200250xx-严焰-《香港房地产泡沫研究及其对杭州的启示和借鉴》

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1、浙江工业大学硕士学位论文香港房地产市场泡沫研究及其对杭州的启示和借鉴香港房地产市场泡沫研究及其对杭州的启示和借鉴摘要上世纪八十年代末、九十年代上半期，香港房地产市场房价急剧飚升，价格泡沫膨胀，其房地产泡沫在亚洲金融风暴与政府推出8万套公屋政策的冲击下破灭,对香港经济造成很大的危害。杭州当前房价上涨速度、房地产市场所处的背景与当时的香港有一定相似性，因此研究香港八十年代末、九十年代上半期房地产市场泡沫特征，及其形成的背景，对防范杭州房地产市场泡沫风险具有现实意义。本论文对泡沫理论和检测方法进行了综述，运用指标评价法和现值假设法对香港房地产市场泡沫的存在进行了

2、检测；然后系统地对其泡沫形成背景进行了定性和定量分析，研究影响房价的主要影响因素构成，运用灰关联分析得出各影响因素与房价关联度的排序，进行合理的经济解释，并在此基础上运用多元线性回归中的岭回归方法构建了房价模型，得到效果良好的拟合。最后，论文运用对香港房地产市场泡沫的分析研究结论，从中得到启示，针对杭州房地产市场当前发展状况，就杭州房地产市场的稳健发展和泡沫风险预防提出了相关借鉴和建议。关键词：香港，房地产泡沫，房价，杭州，借鉴87浙江工业大学硕士学位论文香港房地产市场泡沫研究及其对杭州的启示和借鉴TheRealEstateMarketBubblesinH

3、ongKongandSomeEnlightenmentforHangZhouABSTRACTThepropertypricesinHongKongroserapidlyinthelatter1980sandearly1990s.Withintheperiod,thepricebubblesintherealestatemarketexpandedandeventuallycollapsedbytheimpactofAsianFinancialStormandthenewpublichousingpolicy.Thecollapseofbubblehasdo

4、negreatharmtotheeconomyofHongKong.NowtherisingspeedofhousingpricesandthebackgroundofrealestatemarketinHangZhouaresimilartosomeextenttothoseofHongKongofthatperiod.SoitisofpracticalsignificancetoinvestigatethebubblecharacteristicsandformingbackgroundofrealestatemarketofHongKongwithi

5、nthatperiodandtokeepthehousingmarketofHangZhouawayfrombubblecollapsingrisks.Thispapersummarizesbubbletheoriesanddetectionapproaches.Byapplyingindex-estimateandthepresent-valuehypothesismethod,thebubblesintheHongKonghousingmarketisdetected.Systematicqualitativeandquantitativeanalys

6、esarecarriedoutonthemainfactorsthatinfluencehousingprices:grayassociationanalysisisusedtodeterminatetherelativeorderoffactorsthatinfluencehousingpricesalsowithpropereconomicalexplanations;upontheorder,ridgeregressionanalysisisappliedtoestablishapricemodelandanexcellentfitwithpract

7、icalpricedatumisreached.AnalysisandinvestigationresultsonHongKongrealestatemarketbubblesenlightenustoconcernaboutthehealthydevelopmentofHangZhouandaboutthebubbleriskprevention.Somesuggestionsandconcernedreferencesareputforwardonthesethesesaimingatcurrentrealestatemarketsituationsi

8、nHangZhou.KEYWORDS:HongKong,reale