机场候机楼停车层商业街招标标书标书文件.doc

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1、厦门机场三号候机楼停车层商业街招标书厦空港标〔2012〕13号目录一、投标指南1、招标范围2、投标人须知3、招标双方权利、义务4、投标保证金5、废标6、释义7、不可抗力8、注意事项二、三号候机楼停车层商业街平面图三、三号候机楼停车层商业街招标一览表四、商业项目招标评标说明五、租赁及特许经营合同草本六、廉洁告示书七、有关附件清单附件1：投标书附件2：投标授权委托书附件3：商业项目经营费报价表附件4：候机楼商业项目部分经营品种释义第38页共38页一、厦门机场三号候机楼停车层商业街投标指南一、招标范围（1）厦门机场2009年旅客吞吐量达1132.79万人次，比2008年

2、增长20.70%；2010年旅客吞吐量达1320.62万人次，比2009年增长16.60%；2011年旅客吞吐量达1576万人次，较上年增长19.3%。2012年旅客吞吐量预计达1760万人次。（2）厦门高崎国际机场三号候机楼停车层商业街作为三号候机楼配套项目，共有停车位1111个，预计于2012年12月底建成投入使用。建成后将极大地改善机场候机楼停车场拥挤现状，进一步提升旅客出行的便利性。（3）停车层商业街总面积约为4440㎡，其中改造部分为2609㎡、新建部分为1831㎡。候机楼停车层商业街定位为:以快速餐饮项目及体验式服务项目为主，以部分品牌专卖店为辅的候机

3、楼商业延伸项目。（4）受房产硬件条件限制，仅有新建部分具备给排水、排油烟管道、隔油池等餐饮配套条件。拟在停车层商业街新建部分规划2个品牌餐饮店（含品牌餐饮甜品站1个）、1个咖啡厅及1个面包店。总面积为784平方米，占比为17.66%。从提升旅客客户体验的角度出发，将候机楼内因空间局限无法实现的部分体验项目设置在停车层商业街。拟在停车层商业街改造部分规划2家体验中心、1家旅游服务中心和1家外币兑换点。总面积为782平方米，占比为17.61%。在主动线沿线和外立展示面较好的即停即走车道北侧区域设立5家品牌店，以提升整体商业形象。总面积为632平方米，占比为14.23%

4、。其他地块规划1家便利店、1家足浴美容店、1家书店及部分品牌店/专门店，面积为2242平方米，占比为50.5%。（5）现就三号候机楼停车层商业街内部分商业项目进行招标，详见《三号候机楼停车层商业街平面图》及《三号候机楼停车层商业街招标一览表》。二、投标人须知1、投标要求（1）投标人应为注册资本在300万元人民币以上（含）的境内外公司；少数经营富有地方特色商业或代理特有品牌的投标人，经招标人审核同意，可不受此注册资本额度限制。（2）厦门机场三号候机楼现有商业项目经营户参与本次招标的，只有在本次招标通告发布之日前已全部缴清包含租金、特许经营权费、综合管理费等在内的所有

5、费用的情况下方有投标资格，否则其投标将被拒绝。第38页共38页（3）在本次招标中，餐饮项目将采取按保底租金与营业额提成累加来缴交商业项目经营费的方式，营业额提成比例投标报价在底价的基础上以1%递增。在本招标书中，除租金外，中标人还须向招标人交纳10元/平方米/月的综合管理费。自第二个合同年度起，各商业项目保底租金部分或租金每年按5%递增比率逐年进行调整。（1）所有商业项目必须由商户自行出资设计装修，装修方案须与候机楼建筑风格、空间要求、色彩运用等相协调。中标人应在收到中标通知书后15天内将装修效果图及装修施工方案报招标人审核。（2）装修期及要求：A：招标人将根据改

6、造工程进度提前通知中标人进场装修，中标人应在三号候机楼停车层改造完成投入使用之时同步完成商业项目的装修，并通过招标人验收合格后开始营业，未完成全部装修并通过招标人验收合格者不得营业。无论三号候机楼停车层启用之时中标人是否完成装修，中标人均须于三号候机楼停车层启用之日起向招标人缴付商业项目经营费及综合管理费。B：所有商业项目强、弱电方案和装修方案必须符合国家的有关标准和规范及招标人《厦门机场候机楼商业项目设计装修指南》要求，并经招标人审核批准后方可实施。各投标人可事先向招标人索取《厦门机场候机楼商业项目设计装修指南》，未索取者视为已知悉相关规定。（3）招标人特别规定

7、：A：各商业项目场地内必须严格执行禁止吸烟的规定；B：品牌便利店、品牌咖啡厅、品牌轻食店推行同城同价：要求品牌便利店、品牌咖啡厅、品牌轻食店内所有商品及服务价格与该品牌市区其他分店的售价相同，即价格实行1:1对标。100%同城同价。C：在对品牌咖啡厅、品牌轻食店进行评标前，要求各投标人报送本店菜单（含所有商品实物图）及各种咖啡、饮料、餐品的制作工艺和配料标准。招标人将对以上资料进行预审核，驳回不符合要求的投标人。若该投标人中标，则该菜单自动成为合同附件；若经营者在实际运营中需对菜单进行修改和调整，须报招标人批准后实施。D：品牌店包括企业品牌或产品品牌，指该企业品牌

8、或产品品牌