申请，提交监护人身份证明材料；8、代理境外申请人申请土地登记的，授权委

2、托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证；9、规划许可证/规划设计条件/规划平面图；10、其他有关资料。二、办理依据1、中华人民共和国土地管理法2、中华人民共和国城市房地产管理法3、土地登记办法4、山东省土地登记条例三、办理程序登记申请——权属审核——注册登记——颁发证书四、工作时限12申报资料齐全，符合登记条件，工作时限为20个工作日。出让国有建设用地使用权整宗（分割）转让土地使用权变更登记一、应提交的材料1、土地登记申请书（转让人和受让人共同填写）；2、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；3、转让人的原国有土地

3、使用证；4、受让人规划许可证/规划设计条件/规划平面图；5、申请人身份证明（受让人、转让人双方）：是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明、身份证、土地登记法人代表身份证明书；是自然人的提交居民身份证件、户籍证明、土地登记法人代表身份证明书；委托代理登记的，同时提交土地登记委托书和委托人身份证件。未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记，提交监护人身份证明材料；6、代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证；7、变更后地上建筑物、附着物权属证明；8、土地使用权转让合同（属第

4、一次转让的还应提交批准文件）；9、土地增值税、契税交纳凭证；10、转让地块的开发投资证明；11、转让地块为共用宗时，需附其他共有使用权人同意转让的意见；12、12是股份、有限公司的提供董事（股东）会决议及公司章程；13、若为人民法院裁定的土地使用权转移，应持人民法院的有效法律文书；14、其他有关资料。二、办理依据1、中华人民共和国土地管理法2、中华人民共和国城市房地产管理法3、土地登记办法4、山东省土地登记条例三、办理程序登记申请——权属审核——注册登记——颁发证书四、工作时限申报资料齐全，符合登记条件，工作时限为2

5、0个工作日。12划拨国有建设用地使用权初始登记一、应提交的材料1、土地登记申请书；2、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；3、土地使用权划拨决定书、批准文件；4、申请人身份证明：是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明、居民身份证、土地登记法人代表身份证明书；是自然人的提交居民身份证、户籍证明；土地登记法人代表身份证明；5、委托代理申请的，同时提交土地登记委托书和委托代理人身份证件；6、未成年人申请土地登记的，由其监护人代为申请登记，提交监护人身份证明材料；7、规划许可证/规划设计条件/规划平面图；8、其他有关资料。二

6、、办理依据1、中华人民共和国土地管理法2、中华人民共和国城市房地产管理法3、土地登记办法4、山东省土地登记条例三、办理程序登记申请——权属审核——注册登记——颁发证书四、工作时限12申报资料齐全，符合登记条件，工作时限为20个工作日。土地使用权抵押登记一、应提交的材料1、土地抵押登记申请书（抵押人和抵押权人共同提出申请）；2、抵押人《国有土地使用证书》；3、抵押人、抵押权人身份证明：是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明、居民身份证、土地登记法人代表身份证明书；是自然人的提交居民身份证、户籍证明、土地登记法人代表身

7、份证明书；委托代理登记的，同时提交土地登记委托书和委托人身份证件；4、地上建筑物、附着物权属证明，如《房屋所有权证》、《房屋他项权利证》、投资开发情况证明等；5、抵押合同、借款合同、抵押物清单；6、国有所有制企、事业单位抵押的出具职代会或上级主管部门同意抵押的证明；7、合伙企业、联营企业用地提交合伙、联营人同意抵押的证明；8、划拨土地使用权抵押的，提交土地行政主管部门批准抵押文件、处置时应交付的土地出让金数额；9、股份公司、有限责任公司、三资企业抵押的需提交董事（股东）会决议同意抵押的证明和公司章程；1210、以共有

8、土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明；11、再次抵押的需提供上次还款凭证和他项权利证明书；12、其他有关资料。二、办理依据1、中华人民共和国土地管理法2、中华人民共和国城市房地产管理法3、土地登记办法4、山东省土地登记条例三、办理程序登记申请——权属审核——注册登记——颁发证书四、工作时限申报资料齐全，符合登记条件，工作时限为20个工