三亚市镇老年之家项目环评报告

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1、三亚市*镇*老年之家项目环境影响报告书（简本）2009年3月1.总论1.1项目背景随着经济社会迅速发展，人民生活水平和休闲卫生保健事业的改善，特别是生育率的下降和寿命的延长，人口老龄化问题十分严峻，养老和休闲问题变得日渐突出。随着空巢家庭的增多，将会有越来越多的老人没有子女照料，因此建立集服务、休闲、居住为一体的老年公寓，为老年人提供多功能、全方位、综合性的服务是社会发展的必然趋势。目前三亚养老床位总量达6.8万张，每百名老人有3个床位，但这与占三亚人口总数4%的老人“希望集中养老”相比，还有差距。三亚市*镇*老年之家项目，将建成一个集休闲和养老于一体，具有完善配套服务设施的老年

2、公寓。使全村乃至更大范围的老年人老有所养、老有所居、老有所医、老有所乐。兴办老年之家项目，促进了由传统的家庭养老向社会化养老服务的过渡，使许多家庭解除了后顾之忧，同时也消除了老年人的孤独感和寂寞感。本项目位于三亚市*镇*小组，*镇*村委会拟自筹资金，为老年人提供高标准护养型养老服务。老人不出养老院就可以享受休闲服务。1.2项目概况1.2.1项目名称、建设性质及建设单位⑴项目名称：三亚市*镇*老年之家项目⑵建设单位：三亚市*镇*村委会⑶建设性质：新建1.2.2建设地点和占地面积项目建设地点位于三亚市*镇**小组，项目区总占地面积15000㎡，总建设面积6300㎡，总投资1500万元

3、。项目建设位置图居住房间150间（套），设固定床位150张。老年活动中心设置阅读室及棋牌室、台球室、健身室、更衣室等。其他服务设施，可提供满足入住老年人室外活动的广场、绿地、廊亭、游泳池、室外活动场地等。1.2.3建设内容1.老年之家建设，总建筑面积6300㎡。其中：（1）老年公寓楼：4200㎡。低层别墅式老年公寓15栋，2.5层，每栋280㎡。（2）老年活动中心，共2层，钢筋砼框架结构，建筑面积2100㎡；阅读室、棋牌室、健身室、台球室、更衣室各420㎡。2.室外配套建设：4500㎡，主要含游泳池、室外活动场地等。3.设施配套：满足150人的老年人专用起居、厨卫设备、轮椅、担架

4、、健身器材、理疗设备、急救护理设备、呼叫系统设备、电视与网络、通讯设备等。其中建设工程主要包括：土建工程、一般装饰工程、给排水及消防工程、电气照明及弱电工程、室外道路、排污、路灯、绿化美化等。项目主要经济技术指标见表1，表1主要经济技术指标序号项目单位数量1建设指标11.总用地面积亩22.51.2建筑占地面积平方米24001.3总建设面积平方米63001.4总绿化用地面积平方米75001.5建筑容积率0.421.6建筑绿化率%501.77停车位个302经济指标2.1总投资（万元）万元15002.1.1工程建设费用万元13772.1.2设备及工、器具购置安装费万元772.1.3其他

5、费用万元262.1.4预备费万元202.2利润指标2.2.1年收入万元2882.2.2年利润万元111.032.2.3总投资收益率%7.41.污染源分析及防治措施2.1污染源分析I噪声污染源⑴施工期噪声：施工机械噪声较高，噪声源强最高可达110dB(A)。昼间，电钻的施工噪声超过《建筑施工场界噪声限值》的情况出现在距声源300米的范围以内，混凝土振捣器施工噪声超标情况出现在距声源120米的范围以内，而在距声源50米的范围时，除了挖土机和打桩机外，其它机械都出现了噪声超标情况。夜间，距声源200米的范围时，除了挖土机、混凝土输送泵和多功能木工刨外，其它机械都出现了噪声超标情况。项目

6、施工期应严格控制施工时间和采取有效的隔声防噪措施，以防止项目施工噪声影响当地居民的正常生活、学习及办公环境。夜间需要施工时，建设施工单位在施工前应向有关环保部门申请登记并领取《夜间作业许可证》后方可施工，尽量减小施工期对周围敏感点的影响。⑵项目在运营期的噪声影响主要是小区内机动车行驶的交通噪声和各设备层的通风系统、给排水系统、发电机房、水泵等设备噪声。停车场通常噪声值不大，一般在60dB(A)以下，对项目区域基本无影响。该项目的辅助设施主要有水泵和发电机等，经采取降噪措施后，辅助设备的噪声对项目及项目周边区域影响不大。该项目运营后，交通噪声对其有一定的影响，昼间和夜间的交通噪声均

7、超《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的4a类标准。建议项目在营运后靠近规划路一侧种植绿化带，进行绿化防护降噪等，一般密植绿化带后可降3-5dB(A)；在项目靠路边面对规划路一侧的住房应采用双层隔声窗、靠路边一侧使用降噪材料修建隔离墙；设“严禁车辆鸣笛”和“车辆慢行”的标志并加强管理II大气污染源⑴施工过程中造成大气污染的主要产生源有：施工开挖，土地平整及运输车辆、施工机械走行所带来的扬尘；施工建筑材料(水泥、石灰、砂石料)的装卸、运输、推砌过程以及开挖弃土的堆砌、运输