最全房地产基础知识.doc

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1、最全房地产基础知识　　房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。聘才网为大家带来最全房地产基础知识，希望对大家有所帮助。 1、房产 　　是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。 2、地产 　　是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。 3、房地产 　　是房产和地产的总称。是指土地汉及附着在土地上的人工构续筑物和建筑物及其附带的颁各种权利(所有权、管理掂权、转让权等)。 4、房伐地产业 　　是以土地和建言筑物为经营为对象，从事

2、耿房地产开发、建设、经营血、管理以及维修、装饰和吱服务的集多种经济活动为蝎一体的综合性产业。 5、爱房地产开发 　　是指在依抑法取得土地使用权的土地惑上按照使用性质的要求进肾行基础设施、房屋建筑的斜活动。 6、土地开发 是将轴“生地”开发成可供使用胆的土地。 7、土地所有制勘 　　现行全部土地实行的坏是社会主义土地公有制，件分为全民所有制(即国家衙所有)和劳动群众集体制柿(即集体所有)两种形式葬。其中，城市市区的土地帜全部属于国家所有;农村朵和城市郊区的土地法律规逮定属于国家所有的以外，挪属于集体所有;宅基地和躇自留地、自留山，属于集厚体所有;矿物、水流、森开林、山

3、岭、草原、荒地、烟滩涂等自然资源，属于国片家所有，由法律规定属于甩集体所有，森林、山岭、匀草原、荒地、滩涂除外。折但地上建筑物既可以为国御家所有，也可以为集体、迈单位和个人所有。因此，余同一宗房地产，其土地与煽地上建筑物的所有权往往草是不一致的。 土地的使用袖年限是如何确定的? 　　震凡与省市规划国土签订《雌土地使用权出让合同书》膛的用地，其土地使用年限尤按国家规定执行。即：居咒住用地七十年;工业用地吓五十年;教育、科技、文揩化、卫生、体育用地五十契年;商业、旅游、娱乐用午地四十年;综合用地或者用其他用地五十年。另外，嘶加油站、加气站用地为二蜒十年。 　　8、房子的

4、居聋住时间是多少，土地使用熄年限届满后，该怎么办?癣 　　房屋一经购买并取得川产权后，即作为业主个人押所有的财产，并无居住年空限的限制，担对该房屋所鄙占用范围内的土地来说，梦因为土地除属于集体所有许的外，均属于国家所有。要业主所取得的为该土地的锑一定年限的使用权。住宅缅用地的土地使用时间为5珍070年，自开发商取得萎该土地使用证书之日起计深算。在该土地使用年限届霄满后，土地将由国家收回称。业主可以在继续交纳土挣地出让金或使用费的前提拥下，继续使用该土地。 9北、土地所有权 　　土地所严有权是指国家或集体经济斟组织对国家土地和集体土余地依法享有的占有、使用陇、收益和处

5、分的权能。 1卞0、土地使用权的出让 　指　指国家以协议、招标、约拍卖的方式将土地所有权曳在一定年限内出让给土地恶使用者，由使用者向国家愈支付土地使用权出让金的裤行为。 11、土地使用权萤转让 　　是指土地使用者著通过出售、交换、赠与和言继承的方式将土地使用权缕再转移的行为。 12、土篮地使用权划拨 　　是指政洛府无偿将土地拨发给使用嗅者使用，一般没有使用期已限的限制。以无偿划拨取疯得的土地使用权，其出让糜须经政府及土地管理部门厚同意，交补交出让金后方命可进行转让、出租和抵押洛。 13、生地 　　指空间皱地、田地、未开垦地等不痒具备使用条件的土地。 1失4、熟地 　

6、　指三通一平扛或七通一平，具备使用条越件的土地。 15、宗地 　数　是地籍的最小单元，是幽指以权属界线组成的封闭落地块。 16、证书附图 　奄　即房地产后面的附图，手是房地产证的重要组成部纸分，主要反映权利人拥有拼的房地产情况及房地产所凉在宗地情况。 17、楼花御 　　一词最早源自香港是阵指未完工的物业(即在建制物业)，另一说法即指未蝴正式交付之前的商品房。丰 18、期房 　　是指消费建者在购买时不具备即买即哲可入住的商品房，即房地婿产开发商品房预售许可证宜开始至取得房地产权证大硬产证为止，所出售商品房写称为期房。消费者在购买穗期房时应签商品房预售合悔同。 19、现

7、房 　　是指延消费者在购买时具备即买序即可入住的商品房，即开寓发商已办妥所售的商品房峻的大产证的商品房，与消枝费者签订商品详尽买卖合开同后，立即可以办理入住堤并取得产权证。 20、毛哉坯房 　　房地产商交付屋僻内只有门框没有门，墙面芥地面仅做基础处理而未做趋表面处理的房叫毛坯房。养 21、成品房 是指对墙面蝉、天花、门套、地板实行评装修。 (1)内墙面为普入通仿瓷涂料 (2)客厅楼瓤地板为普通瓷砖 (3)普猜通铝合金窗 (4)普通胶留合板门 22、商品房 是指辉以完全的市场价格向购房棘者出售的房子。 23、存硝量房 　　即二手房的书面经称呼，是相对首次成交的迟商