滨海水韵新城设计说明.doc

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1、设计说明第一章规划背景一、城市概况滨海，地处苏北平原，黄海之滨，与日本隔海相望，南距盐城80公里，北距欧亚大陆桥东桥头堡连云港不足100公里，全县总面积1880平方公里，海岸线44.6公里，人口107万。滨海县在地理区域上划为暖温带向亚热带过渡的湿季风气候区，日照充足，无霜期223天，常年风向北北东风为主，东北、东南风次之；历年平均风速4.5米/秒，最大风速20米/秒，有史以来，未发现台风中心经过，只受外围影响；气温平均为13.7℃，历史上最高39℃，最低-17℃，冬季平均封冻期为12天。滨海，有

2、优越的发展环境，便捷的交通使滨海融入了上海经济圈。境内204国道,省道陈李公路，海堤公路与宁靖盐，京沪，宁连高速及已动工兴建的沿海高速联成一体，成为盐城市乃至苏北交通最发达的县份之一。通榆运河南接长江水道，入海水道中山河，苏北灌溉总渠贯穿境内并西接京杭运河，滨海港已成为国家二类开放港口，是苏北沿海建10-20万吨码头的理想选址；盐城和连云港机场已开通北京，广州，上海，杭州，大连，沈阳，厦门等城市航线，形成四通八达的海陆空运输体系。二、项目概况该地块南至幸福路，西至清坎河，东面至中市路，北面为规划路

3、，占地面积约76285平方米。第二章规划前期研究一、规划依据1、项目地块提供的地形图及红线等有关资料。2、项目设计建议书3、滨海县规划局提供的规划设计要点4、国标《住宅建筑设计规范》【GB50096-1999】（2003年版）5、国标《建筑设计防火规范》【GB50016-2006】6、国标《民用建筑设计通则》【GB50352-2005】7、汽车库建筑设计规范【JGJ100-98】8、《城市居住区规划设计规范》【GB50180-93】（2002年版）9、《江苏省城市规划技术管理规定》2004版11、

4、现行有关本工程项目设计的国家与本市的法规、法令、规范及技术标准。二、规划目标合理的功能布局、高效的交通组织、便捷的城市生活是构筑一个优秀住区的基础。在此平台之上，本方案通过充分利用现有自然资源与文化资源，构筑具有优越自然生态与人文生态的人居环境。本项目将成为一个集居住、休闲、配套商业为一体的现代小区，它将是人们认知滨海的重要景观形象，它既能体现住区的个性，又能体现国际化元素。规划将优美的绿化环境和现代化高尚居所相融合，并极力营造一个全新的生活区域、一个全新的生活方式、一个全新的生活理念。三、规划原

5、则利用周边良好的交通和区位优势，合理确定功能布局，综合开发，配套建设，充分体现出时代气息和先进理念，适应国际化的发展方向。以新的思想观念打破传统的设计手法，在结构布局和空间形态的创造上既体现完整的整体概念，又有鲜明的个性特点。统筹兼顾、综合部署，做到局部与整体相结合，远近期相结合，全面提升项目的质量和品位。本次规划的最终目标是以住区开发为基础，打造独树一帜的标志性建筑景观，构建城市区域的经济、生活、文化亮点。四、规划设计理念规划本着“草绿东方，健康居住”的规划理念，结合“生态、运动、阳光、绿地”的

6、开发主题，以理想的花园组团，城市街坊型空间布局，结合生态型带状公共生活空间，组合成大社区、小组团的生活模式，以打造“舒适型、生态型、实用型”住宅小区。粉绿交融：五彩缤纷的特色花卉与绿地相互映衬，穿插于组团中。最佳组团：一定的规模，一定的配套，均好的环境品质，代表的是舒适温馨的居住组团。开放型社区：开放的商业空间和休闲空间，带给住户和谐的邻里关系，带给城市的是资源共享。第一章规划与建筑设计一、规划整体布局在规划的整体布局上，将17层住宅布置在地块西面，11层板式住宅布置在地块中部及东部，地块的南部则

7、布置了11层点式的住宅，整体地势形成了南低北高的建筑格局。这种布局方式不仅迎合了地区的主导风向，使小区自然通风，同时使住宅的景观视野范围最大化，实现了住户景观的均好性。商业及社区配套布置在地块南、东、北三面，设计在住宅底层。在规划整体构图上吸收了现代花园式住宅的精髓，追求空间尺度上的大气与均衡感，力争创造出开阔的内部环境。沿南侧建筑以11层点式住宅的体量构成转折变化并富有韵律的立面，丰富了城市道路景观。住宅在纵向排布上采用阶梯式的布置方式，一方面使小区在整体的建筑界面上错落有致，另一方面加大了绿化

8、的渗透尺度，使更多的住户享受到了更加宽阔的景观视野，大幅度地提升了住宅的品质。在绿化系统的设计上，横纵两条景观轴线呈“十字形”交叉排布，互相咬合在一起，并分别联通小区的主次入口，形成小区完整的步行景观体系，体现了小区“人车分流”的精神，并在局部形成小范围的建筑围合，以达到绿化的均好性，同时利用集中绿化的空间尺度增加了住宅的楼间距，使更多的住户能享受到充足的阳光。在建筑与景观的排布上突出“阳光”、“绿地”的主题，适当拉大楼栋的间距，并在住宅的排布上采用错位阶梯排布的方式，以使更多的住