少年宫地块项目立项建设资金申请研究.doc

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1、迎和广场建设项目可行性研究报告少年宫地块项目可行性研究报告第95页迎和广场建设项目可行性研究报告目录第一章项目概述11.1项目名称11.2项目承办单位11.3可行性研究报告编制依据和主要内容21.4项目提出理由61.5建设地点71.6建设目标71.7建设规模81.8总投资及效益情况91.9主要建设条件101.10主要技术经济指标10第二章项目建设背景及必要性122.1项目建设背景122.2项目建设的必要性16第三章污水量预测与建设规模233.1污水量预测233.2建设规模23第四章项目选址与建设条件284.1项目选址284.2建设条件29第五章工艺方案39

2、5.1污水处理工艺选择395.2污泥处理处置工艺比选515.3消毒出水工艺比选585.4除臭工艺比选60第六章工程建设方案666.1污水处理厂一期工程方案666.2镇区污水管网工程方案84第七章环境保护947.1厂区环境状况947.2环境保护标准947.3主要污染源957.4污染防治对策及建议967.5建设期间的环保措施987.6运行期间的环保措施1007.7环境综合评价101第95页迎和广场建设项目可行性研究报告第八章节能分析1028.1节能的意义1028.2能耗分析1038.3节能措施1048.4节能效果分析106第九章劳动安全、消防与防腐1079.1

3、劳动安全1079.2消防1099.3防腐113第十章组织机构及人资源配置11610.1组织机构11610.2人力资源配置119第十一章项目实施进度12111.1项目实施设想12111.2项目实施进度安排122第十二章投资估算与资金筹措12412.1投资估算124第十三章社会经济效益分析13613.1社会经济效益13613.2项目与所在地社会互适性138第十四章项目风险分析14014.1项目主要风险因素识别14014.2防范和降低风险的措施141第十五章社会稳定风险分析14315.1项目概况14315.2社会稳定风险内容及其评价14415.3社会稳定风险的综

4、合评价14715.4社会稳定风险防范措施14715.5结论148第十六章项目招标14916.1招标原则14916.2招标范围14916.3招标方式15016.4招标金额（含预备费）150第十七章结论与建议15317.1结论15317.2建议153第95页迎和广场建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目建设背景随着城市经济的发展，人们对住宅、商业、娱乐、写字楼的需求越来越旺盛；中山路、锡林路是呼和浩特市经济、行政区划的中心，这里作为最先被发展起来的城市核心区域，早已经成为了呼市的商业聚集区，中央功能区和休闲娱乐区等等。这些先天的优势特征都使得这一地域凝聚了

5、超高的人气，彰显着青城的现代化都市魅力。由于长期以来的发展和积淀，这里聚集了几乎呼和浩特全部的大型商场、高档公寓、高档写字楼，因此，就呼和浩特商业、居住而言，锡林路必然是最好的选择。把迎和广场项目建设成为呼和浩特新地标，成为提升民族品位的领头羊，展现青城人民的骄傲与自豪，本项目采用强有力且相呼应的综合性设计语言，展示出对传统的尊重与现代的结合理念。本项目将创建一个核心服务基地、休闲消费目的地、生活服务中心、商务投资焦点，营造怡人的居住环境，激活城市的活力与商业氛围，通过合理的总体开发策略级架构，来实现历史文化、自然环境与人的生活、生产消费的和谐统一。在行之

6、有效的环境保护和科学有序的投资建设下，区内基础设施完善，成为集商业、写字楼、住宅为一体的综合性区域。¡保持固有的城市纹理和历史文化氛围。¡强调民族文化特征和艺术符号的表达。¡营造博大、舒展、开放的空间形态。第95页迎和广场建设项目可行性研究报告¡突出雄浑、宽广、敦实、淳朴的建筑风格。¡展示人与自然和谐统一的绿色景观。¡构建合理的道路交通系统。迎和广场建设项目位于呼和浩特市锡林南路沿线，项目基地地形平坦，紧邻城市主干道，交通便捷。项目性质为高档办公、综合商业及住宅，其中：项目用地面积30525平方米，产品规划为15-18层现代风格的建筑，根据规划要求，本地块

7、绿化率为20％，容积率4.0，建筑密度35%，应该说这是一次超值体现高标准建设的城市建筑。本项目是由三部分组成的，商业、办公和住宅，仰仗着高层的视觉优势，将自然与人造环境尽收眼底。现代感的外立面、跳跃又不失庄重的色彩,建筑整体强调竖向感，给人以向上的动感。夜幕降临,柔和的外墙灯,接纳只影的变幻,仿佛是一个沉睡着的风景，无处不散发着和谐、自然而时尚的美，端部的处理丰富整体视觉的空间、建筑形体与环境气氛和谐统一。“迎和广场建设项目”是由内蒙古迎和投资置业有限责任公司开发建设的一个大型房地产项目。我公司受项目建设单位内蒙古迎和投资置业有限责任公司的委托，承担了《

8、“迎和广场”建设项目可行性研究报告》的编制工作。在有关部门的大力协