国美酒店规划建筑设计任务书

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1、国美酒店规划及建筑设计方案任务书国美旅业的发展目标是建设成为一个领先海南，独具特色，集商务、娱乐、会议、旅游、体验、度假、时尚、现代、奢华为一体的园林式超五星级酒店项目。第一章项目概况：一、地理位置1、国美度假酒店项目距三亚市区30公里；距海南沿海高速出入口3公里。2、国美度假五星级酒店项目地块位于三亚市海棠湾镇的海棠湾东段，海棠南路北，360度全景视野，东望三亚旅游景点――吴支洲岛，视野良，南面是301医院和铁炉港，海景优质地段。二、水文地质地貌地况1、地块内最低标高－0.43m，最高标高16.22m，最大相对

2、高差约16.6m；南北长约250.99m，东西长最宽处分别为618.25和466.13m，地块总面积为134092.91㎡。此标高以黄海高程为准。2、地块地势东高西低的大高差状态，西面临河（铁炉港的内河），西南角位原是龙江港，河道治理抽沙新填起河岸（规划条件附件中有图示），西面临河处的鱼塘，低于河水平面为负标高，为长年不干枯的鱼塘，西面的场地必须填高超过河道的防洪堤坝2~3米以上，地块内地质为海边粗沙质地层，地下持力层状况基本满足建设条件。三、周边状况及自然交通环境1、项目地块处在三亚市海棠湾镇的海棠湾东段，海棠

3、南路北，临海风景优美，充满了亚热带的海洋风情，地块的对面2800米就是旅游景点吴支洲岛，生态自然观赏极佳。2、项目紧邻海棠南路和海南沿海高速，沿海高铁，交通十分便利，地块周边基础设施全部到位，距离三亚市30KM，远近适宜，是建设旅游度假酒店的绝佳场地。第二章规划设计依据：一、规划依据文件1、三亚市海棠湾管委会规划局建设用地规划条件通知书（三海建设字)条[2014]5#号）2、土地出让合同及用地红线图10/103、三亚市计委立项批文4、《城市居住区规划设计规范》5、国家、三亚市规定的相关法规及标准6、本设计任务书二

4、、控制性规划要求（建设主管部门规定，必须执行的设计要求）1、建设地点：海棠湾C6片区D－3－42、土地使用性质：C25旅馆业用地3、总占地面积：134092.91㎡4、道路用地面积：―――㎡5、总建筑面积：53637.16㎡（不含地下部分）6、计算容积率面积：53637.16㎡（其中包括35%可售独幢别墅，这是投资回报点）7、容积率：≤0.48、建筑密度：≤20%9、建筑限高：――m10、绿地率：≥50%（注意对地块内古树名木的保护）11、停车位数：≥210个三、建筑退后红线建筑后退红线等其他指标根据规划条件及相

5、关规定执行，详见《三亚市海棠湾管委会规划局建设用地规划条件通知书（三海建设字)条[2014]5#号）》四、技术要求1、建筑物高度、体量、形式、色彩应于周围环境相协调，注意结合地形做好竖向设计，沿海棠南路要做景观设计。2、建筑功能以五星级度假酒店为主，应根据相关规定，设置综合设施等配套功能，可以设停车库等辅助功能。3、建筑色彩以淡雅、冷色调为主，建筑屋顶应采用平坡结合处理，以质朴的材质与柔和的色彩表现清雅的格调。4、凡需配备烟囱、配电房、加压水池、水泵房等附属设施的应在建筑物内或结合在建筑物设计，不能单独设置高烟囱

6、。5、作好场地环境设计，组织好交通消防回路。五、综合管网的市政条件1、海棠南路布置有给水（供水管径200）、中水（管径200）、雨水、污水均有提供，详见附图；西部河边尚未提供给水、中水、雨水、污水条件，政府这部分的市政建设滞后，我司会继续跟进了解政府市政条件新动向，及时更新。2、电力供给从301医院沿海棠南路进入各项目，通讯、有线电视、网络都将沿海棠南路进入。第三章项目定位一、主题定位1、三亚国美超五星级酒店按国际超五星级饭店营运标准设计，由三亚国美旅业有限公司开发建设，总投资逾人民币12.6亿元。充分利用现有的

7、场地自然优势，减少场地填土投资，建造地下２-3层；酒店总建筑面积约80，000－85，000㎡10/10，拥有平均面积为55㎡的客房190－200间套，最多不超过230间套，系商务会议度假型的豪华酒店。2、三亚国美超五星级酒店时尚现代的建筑主体、充满时尚现代的东南亚园林景观，以及国际性度假氛围酒店的文化主题设计，充分演绎了海棠大道地平线上的商旅地标和时尚现代的东南亚景观酒店的新体验，体现领先海南，独具特色的思想理念。3、独幢别墅的设计风格和酒店相互协调，可有互补作用，定位中高端客户群体，极度豪华奢侈，引领时代潮流

8、。4、临河边设计总统别墅四幢，一主三副的布置，要幽雅寂静，别有洞天，私密性好。二、建筑风格1、外观造型建议以时尚现代为主，造型富于变化，顶部处理层次丰富，兼具古典美及现代感。2、外立面采用淡雅洁净的颜色，时尚现代风格，给人以梦幻般的感受。3、别墅的设计风格和酒店相互协调，也可互补兼具手法。4、兼顾三亚政府的海边、临边林地的领养经营操作方式（总规平面的过渡和关联）；第四章设