林顿大厦物业管理（前期）服务委托合同

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1、林顿大厦物业管理（前期）服务委托合同林顿大厦物业管理（前期）服务委托合同本合同之当事人委托方（以下简称甲方）名称：上海林都大酒店有限公司法定代表人（或授权代表人）：注册地址：上海市恒丰北路17><0<0号：66<058322受委托方（以下简称乙方）企业名称：上海陆家嘴物业管理有限公司法定代表人（或授权代表人）：翁国强注册地址：上海浦东东方路818号13楼：5<081<0333根据有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致之基础上，甲方委托乙方对林顿大厦实施物业管理，特订立本合同。　　乙方提供服务之受益人为本物业的业主和物业使用人，本物业的

2、业主和物业使用人均应履行本合同，并承担相应责任。物业管理之范围物业类型：办公楼4－28层，商场1－3层座落位置：沪太路388号总建筑面积：37513m2第三章物业管理之事项一、办公楼1、办公大楼共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、墙体、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、大堂等部位；2、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、污水处理设施、共用照明、泵房、变配电系统、热泵机组、变风量机组、保安监控设备设施、楼内消防设施设备、电梯、避雷系统等；3、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理

3、，包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场、广场等；4、公共环境卫生，即指：大楼共用部位的清洁卫生，公共走道、公共场所的清洁卫生、垃圾的收集清运及大楼除虫灭害等；（不包括办公楼卫生间的保洁。）5、交通与车辆停放秩序的管理；6、维持物业管理范围内的公共秩序，包括：安全监控、门禁、门岗值勤、巡更；7、大楼智能化设施的养护、维修和管理，包括：监控系统、广播系统、卫星电视接收系统；8、室外绿化的养护与管理；9、管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料、建筑物档案、设备设施档案、业户档案等；1<0、针对本物业所进行的一系列特色服务、有

4、偿服务项目的管理。二、商场1、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，即指：共用的上下水管道、落水管、污水管、污水处理设施、共用照明、泵房、变配电系统、保安监控设备设施、楼内消防设施设备、避雷系统；2、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、停车场、广场等；3、广场公共环境卫生，即指：公共走道、公共场所的清洁卫生、垃圾的收集清运及除虫灭害等；4、广场区域交通与车辆停放秩序的管理；5、维持商场外围的公共秩序，包括：安全监控、门禁、门岗值勤、巡更；6、大楼智能化设施的养护、维修和管理，包括：监控

5、系统、广播系统、卫星电视接收系统；7、室外绿化的养护与管理；8、管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料、建筑物档案、设备设施档案、业户档案等；第四章物业管理期限　　自业主入伙之日起至业主委员会成立之日止（业主入伙之日指入伙通知书上所述入伙日期）。物业管理有关费用管理费：办公楼按7.<0<0元/月·平方米收取（含公共能耗费、保洁、保安、设备维修）。商场按9.<0<0元/月·平方米收取（不含公共能耗费、不含商场内因经营需要所产生的一切费用，此费由业主承担，付款方式双方另议）。业主购置的空关房按1<0<0%物业管理费收取。开发商的空置房按1<0

6、<0%物业管理费收取。自用部分不超过3<0<0<0平方米一年内按7折计算。开办费（人民币1397<03元）是用于购买物业管理所必需的设备及工器具等，在双方协商并确认的基础上，委托方可采用实物（明细见附件）与费用（明细见附件）相结合的方式向乙方提供，但所提供的实物需符合乙方的管理要求。委托期满后，剔除正常损耗，余下设备和工器具归还委托方。前期介入费按甲方正式通知起至业主正式办理入户日止，该其间乙方前期介入人员由此产生的费用由甲方承担，按月工资收入减半收取。停车场、地下车库的费用按当地物价局核定的收费标准收取，其中每月每一车位的管理成本按壹佰

7、元计算，其余收入甲乙双方按1：1比例分配。“林顿大厦”宣布竣工入住，经物业公司交接验收后，对其红线范围内的房屋、设备、设施等进行全面清洁“开荒”，尤其是道路、地面、门窗、下水道、设备机房及其它公共部位等，清洁“开荒”工作可由委托方操作，也可委托物业公司实施，费用由委托方承担。物业使用人（包括商场内的物业使用人）自用部位、自用设备及设施的维修、养护，由物业使用人自行承担，但当事人可以提出委托，乙方在接受委托后，按公开列明的内容及其价格标准，另行合理收费。乙方向业主或物业使用人提供特约服务，可按公开列明的内容及其价格标准，另行合理收费。物业管

8、理费的交纳按物业公司发出的缴款通知之日起三个月为交纳期，业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的应承担逾期滞纳金，乙方可以从逾期之日起按应缴费用的千分之三加收滞纳金。双方权利义务甲方权利义务代表和