青岛李沧_宝龙城市广场可行性分析

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1、青岛·宝龙城市广场项目可行性分析报告青岛李沧·宝龙城市广场可行性分析报告宝龙集团发展有限公司POWERLONGGROUPDEVELOPMENTCO.,LTD二00六年十二月30青岛·宝龙城市广场项目可行性分析报告目录项目概要………………………………………………………………3第一部分项目总体概况……………………………………………5第二部分市场分析…………………………………………………7第三部分项目发展构想……………………………………………18第四部分项目投资额测算…………………………………………24第五部分项目税

2、收测算……………………………………………28第六部分项目就业人口估算………………………………………29第七部分项目发展评价……………………………………………3030青岛·宝龙城市广场项目可行性分析报告项目概要项目名称：青岛李沧•宝龙城市广场项目定位：超大规模国际时尚“消费体验中心”项目功能：五星级酒店、购物、娱乐、餐饮、休闲、运动、旅游、文化、游乐、商务、酒店式公寓/SOHO、国际社区建设规模：总用地面积约10.8万平方米，总建筑面积约38万平方米。主要项目内容：1、欢乐购物海洋——宝龙城市广场/16万平方米（

3、1）世界500强大型生活卖场（30000m2）（2）国际知名大型时尚百货（20000m2）（3）国内知名连锁电器大卖场（5000m2）（4）连锁五星级动感电影城（5000m2）（5）万国风情休闲餐饮酒吧街（10000m2）（6）大型家居饰品大卖场(5000m2）（7）欧陆风情商业步行街（80000m2）其中：中外名品长廊（55000m2）文体世界(15000m2)美食天地（10000m2）（8）休闲运动中心（5000m2）其中：大型真冰溜冰场（3000m2）30青岛·宝龙城市广场项目可行性分析报告大型健身会馆(

4、2000m2）（9）地下智能化停车场（60000m2）2、五星级旅游度假酒店——宝龙大酒店/3.1平方米（1）五星级酒店客房（26000m2）（2）大型连锁中餐厅（3000m2）（3）生态园林西餐厅（2000m2）（4）地下智能化停车场（5000m2）3、大型娱乐城——宝龙不夜城/1.1万平方米（1）大型夜总会（6000m2）（2）大型DISCO（2000m2）（3）大规模时尚歌舞剧院（3000m2）4、顶级商务中心——宝龙OFFICE/1.0万平方米（1）宝龙OFFICE（10000m2）（2）地下智能化停车

5、场（5000m2）5、高尚居住区——宝龙国际社区/8.5万平方米（1）国际居住社区（85000m2）（2）地下智能化停车场（10000m2）投资总额：人民币11亿元建设周期：3年30青岛·宝龙城市广场项目可行性分析报告第一部分项目总体概况一、地块情况1、地块参数总用地面积108012㎡，容积率2.696，建筑密度55.5%，规划建筑面积378971㎡。2、地块位置位于李沧区两条通往市中心主干道重庆路与308国道的中间，距离李村商圈有2KM左右的距离。地块东邻君峰路，南靠青岛师范学校，西至峰山路，北沿李村河，呈狭

6、长形。3、地块现状地块平坦，无特别的自然景观，里面分布着几个厂房，目前正在拆迁，较为杂乱。地块的周围环境目前还在整理中，分布几个社区和村庄，地块下面为李村河，是青岛李沧大集的举办地。30青岛·宝龙城市广场项目可行性分析报告1、交通概况地块位于李沧区的核心位置，拥有发达的海、陆、空三体交通网络，距青岛流亭国际机场有15公里左右，距前湾港5.6公里，胶济铁路、环胶州湾高速公路、青银高速公路、308国道贯穿其中，是进出青岛的交通要地。青岛火车站主客站北迁李沧，正在建设中的跨海大桥从李沧入海，李沧还是市区转往其他各县区

7、的中转站，具有强大的辐射力和影响力。2、地块价值地块处于李沧区核心区域的咽喉，与李村商圈相隔不远，与传统的李沧大集连接在一起，具有非常旺的商业人气，地块所处区域交通十分发达，可以辐射到整个青岛区域。二、商业地产运营商——澳门宝龙集团澳门宝龙集团从上世纪80年中期就在澳门从事地产尤其是商业地产的投资，在中国大陆发展的十几年来，已经形成了房地产开发、旅游服务业、信息产业和高科技工业四大支柱产业，2000年以来主要专注于大型综合性商业项目的投资。宝龙集团凭借自己在房地产、商业、酒店、娱乐休闲业等领域的丰富经营管理经验

8、及与家乐福、百安居、时代华纳、新世界百货、麦当劳、肯德基、必胜客等世界知名企业建立的战略合作伙伴关系，逐步探索并完善了一种全新的商业经营模式─—“宝龙城市广场”。“宝龙城市广场”是集购物、娱乐、餐饮、休闲、运动、旅游、文化、游乐、商务等功能为一体的新都市主义风格的建筑集群，其建设将有助于完善所在区域的城市功能配套，提升商业档次，改善投资环境，开辟新的税源，增加就业人口，成为地方经济发展