粮仓房项目可行性研究报告

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1、第一章总论1.1项目名称XXXXXX粮仓房项目1.2项目建设单位本项目建设单位为XXXXXX1.3报告编制单位XXXXXXXXXXXXXXX。1.4报告编制依据1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；2、国务院《关于推进社会主义新农村建设的若干要求》；3、国务院《关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见》；4、《XXXXXX国民经济和社会发展第十二个五年规划和2020年远景目标纲要》。5、项目建设单位提供的用地、规划、建设条件；6、有关法律、法规、相关政策规定；7、国家建设的有关规定、规范；8、

2、在项目调研中收集的相关资料。471.5项目建设地址本项目拟选址于XXXXXX区XXXXXX街道办XXXXXX南侧。项目占地面积约为70.7655亩（47177平方米）。1.6建设规模及主要建设内容本项目拟征地面积70.7655亩（47177平方米），其中，代征路、高压线、地下管道面积9900平方米，净用地面积37277平方米，进行本项目建设，项目主要新建5栋粮仓、办公楼（化验室）、单身宿舍楼、晒场、道路、绿化等，总建筑面积11600平方米。本项目建设规模为年储存100000吨粮食储备库，年轮换更新3次，年流通量为3

3、00000吨/年，按一年350天计算，每日的流通量为857吨/日。根据XXXXXX政办发【2008】25号《XXXXXX省建设用地指标》中“XXXXXX省仓储、配送行业建设用地指标”的有关规定：本项目总图技术经济指标详见表1-1表1-1XXXXXX省仓储、配送行业用地指标分级日流通量（吨/天）单位用地指标平方米/吨亩/百吨大型>5000213.15中型3000～500031～214.65～3.151000～300039～315.85～4.65小型≤100045～396.75～5.85本项目年流通量300000吨，按

4、350天/年计算，日流通量为857吨，征地70.7655亩（47177平方米），其中，代征路、高压线、地下管道990047平方米，净用地37277平方米，单位用地指标为6.52亩/百吨，43.5平方米/吨。因此，符合国家合理利用土地的规定。1.7项目投资估算及资金筹措经估算，本项目总投资为3000万元，其中：建设投资2760万元，铺底流动资金240万元。资金来源为：全部企业自筹。1.8财务评价结论经计算，本项目各项财务评价指标较好。年平均营业收入为880万元，年平均营业税金及附加44万元，年平均总成本费用为363万

5、元，年利润总额为473万元，年平均所得税为118万元，年平均净利润为354万元。总投资收益率为15.76%；全部投资财务内部收益率所得税前和得税后分别为18.17%和13.51%，税前、税后财务净现值分别为1071万元和798万元；项目资本金净利润率为11.82%；资本金内部收益率为13.51%，高于设定基准收益率；项目税前投资回收期为：6.53年（税前）、7.96年（税后）；而且不确定性分析显示本项目盈亏平衡点不高；因此表明本项目具有一定的抗风险能力。综上所述，本项目经济可行。1.9研究结论与建议粮食是关系国计民

6、生的战略性商品，粮食供求平衡和保障粮食安全关系到改革、发展和稳定大局。粮食现代物流是采用现代供应47链和信息技术，将粮食的收购、中转、储存、运输、加工、配送等环节有机的结合，进行资源整合一体化运作，通过计划、控制和系统化管理，实现用户的要求的全过程。粮食现代物流的要求是粮食流向合理化、流通过程系统化、流通设施现代化、储运装卸“四散化”、粮食现代物流设施是发展粮食现代物流的重要基础和条件。近年来，我国物流产业蓬勃发展，各类型的物流企业如雨后春笋般大量涌现，大型的物流中心、批发市场、物流配送等物流服务形式都不同程度的得

7、到提高，配送中心、物流基地等基础设施与日俱增。目前，一些地区，特别是经济发展较快的地区，如深圳、上海、广州、大连、武汉、北京等对现代物流产业的发展从地方政府的层面也给予高度重视，也在积极制定一些发展计划和促进政策，各地也将物流产业的发展列入“十二五”规划。据此，本项目建设符合国家和XXXXXX省政策精神，采用的设备技术先进、设施成熟，有较强的市场竞争力。坚持经济建设与社会效益并重的原则，积极创造条件，发展物流产业。本项目的实施有利于促进我国粮食安全、维护社会稳定、是加强我国粮食储备基础设施建设、改善粮食储备条件、确

8、保粮食安全的需要，是完善中央战略专项储备与储备周转的需要，是改善XXXXXXXXXXXX区粮食储备基础设施建设，是促进XXXXXXXXXXXX区粮食储备事业的发展、是确保XXXXXXXXXXXX区粮食安全的需要。经研究分析，本项目的实施能满足市场所需，项目建设依据充分，建设方案可行，外部建设条件基本具备。因此，本项目的建设是必要和可行的。建议有关部门批准该项