宜商宜居商业综合体——武汉黄陂广场

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1、宜商宜居商业综合体——武汉黄陂广场0引言近年来随着我国城市化进程的加快，各级地方政府和房地产开发商对建设商业公建的热情空前高涨，中小城市的城市改造升级迎来了前所未有的契机。城市综合体（HOPSCA）作为城市发展的高级形态，把酒店（Hotel）、办公（Office）、停车场（Parking）、商场（Shopingmall）、会展（Convention）、公寓（Apartment）混合在一起，提供一站式消费体验，是城市（区）的核心和灵魂。根据市场消费需求，把商业公建和住宅小区按比例搭配配置，符合可持续发展的理念，是城市用地开发建设的新方向。1项目概况黄陂区地处武

2、汉市以北，是武汉市版图上面积最大、人口最多的新型城区。黄陂广场项目用地位于黄陂区的新城区前川街道，项目总用地面积9.03万m2，总建筑面积29.8万m2，容积率2.98。用地呈不规则的V字形，北临城市主干道黄陂大道；东西两侧分别为百锦街和百秀街，均为城市次干道；南侧大部分是三层左右的村民私宅，仅在中部有一段约86m的面宽与城市支路锦绣道相连（图1）。2功能定位8我们通过前期市场调研发现，当地受到“打工经济”等因素的影响，形成了一定规模消费能力比较强的阶层。而现有周边环境较为落后，缺乏较大规模的商业与公用设施，不能满足当地的消费需求。另外黄陂区当地的住宅建设水

3、平比较低，为数不多的几个小区也是房型老旧、外观呆板、环境低下。因此在项目中建设一个15万m2左右，包含多种休闲娱乐功能的中高档商业公建群，同时建设一个真正意义上的高档住宅小区，与商业公建相互依存、相互支撑，形成一个可持续发展的混合社区将非常有必要。而搭配建设14万m2左右的住宅，也可以加快项目资金的回笼速度，减轻项目开发建设在资金上的负担。项目得到了区政府的大力支持，被确定为当年黄陂区的重点工程。项目功能主要包括：3万m2左右（300间客房）的高层四星级酒店、1000座的影院、2万m2左右的市民广场、3万m2左右的中高档大型百货、1.5万m2左右的大型超市、

4、2万m2左右的高层办公公寓楼以及14万m2左右的高档住宅小区各一。3重点难点8设计的难点有以下几方面：1）如何在不规则的用地上，合理组织不同类型、不同功能的建筑，让不同建筑的人流、物流既相互联系，又互不干扰？2）如何满足沃尔玛超市、华谊兄弟影院、肯德基、工商银行等主力商家对后场的特殊需求？3）如何实现不间断的步行交通路线，诱导消费者到达每一个商业节点？4）如何在空间上和垂直方向上合理规划不同的功能，实现建筑在竖向上的生长？4规划策略4.1规划结构项目用地规划追求与城市肌理的融合，顺势而动、随形而生，总体上可以归纳为“两轴、两片、两中心”（图2）。“两轴”分别

5、为一条“竖轴”和一条“横轴”，一条“竖轴”是指在垂直方向上延续了区政府大楼的中轴线，依次布置了市民广场和华谊兄弟影院，并且与住宅区的景观主轴自然连接。一条“横轴”是指在水平方向上设置一条贯穿基地，联系东西两侧城市次干道的内街（图4）。通过这条内街把城市人流引入到基地的内部，也把不同的商业建筑单体紧密地联系在一起。“两片”是指以内街为界，用地被划分为南北两个面积相近的地块，北地块集中为商业片区，南地块集中为住宅片区。两个片区既相对独立又紧密联系（图3）。“两中心”是指在商业地块中通过在市民广场东西两侧对称布置商业裙楼和塔楼围合形成的商业空间中心，以及在住宅地块

6、的中部，联系南北两个主要出入口，由多个住宅单元围合形成的居住空间中心。4.2交通流线8强化步行系统设计，人行优先，并且与景观结合，联系各主要公共活动场所。舒适、安全的步行网络、优美的景观环境、完善的导示系统以及无障碍设施，给行人以轻松、愉悦的体验。商业内街的入口设在东西两端和中部，将人流分别从百秀街、百锦街和中心广场引入。商业街一层层高5.5m，二层层高5.2m，一层退出3m宽的走廊，二层退出5m宽的露台，通过钢连廊、钢楼梯与北侧的商场、影院、酒店等商业单体联系，结合在人流入口处设置的4部自动扶梯，形成不间断的双首层步行交通路线。商业区内实现车行入地，设置有

7、连通各个单体的地下车库。车库出入口都布置在基地的外围，仅允许工程、消防、救护、清洁车辆进入。沃尔玛超市的货物出入口单独设置在西侧，直接连接百秀街；其他货运车辆可在夜间从地面进入步行街及商业中心。居住区内以外环机动车道内环步行景观道的形式形成人车分流。以方便居民出行为基本原则，形成整体、安全、便捷的路网结构（图5）。4.3建筑物高度与景观控制对建筑高度的控制充分考虑了通过不同建筑的体量和层数8变化，来形成优美的城市天际线。沿黄陂大道望去，住宅区的板式高层建筑成排布置在商业区的南侧，形成了崭新的城市景观背景；自西向东沿街展开的4~5层高的商业裙楼奠定了一首城市乐

8、章的华丽基调，中部对称布置的两栋高层办公塔楼是其中跳