文昌10月份市场调查报告

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1、海南及文昌地区10月份市场调查报告目录第一部分：外部环境调查一、海南市场调查1、海南宏观环境调查2、海南省10月份土地市场调查3、海南省10月份房地产市场调查小结二、文昌房市场调查1、文昌宏观环境分析2、文昌10月份土地市场调查3、文昌10月份房地产市场调查小结第二部分：竞争项目调查一、竞争项目最新情况列表二、竞争项目数据分析小结第三部分：澜港一号最新情况调查第四部分：建议第一部分：外部环境调查一、海南市场调查1、海南宏观环境调查银行贷款利率上调目前银行贷款利率上浮20%-30%，特别是房贷审批难度加大，对地产资金运作产

2、生较大影响。2、海南10月份土地成交情况调查2012年10月份，海南土地市场共成交54宗地块，成交面积162.25公顷，环比9月（成交57宗、成交面积298.36公顷）减少3宗，成交面积下跌约45.62%；成交金额99769.26万元，环比9月（成交351002.51万元）下跌了71.98%；供应43宗地块，供应面积1744311.63平方米，环比9月（供应32宗地块，供应面积1375022.65平方米）供应地块增加11宗，供应面积增长约26.86%。相比9月，10月份海南土地成交面积大幅缩水，供应量应声上涨。海南省10

3、月份土地成交情况列表用地性质供应成交供应面积（平方米）成交面积（公顷）成交金额（万元）住宅971420.0798.7374080.57工业445293.0630.226407.36商业124112.3426.3717406.26其他203486.166.921875.07总计1744311.63162.2599769.26备注：其他用地为医卫慈善用地及其他10月份海南土地供应量大幅增加，与全国的走势基本一致，但商品住宅用地供应17宗，仅占总供应量的约39.53%，不及商品房用地成交的占比，工业、商业及其他用地的供应量有所

4、增加，其中白沙挂牌出让2宗经济适用房用地，也是近期内海南经适房用地的首次放量。1、海南省10月份房地产市场调查商品房供应10月份海南新增开盘项目9个，比9月份4个的开盘量翻了一倍多。开盘项目分布开盘项目中海口有4个、文昌2个、儋州1个、琼海1个、陵水1个。10月份海南商品房签约3525套，环比9月份（3904套）下跌9.71%；签约面积371218.571平方米，环比9月份（433439平方米）下跌14.36%；签约住宅均价约9208元/平米，环比9月份（9131.72元/平米）略微上涨0.84%；总签约金额347823

5、9271元，环比9月（3958044492.24元）下跌13.64%。一直以来，海南楼市只要遇上较长假期，行情表现必然低迷，今年的国庆长假也不例外，据海南在线房产频道统计，国庆期间，海南楼市仅签约商品房188套，7天时间仅贡献了当月5%的签约量，整体拖后了10月海南楼市的表现，从而使得海南10月份的成交套数几乎达到了2012年以来的最低值。虽然10月的楼市行情整体表现有所走低，但在市场格局方面，与之前几个月相比，并未出现较大的变化。从统计图表上看，海口依然是签约量贡献的主力城市，而三亚则相对之前的月份表现略为突出。在二线

6、市县中，琼海继续处于领头地位，但总的签约量较9月有所减少。其余市县则继续不温不火的表现。二、文昌市场调查1、宏观环境调查10月文昌宏观环境无较大变化1、文昌土地成交情况调查10月份文昌新增土地供应2宗，成交土地为3宗。文昌市10月份新增土地供应列表地块位置用地性质地块面积（平米）出让金额（万元）出让年限昌洒镇月亮湾起步区地段普通商品住房用地47687.4343370年昌洒镇月亮湾起步区地段普通商品住房用地59330.4427270年文昌市10月份土地成交情况列表地块位置用地性质地块面积（公顷）成交金额（万元）出让年限文昌

7、市文城镇北架鸡场地段工业用地6.278462184.9150年东郊镇航天发射场配套区范围内、探月路东北侧地段文化娱乐用地3.921481470.553140年东郊镇滨海地段（海南航天发射场配套区范围内）住宿餐饮用地8.640546238.467740年1、文昌商品房市场调查新增开盘项目10月份，文昌共有两个项目开盘：碧桂园椰城和乐清湾。项目名称项目位置户型均价房源套数备注碧桂园椰城文昌市潭牛镇（海文高速潭牛立交出口四公里处）特色别墅、小户型、花园洋房5900元/平米当期426套10月27号组织购房团；信购洋房1万抵2万；

8、认购别墅墅5万抵10万；另有物管费赠送。乐清湾海南文昌市清澜开发区高隆湾小户型、酒店式公寓最低5800元/平米当期266套Ø10月份，文昌市共成交商品房156套，比9月份（229套）减少73套；总成交面积为12884.85平米，比9月份（20218.51平米）减少了733.66平米；成交金额为6484.46万元，比9