H29地块工程管理策划方案.doc

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1、H29地块工程管理策划书H29地块工程管理策划书1工程概况1.1编制依据序号编制依据备注1H29招标文件2H29勘察报告3公司的管理制度、作业指导书、技术标准、管理表格704国家和重庆市规范、标准1.2原始地貌本工程原地貌呈正方形，属剥蚀残丘斜坡冲沟地貌，场地现状地势较平坦，西北角为一“山包”，地势最高；场地中部有一“陡坎”，高约2～5m，长260m，“陡坎”以东地势较高，以西地势较低；场内高程293～304m，高差约11m。附图1-1原始地貌图1.3建成后集别墅、洋房、高层为一体的高档社区附图1-2建成后的效果图701.4地块内外的道路、给排水、供电、燃气、通讯等市政配套

2、情况序号配套名称配套情况备注1道路（正式）本工程南北两侧为城市次干道路，其中北侧已建成通车，南侧待建；东西侧为已建成通车的城市干道，其中东侧为胡杨路，西侧为雪松路。2给水（正式）雪松路、胡杨路人行道下有DN300的市政给水管网，本项目拟从东侧胡杨路人行道接入DN200给水管，沿小区形成环状管网供水。3排水（正式）雪松路、胡杨路人行道下各有DN600雨水管网和DN600污水管网，在东北、西南侧人行道各有污水排水管接入口和雨水排水接入口。小区排水为雨污分流制，污水处理设施按高层和别墅组团分散设置，以免小区道路上排水管线交叉太多，且便于满足污水处理设施的占地面积要求，高层区污水经

3、小区管网收集后，经污水处理设施处理达标后接入东北市政排水管；低层住宅区地上部分和地下部分分别经管网收集和提排后，经污水处理设施处理达标后接入西南市政排水管。小区内场地雨水，依道路及坡度，由雨水口，排水沟收集接入雨水管网；车库及车库以上雨水靠覆土层设的明沟和盲沟对雨水进行收集，再排入雨水管网，车库内雨水经泵房提排至雨水管网。4供电（正式）本工程用电从东侧胡杨路人行道10KV枢场线6-6A杆进入小区。本工程内设置自备柴油发电机房，在外电源发生故障的情况下对重要负荷设备供电；在本工程高层区、多层区分别设置变配电所（10/0.4千伏），高低压配电均采用户内式配电装置。5燃气（正式）

4、本工程天燃气总小时用气量为509Nm3/h，总日用气量为2928Nm3/日，东边胡杨路人行道有一根D108天然气中压管，其供应压力为0.3MPa，接入管管径为D108。6通讯（正式）本工程东侧胡杨路人行道下有电信DX铜光/400*400（13孔），从DX30接入小区。本工程总容量为2500对局线，电信电缆采用交接配线的方式。本工程内设市话电缆交接箱四个,交接箱的容量为600对局线，原则上安装于室内。本工程采用多模光纤接入宽带网系统，系统布线采用超5类UTP电缆，在住宅部分设宽带网系统。701.5技术经济指标详以下附件《H29地块技术经济指标》1.6建筑分期概况序号分期组成概

5、况备注1一期工程1＃、2＃、5＃楼地上建筑面积：72760m2，其中7层洋房53985m2，共369户；9层洋房17064m2，共119户；2层洋房1710m2，共10户。本工程共一个标段2二期工程3＃、4＃楼地上建筑面积：17092m2，其中7层洋房9266m2，共63户；9层洋房7313m2，共51户；2层别墅514m2，共3户。3三期工程6＃楼地上建筑面积：55262m2，其中高层51806m2，共894户，商业1468m2。1-4分区及各期所处位置图2工程特点、重点、难点及应对措施2.1工程特点及应对措施序号特点应对措施备注170兰渝铁路、襄渝铁路穿过本工程，襄渝铁

6、路已建成，兰渝铁路待建，正在进行设计阶段。兰渝铁路穿过本工程约275m，宽约25m，铁路隧道顶距基础持力层约19m左右。（1）公司及项目经理部应引起高度重视，通过多方渠道调阅相关资料，取得准确数据。（2）请中煤设计研究院、兰渝铁路设计单位中铁二院进行安全评估，并形成安全评估报告和通过专家组论证，可行。（3）局部采用毛石砼换填，预计增加工程成本约60万元。（4）在地勘报告中必须反映这一情况，并对该范围的建筑物基础的影响程度要有明确的说明。（5）施工过程中严格按图纸施工，严禁超挖。如出现异常地质情况时应及时请设计、地勘部门到场解决，并完善书面的手续。（6）销售时告之业主，地下有

7、隧道。2别墅下沉式庭院是增送面积，但庭院内有一个雨水管井和一个污水管井，对以后的物业维护带来困难（1）优化设计方案，尽量移到业主的住宅外。（2）若无法进行优化外，在进行销售时，必须向业主进行详细说明，并写入合同条款。2.2工程重点及应对措施序号重点应对措施备注1由于本项目楼间间距均按最低规划标准设置，楼栋定位精度要求较高，且高层的轴线控制、标高传递及沉降观测一直是工程管控的重点（1）施工单位编制专项测量方案，并报监理单位、建设单位审批认可后严格按方案实施。（2）配备完善的测量仪器，测量仪器应经过相关部门的校核或年检