预防厨卫管口预防渗水的措施

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1、预防厨卫管口预防渗水的措施海南联合建工集团有限公司张春延（摘要）论述在海口地区住宅楼厨卫防渗水的技术措施(关键词)　杜绝渗漏　重在事先控制多少年来居家住房的人，最烦恼的事情就是房屋渗漏，说具体一些就是厨房与卫生间的上下管口周围渗漏，是啊!无论是自家的房屋渗漏水还是住在你上一层人家的房屋渗漏水，都与你家息息相关—不是你找人家就是人家找你的麻烦，据有关部门统计，近年来有关建筑房屋的质量问题已成为市民投诉的重点之一，而其中有关厨卫渗漏的投诉占到了四成以上，一些反反复复、屡修屡漏的厨卫管口，给物业管理带来了极大的麻烦，引起业主和使用者的强烈不满，由此引发大量索赔事件，给施工单位造成直接

2、经济损失和企业形象的负面影响。因此，确保建筑工程施工质量，和减少用户矛盾，是提高企业信誉的前提条件，质量好了，投诉自然就少。厨房、卫生间8渗漏历来是建筑房屋中的通病顽症。随着人民生活质量和居住水平的不断提高，对这一弊端的解决要求，已越来越迫切了。目前，尽管新型防渗材料的研发和引进确实为建筑防渗材料选择提供了丰富的物质基础，但大量的事实证明，即使采用了新型防渗材料或进口优质防渗材料，有先进施工企业的参与，仍难以避免渗漏通病的不时发生，尤其是厨房卫生间上下通道口，基于这些通病或者说是顽症，本人结合多年来施工现场经验，认为建筑防渗质量控制是一项系统工程，防渗设计合理与否；防渗材料选用

3、是否得当；施工操作是否符合施工质量规范验收要求，以及使用过程中的维护均为关键环节，其中，施工操作的不规范往往是造成房屋渗漏的主要原因。本人认为，从地域性气候特点和建筑构造、工程造价和施工技术等实际情况出发，制定造适宜的施工方案和施工组织设计，充分发挥现有材料的抗渗性、耐候性、强度特性，做到事前控制，是可以达到可靠、耐用、经济、维护方便的防渗漏目的。一、前言一幢建筑物，常年同水打交道最多是厨房卫生间，可以说每天做饭炒菜、冲凉洗衣服都离不开厨房卫生间，厨房或卫生间范水的坡度不够就很容易造成积水，而最容易渗漏的部位就是上下管口的周围及其他施工薄弱的环节，因此，长期以来建筑住宅渗漏问题

4、一直没有得到彻底的解决，关键有四个方面原因：设计不合理、材料选用不当、施工操作违规、使用维护不得当等造成的结果，而其中施工操作是否规范，决定了防水功能的好坏。这方面国家均有条文规定，如：要有专门的施工队伍，要持证上岗。要有操作技术规程，采取因地制宜措施。在施工、监理过程必须予以高度重视，应严格检测认真落实把好质量关。本人根据参与监理的一幢高层建筑实际情况和工程特点对如何防治厨房卫生间上下管口渗水，做好事前控制的一点心得与专家探讨。8二、工程概况以海口城市之心丽苑公寓楼为例，该建筑2007年建成，总建筑面积为26568.37Ｍ2，框架剪力墙结构，地面二十三层，地下一层，人防水池及

5、配电间均设在地下室，首层为自行车，摩托车停车场，地面以上住宅总共210户，每户住宅均安装白色铝合金窗，室内均预留空调安装孔，厨卫贴高级防滑耐磨地板砖，外墙刷高级涂料，整幢建筑结构严谨，室内布置合理，外观立体感强，显得落落大方，是海口市不可多得一座公寓楼。　三、厨房、卫生间防渗技术措施海南地处亚热带，一年虽说有四季之分，但从海南的气候温差来说，区别不大，每年一到5、6月份起就显得气温甚高，特别是城市之心的宿舍楼、公寓楼，建筑密集、容积率高、绿化占地较少，更显得高温闷热，经济宽裕的到家靠空调解热，经济不许可只能靠用电量小的电风扇去热，由于海口靠海，潮气重，冲凉解热是最常用的办法，他

6、不但可以去汗，而且更给人一种心旷神怡的感觉，为此卫生间水的负荷量最大，渗漏的概率也越大，因为大多数上下管都是经过厨房卫生间的，所以讲室内的渗漏应从厨房卫生间说起。1、主体施工阶段的质量控制措施8（1）、按图施工，先预留好管线的孔洞，尤其给水、排水的管洞，同时还有抽烟道的孔洞，都要特别注意，即要按图施工又要灵活布置，所谓的灵活布置就是依照图纸，该将孔洞从梁的边沿移出时就移出，因为有的图纸比例太小，往往水电施工图的管道口标志就画在梁的旁边，而我们实际施工时就不能将管口预留在梁的旁边，如果紧挨着梁的边缘进行预留，管虽然安的下，但管靠梁旁边的砂浆确无法抹到位了，因此说凡是靠梁边的预留洞

7、只要是在卫生间和厨房内，至少离梁边≥６0mm以上，这是预防渗漏的起码要求，否则水将从靠梁管口的边沿渗漏。这是我所见到的实例，它就发生在城市之心的丽都花苑A座公寓楼，当时我接管时，预留洞已经成型，后来用户找到我说那个靠梁的管口边渗水，我多次下通知要施工单位维修，然而修好没几天又渗漏了，用户不耐烦地只好向业主提出退房，后来还是我替业主解了围，我亲自带人给他维修，维修中发现，挨着梁的上下管，跟梁之间一点间隙都没有，这是预留口及安装管时造成的，唯一的办法是用钢钎慢慢凿靠管的钢混凝土梁的边缘约2０mm